Документы на квартиру для продажи

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

До июля 2020 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости. С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства. Граждане, у которых имеется свидетельство, не обязаны менять его на выписку из ЕГРН, такая процедура будет осуществляться по факту совершения сделок с жильем.

По итогам постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, сведения о нем вносятся в ЕГРН, а квартире присваивается уникальный кадастровый номер. В подтверждение факта проведения такого учета собственникам выдается на руки кадастровый паспорт, который будет содержать сведения о кадастровом номере объекта, а также об основных параметрах и характеристиках жилья.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.

• Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
• Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
• Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
• Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.

Документы на квартиру для продажи

• свидетельство о смерти супруга собственника квартиры;
• справка из неврологического диспансера о дееспособности продавца, если он находится в преклонном возрасте;
• при возрасте собственника жилья младше 18 лет – разрешение на продажу от органов опеки и попечительства;
• свидетельство о браке и заверенное письменное разрешение второго супруга в случае продажи жилья, нажитого совместно в браке;
• справку об отсутствии долгов по налоговым взносам, если недвижимость была получена в дар или по наследству.

• паспорт собственника квартиры или представляющего его интересы лица. Во втором случае требуется также доверенность, заверенная нотариусом. Если в качестве продавца выступает несовершеннолетний, вместе с документом, удостоверяющим личность, следует предоставить свидетельство о рождении. При возрасте младше 14 лет – только последнее;
• технический паспорт недвижимости сроком не более 5 лет. При обнаружении истечения срока действия документа оформить новый можно, подав заявление в службу БТИ;
• договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному – для участников сделки, и третий для органа регистрации);
• бумаги, подтверждающие право собственности продавца на недвижимое имущество, а также свидетельство о его государственной регистрации.

Документы для регистрации договора купли продажи

Основная часть документов при покупке ипотечной квартиры не отличается от приобретения квартиры за наличные на вторичном рынке. Появляется лишь момент оценки квартиры перед продажей, который ложится обычно на плечи покупателя. Т.е. покупатель самостоятельно относит документы в банк, в котором хочет взять кредит.

Лучше проводить сделки под контролем опытных специалистов, чтобы избежать возможных проблем при оформлении, а также ускорить куплю-продажу квартиры. Специалисты «Стар-Сервис» предлагают услуги по юридическому сопровождению сделок, получению документов, а также проверки юридических оснований для осуществления сделок.

Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

• определение цены. Этот фактор напрямую влияет на скорость продажи. Учитывайте район, этажность, общее состояние квартиры. Если у жилья имеется ряд преимуществ, они должны быть отражены в цене в виде плюсов. Также прибавьте «запас» для возможного торга;
• сбор пакета документов. Каждый покупатель хочет поскорее совершить сделку, вы должны быть к этому готовы. Все проблемы с бумагами решайте в срочном порядке только проконсультировавшись со специалистом. Собирая пакет документов, не переплачивайте за срочность. Выписка из БТИ заказывается в последнюю очередь, так как имеет ограниченный и очень короткий срок действия.

• дату и номер договора купли-продажи объекта. По возможности сведения о нотариусе, заверявшем сделку;
• ФИО, паспортные данные, идентификационные номера сторон договора;
• площадь квартиры, количество комнат, этажность дома и прочее;
• дефекты, если таковые обнаружили при осмотре;
• состояние объекта (наличие ремонта и других улучшений);
• дату и место подписания акта;
• подписи обеих сторон или печать, если в качестве стороны выступает организация.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020-2020 году

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• паспорт;
• бланк заявления (форма №6);
• документ основания на недвижимость, в которую вы желаете прописаться;
• домовая книга – если оформление осуществляется в частный дом;
• военный билет – в случае пребывания на учёте в военкомате (также необходимо переоформится со старого военкомата в новый).

Стоимость документа колеблется от типа услуги и срочности проведения, но начинается с 900 рублей. В среднем, оформление занимает 14 дней и срок действия неограничен. Но законодательно установлено, что необходимость проведения инвентаризации (по заключению которой выдаётся обновленный документ) соответствует пяти годам.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее

Для получения разрешения законным представителям ребенка или недееспособного лица (таковыми могут быть родители или опекуны, в зависимости от конкретной ситуации) следует направиться в местные учреждения опеки. При этом следует отметить, что обращаться можно только в те органы, на участке которых находится недвижимость.

Без обязательных документов сделку будет невозможно зарегистрировать в Росреестре. Пакет дополнительных бумаг для Росреестра не понадобится, зато его могут потребовать сотрудники банка, как правило, в том случае, если квартира будет приобретаться путем ипотечного кредита. Эти же бумаги может потребовать и покупатель. В настоящей статье мы вкратце остановимся на главных особенностях документации, используемой для осуществления продажи квартиры.

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

• ФИО и паспортные данные обеих сторон;
• доверенность и паспорт поверенного (в случае привлечения поверенного для совершения сделки);
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• технические данные квартиры (перепланировка, состояние канализации и электропроводки и т. д.);
• наличие/отсутствие оставляемых вещей;
• стоимость квартиры;
• порядок расчетов;
• время вступления договора в силу;
• дата и подпись сторон (без этого договор будет иметь ничтожную силу).

Договор составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в юстиции по месту нахождения продаваемой квартиры.

• технический номер недвижимости;
• площадь, адрес, целевое назначение объекта;
• данные собственника (или собственников);
• обременения по недвижимости (включая время и сроки регистрации)
• сведения о притязаниях, выдвинутых на квартиру в судебном порядке;
• название органа, осуществившего госрегистрацию прав;
• дату подписания и исходящий номер справки;
• данные лица, запросившего выписку.

Размер госпошлины составляет 200 рублей.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

Договор договором, но здравый смысл подсказывает обеим сторонам: еще до его подписания необходимо удостовериться в том, что сделка будет законна, что не возникнут препятствия для передачи квартиры и денег, а стороны обладают необходимым для подписания договора уровнем дееспособности. Вот для этого и потребуется сбор многочисленных справок и выписок, о которых мы все наслышаны. Итак, какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

• заявление о госрегистрации установленного образца;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины (закон разрешает подавать его по желанию заявителя);
• правоустанавливающий документ на квартиру (в данном случае его роль будет выполнять подписанный сторонами договор купли-продажи, а также приложенный к нему акт приема-передачи жилого объекта).