Деньги от реализации единственного жилья

Вы находитесь на главном форуме о банкротстве физлиц в России

Добрый день ! Подскажите пожалуйста , Возможно ли продать свое единственное жилье во время процедуры банкротства и на эти деньги купить другое единственное жилье , в другом регионе , ФУ знакомый, пойдет он на это, какие действия с его стороны должны быть и может ли кто-нибудь оспорить эти сделки .

Добрый день ! Подскажите пожалуйста , Возможно ли продать свое единственное жилье во время процедуры банкротства и на эти деньги купить другое единственное жилье , в другом регионе , ФУ знакомый, пойдет он на это, какие действия с его стороны должны быть и может ли кто-нибудь оспорить эти сделки .

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.

• как не нарваться на мошенников и не остаться без денег/собственной квартиры;
• какой из способов взаиморасчета наиболее безопасен для обеих сторон;
• что должна включать в себя расписка о получении средств продавцом;
• безопасен ли расчет до регистрации сделки.

Деньги от реализации единственного жилья

Например, если норма площади жилья составляет 18 кв.м. на человека и вместе с должником при этом проживает еще 1 член семьи, то на двоих им должно полагаться не более 72 метров, чтобы избежать изъятия единственного жилья за долги (18 кв.м х 2 чел. Х 2 = 72 кв.м). А если площадь жилья больше, то такое жилье не просто арестуют, но и в рамках исполнительного производства выставят на аукцион для продажи.

4. После продажи жилья и выплаты долгов кредиторам должнику должна передаваться сумма, достаточная для покупки им другого объекта недвижимости в том же населенном пункте, пригодного для проживания его и членов семьи. Предполагается, что размер этой суммы может быть установлен в определении суда об обращении взыскания на единственное жилье должника. Рассчитать эту сумму в целом несложно – в каждом регионе разные рыночные цены жилья, и они будут учитываться, как и норма площади для предоставления жилья.

Когда и как быстро банк перечисляет деньги продавцу по ипотеке

Как только покупатель получает свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, стороны обязаны посетить банк и предоставить всю необходимую документацию. После проверки документов, банк не позднее 5 рабочих дней перечисляет продавцу денежные средства за совершение сделки по купле-продаже жилья в ипотеку.

1. Порядок договоренности сторонами о продаже жилья через ипотеку.
2. Заключение предварительного договора и выплата покупателем задатка. О передаче суммы требуется составить расписку.
3. Требуется процедура оценки стоимости недвижимости независимым экспертом. Цена обязана соответствовать стоимости по договору.
4. Чтобы обезопасить продавца от возможных мошеннических манипуляций, покупатель обязан передать пакет документов, которые истребует банк.
5. Как только кредитор одобрит сделку, между сторонами необходимо заключить основной договор.
6. Договор требуется зарегистрировать в Регпалате.
7. Покупатель получает выписку из Росреестра о праве собственности на недвижимость.
8. Заключительный этап — все документы сторонами относятся в банковскую организацию и после продавец получает на свой счет сумму, а с покупателем банк заключает договор ипотечного кредитования.

Налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2020 году — новый закон

Если пенсионер продает квартиру, которая в собственности меньше, чем три года или пять лет, он может приложить при заполнении налоговой декларации первоначальный договор купли-продажи недвижимости, кредитный договор, если тот был, чеки счета и акты на ремонтно-проектные работы.

Теперь в налоговой инспекции будет учитываться не только стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи. Налоговики произведут свой расчет – умножат кадастровую стоимость объекта на коэффициент 0,7, и если размер полученной суммы будет выше, чем указано в налоговой декларации, расчет стоимости будет произведен по полученному результату, а не по указанному гражданином.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Семейный кодекс предусматривает возможность для родителя-алиментоплательщика – передать в собственность ребенка квартиру или другую жилую недвижимость вместо выплаты алиментов. С момента перехода права собственности на жилье выплата алиментов прекращается.

С продажи квартиры алименты не платятся независимо от того, определено взыскание в процентах от дохода или в твердой денежной сумме. Правда, существует вероятность того, что в связи с улучшением материального положения плательщика размер алиментных выплат может быть увеличен.

Продажа единственного жилья

Таким макаром, вы можете уменьшить доход от реализации в размере 11 млн. на эту оценочную цена приобретения, также плюс к этому применить вычет при приобретении новейшей квартиры в размере 2 млн. рублей (при неотклонимом условии, что свидетельство на приобретенную квартиру будет получено в этом же году).

находящаяся в собственности), но там никто не прописан. В собственности она менее трёх лет. Я сама прописана в другой квартире, собственником которой является моя сестра. Слышала, что если собственность единственная, то 13% от продажи платить не надо… Заранее благодарю

Кредитор заберет у семьи единственное жилье

«Хитрый Банк» заметил, что квартира уже продана, потому абз. 2 п. 1 ст. 446 ГПК РФ применяться не должен. Приведенная норма ГПК РФ является исключением и содержит иммунитет от взыскания только для единственного жилья, но не для выручки от его продажи. Исключения не должны толковаться расширительно.

Башмачкин упрекнул Банк в непоследовательности и недобросовестности. Он отметил, что Банк помешал ему своевременно погасить ипотечный кредит. Кроме того, если бы этот кредит был погашен до реализации квартиры на торгах, то ее следовало бы исключить из конкурсной массы как единственное жилье. Соответственно, при рассмотрении плана реструктуризации нужно было учитывать не общий размер долгов, а только долг по ипотечному кредиту. Другими словами, Башмачкину нужно было дать время для погашения именно ипотечного кредита, который составлял всего лишь 30 млн. руб. Вместо этого, действия «Хитрого Банка» с одобрения суда привели к тому, что семья Башмачкиных будет лишена единственного жилья.

Как получить деньги на жилье от государства

Государственная программа «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» предполагает то, что со стороны органов власти нашей страны будет осуществляться помощь обычным гражданам обретать «кров над головой». Кроме того помощь предполагается и материальная. Возникает вопрос, какие категории населения могут претендовать на участие в вышеуказанной программе.

Денежные средства для приобретения жилья могут быть выделены строго в пределах конкретной федеральной кампании. В настоящее время правительством нашего государства уделяется достаточное внимание вопросам, касающимся обеспечения жилплощадью отдельных категорий общества.

У кого и за что по предложенным поправкам в закон могут забрать единственное жилье

Министерство юстиции РФ внесло на рассмотрение поправки в гражданский и семейный кодексы и федеральный закон «Об исполнительном производстве», которые разрешают продажу единственного жилья, не находящегося в ипотеке или в залоге у банка, в счет погашения долгов. Таким образом, имущество должников будет лишено иммунитета, ранее гарантированного им законом Российской Федерации. «Телеграф» разбирался, кого и за что могут выселить из родного дома.

Если законопроект будет принят, благодарить за это нужно граждан Фанию Гумерову и Юрия Шикунова. Именно по их искам Конституционный суд России еще в 2012 году постановил, что статья 446 Гражданского кодекса РФ, которая гарантирует неприкосновенность единственного пригодного для проживания помещения, должна быть скорректирована для обеспечения конституционных прав не только должников, но и кредиторов. Жительница Башкирии Фания Гумерова пыталась вернуть долг в 3 млн рублей у предпринимателя-пенсионера, который в том числе и на эти деньги построил себе коттедж стоимостью 10 млн рублей, а отдавал ей по 2 тыс. в месяц из пенсии. Москвич Юрий Шикунов пытался вернуть долг в 70 тыс. долларов у своей должницы, в собственности которой числилась только доля в столичной квартире. По закону все суды о взыскании долга путем продажи имущества должников они проиграли, но КС решил, что это не соответствует принципу справедливости.

Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

В определении суда будет установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи жилья и расчетов с кредиторами. Даже если стоимость квартиры не покроет долг, должнику все равно вернут сумму, которой должно хватить на покупку жилья по нормам.

Членами семьи являются супруги, дети и родители собственника (ст. 31 ЖК РФ). Теща, брат, тетя и дедушка тоже могут быть признаны членами семьи, если именно в таком качестве вы их вселили в квартиру и прописали там. То есть они ведут с вами общее хозяйство и не платят вам за съем.

Когда заберут единственное жилье за долги

Согласно ст. 446 ГК РФ нельзя обратить взыскание на имущество, если оно является единственно пригодным для постоянного проживания помещением. При этом здесь есть оговорка о том, что этот момент не имеет отношения к жилью, которое является предметом ипотеки.

Во-первых, размер квартиры должен быть более двукратной нормы площади, предусмотренной законом на человека. Сегодня в среднем норма площади составляет 14-18 метров на человека. Во-вторых, единственное жилье должника по стоимости должно быть в 2 раза дороже квартиры, положенной по закону.