Банкротство ипотека долги списываются

Что будет с ипотечной квартирой при банкротстве физического лица

Относительно недавно, с 1 октября 2015 года, у физических лиц появилась возможность официально заявить о своей финансовой несостоятельности и обратиться в суд о признании банкротом. Не является секретом, что отчасти такое решение на законодательном уровне было продиктовано ростом кредитной задолженности населения и доли проблемных кредитов. Темой нашей сегодняшней статьи будет «банкротство физических лиц и ипотека», мы подробно объясним, что будет с ипотечной квартирой при банкротстве и как нужно поступать в случае признания себя неплатежеспособным.

Подача заявления о банкротстве не является способом аннулирования всех долгов и избавления от финансового бремени. В первую очередь арбитраж будет рассматривать возможность погашения долгов заявителя на взаимовыгодных для всех участников процесса условиях. Именно поэтому первично будет изучена эффективность реструктуризации задолженности либо заключения должником и кредиторами мирового соглашения. Реализация имущества должника – крайняя мера, к которой прибегают, когда иные варианты невозможны или себя исчерпали.

Какие долги не списываются при банкротстве физических лиц

В соответствии со ст. 213.28 Закона 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», после признания гражданина банкротом, происходит освобождение от финансовых обязательств перед всеми кредиторами, в том числе и теми, требования которых не были заявлены при введении судом процедуры банкротства.

Гражданин, по требованию финансового управляющего предоставил недостоверные сведения либо не предоставил требуемые документы, и это установлено судом, в ходе проведения процедуры банкротства. Это документы об открытых счетах, полученных кредитах, и размещенных депозитах, об остатках по счетам, а также информацию по движению денежных средств за трехлетний период, предшествующий подаче заявления. Также, необходимо представить информацию об электронных кошельках, и движениям по ним.

Списание долгов в процедуре банкротства физических лиц

Списание долгов — то, о чем мечтают заемщики, утонувшие в долговом болоте, ведь некоторым из них и жизни не хватит, чтобы расплатиться с долгами. И у каждого заемщика есть своя душещипательная история образования непосильной задолженности. У кого-то неприподъемные долги остались после неудавшегося бизнеса. У кого-то был приличный доход и крупные кредиты, а затем сократили на работе. Кто-то сильно пострадал от валютных кредитов из-за резкого скачка доллара в 2014–2015 годах. Ситуаций очень много разных, как и людей с «вечными долгами».

Пример. Должник в 2013 году приобрел по ипотеке 4-комнатную квартиру в небольшом регионе за 3 000 000 рублей, внес первоначальный взнос 300 000, оставшиеся 2 700 000 должен отдать банку равными платежами за 20 лет. Через 2 года он теряет работу и не в состоянии в срок оплачивать по кредиту, сумма основного долга практически не уменьшилась (так устроена ипотека – в первые годы практически вся сумма платежа идет на гашение процентов, основной долг уменьшается очень медленно) и с учетом пропущенных платежей и набежавших на основной долг процентов составляет 2 650 000 рублей. В 2015 году спрос на жилую недвижимость в этом регионе упал, а 4-комнатные квартиры очень плохо продаются. Текущая рыночная цена квартиры составляет 2 000 000 рублей. Что делать должнику? Промедления дорогого стоят, на основной долг ежемесячно начисляется около 30 000 рублей процентов. Еще три месяца и долг банку уже 2 750 000 рублей. Если дожидаться момента, когда банк самостоятельно реализует квартиру, на основной долг набежит еще пара-тройка сотен тысяч рублей процентов, да и вырученная сумма в 2 000 000 рублей не закроет ипотечный долг целиком. Останется долг банку практически миллион рублей.

Списание долгов по кредитам при банкротстве

• Реструктуризация. Долг будет рассрочен на три года, при этом остановится начисление штрафов и пеней, а проценты будут начисляться не по договору, а по установленной законом ставке. Эту процедуру можно пропустить и пойти по упрощенной схеме, если доход не позволяет выплачивать долг.
• Реализация имущества. Именно эта процедура и ведет к списанию долга. Имущество, которое есть у должника, продается на электронных торгах, а вырученными средствами покрывается часть долгов кредиторов.

В кредитах погрязла большая часть населения нашей страны. В долг у банков и различных финансовых структур берут, чтобы приобрести или отремонтировать жилье, купить технику и предметы интерьера, а иногда и просто выжить. Задолженность нарастает, как снежный ком, и, когда приходит время расплаты, зачастую платить нечем. Возникает вопрос: возможно ли списание кредита через банкротство.

БАНКРОТИМ ФИЗЛИЦ

Но, как правило, банки от этого отказываются. Причиной тому – отсутствие у банка механизмов реализации объектов недвижимости. Эта ситуация идентична предыдущей, но с той лишь разницей, что весь процесс основан не на решениях суда, а на добровольных договорённостях между Вами и кредитором. И, как правило, пени и другие штрафные санкции банк в этом случае не спишет.

Если вы выберете этот вариант, мы бы всё-таки рекомендовали обратиться к специалистам и с их помощью составить необходимые документы. Также Вам придётся произвести оценку и указать начальную цену реализации. Напомним, по закону она составляет 80% от рыночной стоимости.

РЕШЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО ДОЛГА ПРАВОВЫМ СПОСОБОМ

В 2012г. взял кредит на развитие бизнеса. В 2014 не смог оплачивать в положенном объеме. Еще через год банк подал в суд иск о взыскании задолженности и потом на банкротство. Обратился за консультацией в «Жизнь без долгов». Еще в ходе рассмотрения обоснованности заявления Банка о признании меня банкротом договорился о заключении мирового соглашения и реструктуризации долга на 3 года.

В соответствии с ФЗ № 127 от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» граждане, имеющие задолженность свыше 500 000 рублей и не способные погасить свои долговые обязательства на протяжении 3-х месяцев, могут обратиться с заявлением в суд общей юрисдикции для признания своей платежной несостоятельности т. е. банкротом.