Альтернативная и поэтапная сделки купли продажи недвижимости

Что такое альтернативная продажа квартиры и как ее реализовать на практике

1. Одобрение кредитной организации на предоставление денег. Оно действует ограниченный срок, около 4 месяцев.
2. Если покупатель также приобретает жилье в кредит, желательно, чтобы банки совпадали.
3. После согласования всех условий сторона вносит задаток, совпадающий с предоплатой за жилье.
4. Расчеты производятся чаще всего через банковскую ячейку, даже при получении кредита. Есть и иные способы, к примеру аккредитив, но он сложнее.

Порядок действий при альтернативной сделке покупки жилья

Высок риск того, что не все документы пройдут проверку в Росреестре, тогда возникнет ситуация частичной регистрации. Ведь все договоры купли-продажи считаются в Росреестре независимыми и отказ в регистрации одного комплекта документов не является основанием для прекращения регистрационных действий в отношении других.

Альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры

Альтернативная сделка при продаже квартиры

Все расчеты между сторонами производятся через депозитарную ячейку в банке. Как правило, вносит деньги «верхний» покупатель, а получает их «нижний» продавец. Если в цепочке есть такие участники, которые также производят доплату, они заводят свои ячейки и вносят туда необходимые суммы.

Альтернативные сделки: медленно, но верно

«Особенность альтернативной сделки заключается в том, что денежные средства не передаются напрямую от покупателя к продавцу, а закладываются в сейфовую ячейку покупателем на лицо, у которого продавец приобретает недвижимость взамен продаваемой квартиры, – подтверждает Андрей Степаненко, член правления Райффайзенбанка, руководитель дирекции обслуживания физических лиц. – Количество сейфовых ячеек зависит от количества участников сделки».

Как работают альтернативные сделки купли-продажи квартиры

• улучшение жилищных условий, например, продажа однокомнатной и покупка двухкомнатной квартиры;
• изменение жилищных условий без однозначного повышения качества, например, переезд в другой район, смена этажа и т. д.;
• разъезд, когда продается многокомнатная квартира и покупается 2 жилья;
• съезд — достаточно редкий вариант, когда одновременно продается два или более жилья, а покупается одно.

Альтернативная сделка: как это работает

Два собственника, которые договорились о том, что хотят обменять квартиры, могут подписать договор мены, и это не будет альтернативной сделкой. Но на практике таких договоров заключается очень мало. Если речь идет о разъезде, съезде, покупке квартиры в новостройке вместо старого жилья и если просто в сделке участвуют больше, чем два собственника, то они подписывают уже договоры купли-продажи. Сложнее всего проходят сделки по съезду в одну квартиру, так как найти покупателей одновременно для нескольких объектов непросто. Выходом может стать услуга срочного выкупа, которую предлагают крупные агентства, но в цене вы точно прогадаете.

Альтернативная сделка с недвижимостью

Современный рынок недвижимости допускает проведение мены. Но её эффективность снижена в сравнении с возможностями, получаемыми от приобретения. Число клиентов при покупке и продаже жилья существенно увеличивается в сравнении с обменом. Одновременная продажа становится гарантом проведения взаиморасчётов, компенсируя недостающую для покупки объекта сумму средств.

Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Популярность альтернативных сделок купли-продажи квартир вызвана тем, что для многих их участников вовсе не обязательно иметь деньги для совершения операций с недвижимостью. Основным источником денег для такой сделки выступает, как правило, всего один участник – головной Покупатель, а остальные участники просто меняют свои квартиры на другие, иногда внося или получая доплату.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – риски

Обмен недвижимого имущества посредством продажи своей собственности и единовременного приобретения вместо неё другой – это так называемая альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Риски сопровождают эту многоэтапную процедуру на каждой ступени. Из каких стадий она состоит? Какие группы рисков её сопровождают? Как грамотно и безопасно осуществить альтернативную сделку и устранить любые проблемы?

Самостоятельная альтернатива: риск или экономия

Каждый клиент, желающий продать-купить квартиру, то есть провести альтернативную сделку, как Иван-царевич стоит в раздумьях на распутье: провести ли ему сделку самостоятельно, полностью ли возложить ее на риэлтерское агентство или же решиться на «полусамостоятельный» вариант, то есть обращаться к риэлтерам только на самых тяжелых этапах сделки. Цена этого выбора измеряется в денежных знаках, складывающихся во вполне ощутимую сумму. Но экономия порой сопряжена с риском. Так, когда же стоит рисковать, а когда экономить?

Альтернативная и поэтапная сделки купли продажи недвижимости

Часто для того, чтобы купить новую квартиру, нужно продать имеющуюся. Покупатель вашей недвижимости тоже в свою очередь может одновременно быть продавцом своей жилплощади. Такие сделки называются альтернативными. Они имеют свои сложности, главная из которых — возможность развала «купле-продажной цепочки».

Альтернативная сделка с недвижимостью

При продаже своей квартиры с прицелом на другую — альтернативную, стоит учесть одну особенность рынка недвижимости. Заключается она в том, что однокомнатные квартиры растут в цене быстрее всех остальных и имеют самый дорогой квадратный метр (мы не берем сейчас элитное или иное эксклюзивное жилье). При росте цен на жилье сначала дорожают однушки, затем двушки, а уж потом трешки и все, что выше. Причина тому является то, что однушки — самый ходовой товар.

Что такое альтернативная сделка

Необходимо также учитывать текущую ситуацию на рынке, уровень активности покупателей, объем предложений на рынке, а также тенденции роста или падения цен на недвижимость. Возможно, вам понадобится ипотечный кредит в этом случае надо начать с консультации в банке. Тогда вы сможете реально оценить свои шансы.

Альтернативная сделка: как безопасно купить новое жильё, продав старое

Главной проблемой альтернативных сделок является то, что в них вовлечено большое количество людей со своими интересами. Поэтому бывает непросто согласовать сроки, время проведения сделки, убедить всех, что при проведении такой сделки важна терпимость и выдержка, непосредственно в банке растолковать людям условия проведения государственной регистрации и возврата средств в случае отказа.