Содержание
- 1 Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке
- 2 Квартира в новостройке: что нужно знать дольщику про акт приема-передачи
- 3 Акт приема-передачи квартиры в новостройке
- 4 Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы
- 5 Как принимать квартиру у застройщика, или Проверка нового жилья на качество
- 6 Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ)
- 7 Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику
- 8 Приемка квартиры у Застройщика
- 9 Передача квартиры по договору долевого участия
- 10 Как принимать новую квартиру
- 11 Приемка квартиры от заcтройщика
- 12 КВ Приемка
- 13 Как принимать квартиру у застройщика, или Проверка нового жилья на качество
- 14 Акт приемки передачи квартиры от застройщика
- 15 Основные принципы составления акта приема-передачи по ДДУ: порядок действий, особенности, нюансы
Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке
- Произведите осмотр квартиры днём, при нормальном солнечном освещении, когда хорошо видно все недостатки помещения. Для этой же цели можно использовать фонарик, чтобы высветить тёмные труднодоступные места, проводку, трубы и т.п.
- Откройте и закройте все двери и окна – убедитесь в отсутствии перекосов и скрипа. Их стык со стенами должен быть близким к идеалу, без зазоров.
- Плитка на стенах и полу подъезда должна быть без сколов и трещин.
- Проверьте ровные ли стены и бетонная стяжка в квартире при помощи отвеса или уровня. Важно, чтобы в стяжке не было полостей и расщелин.
- Посмотрите нормально ли функционируют выключатели и розетки. Для этой цели используйте зарядку от мобильного телефона или электролампочку, которую вкрутите в патрон будущего светильника. Проверку заземления электророзетки можно проверить специальным тестером.
- Приложите к вентиляционной вытяжке лист бумаги. При идеальной тяге он не будет падать.
- На отопительных радиаторах, водопроводных трубах, канализационных коммуникациях не должно быть коррозии или влаги. При качественной установке, зазор между ними и стеной должен быть больше 2 см.
Квартира в новостройке: что нужно знать дольщику про акт приема-передачи
Чего необходимо знать дольщику при подписании акта приема-передачи квартиры в новом доме? Какие пункты должен содержать акт приема-передачи квартиры в новостройке? Что такое смотровой лист? Как его заполнять, чтобы застройщик в оговоренные сроки устранил дефекты квартиры в новостройке?
Акт приема-передачи квартиры в новостройке
Приобретение квартиры в новостройке – заветная мечта многих наших граждан. В теории многие полагают, что достаточно заключить договор, передать застройщику деньги и в тот же миг мечта станет явью. На самом деле фактической передача квартиры в новостройке от застройщика к дольщику может считаться только после того, как составлен и подписан Акт приема -передачи квартиры в новостройке.
Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы
Как правильно принимать квартиру в новостройке? Как уже было сказано раньше, первым делом следует проверить само имущество. Недочеты будут в любом случае. Где-то больше, где-то меньше. Право клиента на качественную квартиру прописано в трех законах: ГК, ФЗ№214 «О долевом участии», ФЗ № 2300 «О защите прав потребителей».
Как принимать квартиру у застройщика, или Проверка нового жилья на качество
- исправить все указанные дефекты;
- изменить стоимость квартиры, в соответствии с обнаруженными недостатками;
- компенсировать расходы дольщика, выделенные на устранение указанных на приемке недочетов.
Важно помнить и о пятилетнем гарантийном сроке, распространяющемся на все объекты, которые построены в соответствии с ФЗ №214. Возможно, застройщик указал в ДДУ, что ответственности за недостатки в возведенном объекте не несет, все равно эти уточнения юридической силы не имеют. Но все же лучше и проще ковать железо, надо пока оно горячее, ведь доказывать вину застройщика после приемки намного сложнее.
Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ)
Если почитать комментарии пользователей в интернете, то можно выяснить тот факт, что на деле документы по приему недвижимости от застройщика выглядят несколько иначе. В предлагаемой форме не предусмотрена подпись застройщика, что является нарушением закона.
Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику
- каждую поверхность в квартире (сюда же входят стены, полы и потолок);
- вентиляционную систему в помещении;
- присутствие и качество остекления комнат, балконов/лоджий;
- функциональность систем теплообеспечения, снабжения водой и канализацией;
- исправность системы электроснабжения помещений.
Приемка квартиры у Застройщика
Кроме того, после подписания Акта Застройщик снимает с себя все платежи за "коммуналку" по данной квартире, и перекладывает их на плечи Покупателя (еще до получения Покупателем права собственности). Причем, за "коммуналку" с нас могут потребовать предоплату за 3-4 мес. вперед.
Передача квартиры по договору долевого участия
После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры (в том числе оплата коммунальных услуг) переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства (будущего собственника).
Как принимать новую квартиру
- наличие ручек;
- целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
- целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
- наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
- надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
- надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
- нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;
Приемка квартиры от заcтройщика
Проверяется с помощью листа бумаги, спичек или зажигалки, поэтому стоит взять один из этих предметов с собой. Прежде всего, необходимо убедиться в наличии всех вентиляционных отверстий в ванной, туалетной комнатах и на кухне. Тягу можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен прилипнуть и держаться на решетке. Если же для проверки вентиляционного отверстия используется пламя зажигалки или спички, то оно должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия.
КВ Приемка
Именно в этот момент собственник имеет право выдвигать все претензии к качеству квартиры. Для этого все недочеты нужно зафиксировать в письменном виде. Помните, что после того, как Вы поставите свою подпись на акте приемки-сдачи, все оставшиеся недостатки Вы уже будете исправлять за свой счет.
Как принимать квартиру у застройщика, или Проверка нового жилья на качество
Найденные дефекты необходимо зафиксировать на листах осмотра (в двух экземплярах с двух сторон) и проверить еще раз тщательным образом после их устранения. Когда стороны пришли к согласию, подписывают оба экземпляра акта – один экземпляр для дольщика, другой застройщику.
Акт приемки передачи квартиры от застройщика
Если вы выявили какие-то недостатки, то вы можете, согласно закону, просто не подписывать акт, но обычно разумнее подписать акт приемки-передачи, указав в нём недостатки, что были выявлены при просмотре, которых проходил в присутствии представителя застройщика.
Основные принципы составления акта приема-передачи по ДДУ: порядок действий, особенности, нюансы
Несущественные недочеты не считаются причиной для отказа в подписании документа. В случае затягивания покупателем этой процедуры строительная организация может передать недвижимость в одностороннем порядке, что повлечет за собой переход ответственности за устранение недостатков на самого покупателя.