Взяла ипотеку и вышла замуж

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

Ответ на данный вопрос регламентирован законами РФ. Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов не является совместно нажитым имуществом. Если ипотека взята до брака, то после развода данная собственность не будет подвергаться разделу. Здесь мы рассматриваем ситуацию, когда вторая сторона не является созаемщиком.

Взяла ипотеку и вышла замуж

Собственность на квартиру возникает со дня государтвенной регистрации права, а не со дня выплаты ипотечных платежей, и данная квартира не является «нажитым во время брака». Поэтому ваш супруг вправе требовать от вас только уплаты ему денежной суммы, выплаченной в качестве ипотечных платежей за время вашего брака пропорциональной его доли. Согласие супруга на отчуждение такой квартиры не требуется.

Ипотека до брака

Статья № 36 Семейного Кодекса РФ гласит, что недвижимость, взятая в кредит одним из супругов до брака, является его собственностью, если в суде не доказано обратное. Второй супруг вправе обратиться в суд за выделением доли квартиры при наличии документальных доказательств:

Ипотека, взятая до брака, при официальном разводе: право на долю

Кто собственник жилья? Второй пункт поясняет: супруг, купивший недвижимость, является полноправным хозяином. Если действие совершалось до брака – он единолично владеет правами. В случае развода, второй супруг не имеет прав на жилье: полную передачу в собственность, получение доли, продажу и последующий раздел вырученной суммы. Квартира принадлежит только одному и остается за хозяином после расторжения брака. Если бралась ипотека и при регистрации брака сумма не выплачена, в игру вступает ст.34 СК РФ: доход, получаемый супругами в браке, является общим. Даже если жена занималась домашним хозяйством или сидела с детьми, не выплачивая ипотеку. Деньги, которыми ежемесячно погашалась ипотека – совместное имущество.

Ипотека и замужество

Про улучшения. Должны быть СУЩЕСТВЕННЫЕ улучшения, подтвержденные документально, произведенные с согласия собственника и их сумма должна быть соизмеримо значительна рыночной стоимости квартиры, или сильно увеличить ее рыночную стоимость (в абсолютном пересчете без учета инфляции и роста цен).

Парень хочет взять ипотеку до брака

Так вот, сейчас узнается, что он хочет взять ипотеку, внести первоначальный взнос около 15%, все это не советуясь со мной. На мои слова, что почему меня он в курс дела не ставит, не советуется, он сказал: ты все равно ничем не сможешь помочь, либо говорит давай возьмем на двоих но не в браке. Меня такой расклад не устраивает, мне кажется идеальным вариант: когда люди женятся, и если есть необходимость в жилье, берут совместную ипотеку, чтобы квартира была общей и платить из совместных доходов. В моем случае получается, что если он сейчас оформит ипотеку и квартиру на себя, то в случае,если мы поженимся выплаты будут из нашего ОБЩЕГО бюджета за ЕГО квартиру, на которую я не смогу претендовать в случае развода(не дай бог конечно, но все равно хочется подстраховаться заранее). Или в случае ссоры в любой момент он меня сможет выгнать оттуда с голой задницей. Я считаю что ипотека то настоящая кабала, особенно когда выплачивает ее один, переплата огромная получается, даже больше чем в два раза

Какие права у «второй половины», если квартира куплена по ипотеке до брака

— Вопрос решается неоднозначно: если дело дойдет до развода и (или) раздела имущества, то все будет зависеть от мастерства адвокатов бывших мужа и жены, так как в законах есть аргументы в пользу каждого из супругов, — поясняет наш постоянный эксперт, председатель коллегии адвокатов «Павлович и партнеры» Олег ПАВЛОВИЧ.

Как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе

Если вам неловко предлагать мужу брачный договор, сформулируйте эту просьбу не как страховку от его посягательств, а как защиту от ваших долгов. Ведь в случае развода без брачного договора пополам придется делить и ипотечный кредит. На самом деле это не так просто, но аргумент может сработать.

Считается ли квартира купленная в ипотеку до брака совместно нажитым имуществом супругов

Я купила квартиру по ипотеке в строящемся доме. Затем вышла замуж и когда дом достроился, свидетелство о собственности получала уже будучи замужем (брачный договор не заключали). какие права у моего мужа на эту квартиру? Считается ли она совместно нажитым имуществом? Яхочу подарить эту квартиру своему брату — нужно ли согласие мужа?

Конференция ЮрКлуба

На долю в квартире, потому что это имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов (п.2 ст. 34 СК РФ), хоть и до брака. Знаю, что Вы возразите -имущество Вы приобрели до брака и буквально оно не попадает под п.2 ст. 34. Четкой практики еще не сфомировалось, но, к примеру, когда инвестиционный взнос выплачен в период брака, а право собственности оформлено после его расторжения, суды признают имущество совместно нажитым. Тут — аналогичная ситуация.

Оформление ипотеки в гражданском браке

1. На одного из супругов. В этом случае, он будет являться собственником квартиры, а второй супруг может быть поручителя. Если они расстанутся, то поручителю будет очень сложно доказать свои права на эту квартиру. Но есть выход. Квартиру можно оформить на одного из супругов, а выплаты разделить поровну. Платить их разными квитанциями, с указанием ФИО плательщика. Все квитанции и чеки необходимо сохранить. Тогда можно будет доказать в суде, что квартира покупалась на двоих.
2. На двоих супругов. В этом случае, они оба будут являться собственниками квартиры, и будут нести субсидиарную ответственность за сохранность имущества. По договору ипотечного кредита, оба супруга будут иметь одинаковые права и обязанности по отношению к данной квартире. Если они прекратят свои семейные отношения, то квартиру можно будет разделить в равных долях.

Как выйти замуж и не потерять квартиру

Можно оформить брачный договор перед тем, как взять ипотеку, тогда за кредитом сможет обратиться кто-то один, а в противном случае банки привлекают обоих супругов в качестве созаемщиков. Такое решение позволит избежать распространенной проблемы «ипотечного брака», когда любви больше нет, а вместе держит только оставшийся долг по кредиту. Правда, надо взвесить все за и против: с одной стороны, можно получить собственную недвижимость, с другой — участие второго заемщика позволяет получить большую сумму кредита.

Реально ли женщине с ипотекой выйти замуж

Напрячься в ближайшие 2-3 года с выплатой, так сказать, повкалывать на подработках. Поприжать себя в тратах. Это я говорю, как человек, выплативший ипотеку в свое время сроком на 15 лет, в гораздо меньшие сроки. Меньше всего, мне хотелось растягивать удовольствие жить в вечных долгах.

Консультация юриста по вопросам раздела ипотеки при разводе

Мы прожили с бывшим мужем 17 лет в браке и совместно приобрели 2х комнатную квартиру (47,7 КВМ., г.Уфа) в ипотеку, которую выплачивали с 2000 по 2005 год. Ипотека была оформлена на меня, т.к. я работала в больнице, в бюджетной организации, и мне, очереднице на жилье, эту льготную ипотеку дали от жилищного фонда при президенте Башкортостана. Бывший муж в это время не работал. После полной выплаты оформили свидетельство регистрации права(оригинал находится в квартире, у меня на руках копия с синей печатью), вид права » Совместная собственность»; объект права » 1. мои Ф.И.О, 2. Ф.И.О. бывшего мужа» ; сособственников нет. В октябре 2009 года мы развелись через отдел ЗАГСа, без имущественных претензий. Я подумала, что если квартира в совместной собственности, то как она может стать только мужа, хотела через некоторое время заняться разделом по обоюдному согласию. Но мне пришлось уехать из Уфы, т.к. я вышла замуж , мой второй муж иностранец. Бывший муж проживает в данной квартире. Подскажите, пожалуйста: 1)Бывший муж может переоформить на себя полностью эту квартиру? Он женился, у него должен родиться ребенок, предполагаю, что в квартире уже прописано несколько человек, как его родственники. Квартплату оплачивает бывший муж. 2)Как мне не лишиться своей жилплощади? Что делать? По прошествии 3 лет после развода можно ли подать в суд на раздел совместной жилплощади,если бывший муж не захочет отдавать мою долю квартиры? 3) Слышала , что Госдума приняла в третьем чтении новые поправки, к какому то закону, в котором говорится, что если в течении года хозяин жилья не предъявит свои права на него, то автоматически жилье передается проживающим в этой квартире. ( извините, не могу точнее объяснить и сказать номера законов по этому пункту). Заранее благодарна, с уважением, Файруза.

Муж купил квартиру в ипотеку до свадьбы как оформить собственность на двоих

Супруги могут также зарегистрировать купленную квартиру на двоих, приГораздо чаще встречается ситуация, когда банк требует оформить квартиру на одного из супруговПервый оставить квартиру целиком в собственности, например, мужа и выплатить жене компенсацию.