Выселение по закону

Принудительное выселение из жилья

• «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности если жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ)».

Основания и порядок для выселения из квартиры собственника: что говорит закон

1. Дом должен быть снесен.
2. Планируется перевод квартиры в помещение с другим функциональным назначением.
3. Квартира получает статус нежилого помещения.
4. Жилплощадь не является пригодной для безопасного проживания в ней жильцов.
5. При капремонте или работах по реконструкции дома нет возможности сохранить прежнюю площадь. Норма предоставления количества квадратных метров на одного человека не будет соблюдаться.
6. Квартира по закону должна быть передана религиозной организации.

Основания и причины выселения человека из квартиры: кого можно, а кого нельзя выселить, даже через суд

• лица, отказавшиеся от возможности приватизировать квартиру в пользу иного члена семьи, поскольку за отказавшимися будет сохранено право пожизненного проживания на территории;
• действительные члены семьи собственника;
• нетрудоспособные инвалиды;
• в большинстве случаев — сами собственники, поскольку для их выселения требуются очень веские причины.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• после развода гражданин, который прописал в своей квартире, купленной до брака, супругу, желает выписать ее из недвижимости;
• в течение долгого времени человек, прописанный в недвижимости, не принимает какого-либо участия в содержании недвижимости и не уплачивает коммунальные платежи;
• человек никогда не проживал в жилье, но при этом официально зарегистрирован в нем;
• квартира является залоговым имуществом, поэтому находится в залоге у банковского учреждения;
• установлена злостная неуплата коммунальных услуг;
• выселяемый гражданин постоянно живет в другом месте.

Порядок выселения из квартиры по закону

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет. В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции. Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

Выселяют ли из квартиры, если нет другого жилья? Что делать, советы

Следует отметить, что обращение администрации с иском в суд – это крайняя, последняя мера. Перед этим в обязательном порядке делаются попытки досудебного урегулирования конфликтной ситуации: проводятся проверки, выносятся предупреждения, в случае неуплаты коммунальных услуг предоставляется возможность рассрочки и т.п.

В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры

Кроме того, в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и с типовыми договорами найма специализированных жилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.20116 года, право нанимателя на проживание в служебном жилом помещении может прекращаться после расторжения трудового договора (или контракта, если речь идет об истечении срока службы) с работодателем, предоставившим жилье. Это положение должно быть отражено в договоре найма.

Выселение из квартиры

• изучение исполнительного листа;
• вынесение соответствующего постановления;
• письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
• принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
• уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
• принудительное выселение жильца.

Выселение: основания, порядок, исключение

• наличие задолженности по коммунальным платежам сроком более полугода;
• причинение нанимателем или лицами за действие, которых он отвечает, помещению повреждений. К таким лицам можно отнести членов его семьи или иных лиц совместно с ним проживающих, а также граждан пребывающих в данном помещение с разрешения нанимателя, например, его друзей.
• систематическое нарушение прав соседей. В этом случае необходимо доказать факт нарушения, его периодичность, а также то, что дальнейшее проживание с данным соседом не представляется возможным. На практике указанное обстоятельство подтверждает участковый.
• использование помещения не по назначению. Поскольку жилое помещение нанимается исключительно для проживание в нем граждан, использование его в иных целях не допускается. Не допускается размещение в нем организации, производства и т.д.

Выселение из жилого помещения: почему и как это происходит

Московские юристы разъясняют, что согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру уже можно считать основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи бывшего собственника, если другой порядок не установлен федеральным законом. Члены семьи собственника его квартирой не распоряжаются, и при ее отчуждении у них прекращаются все права на это жилье, в том числе и регистрация или проживание.

Законодательство о выселении

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Выселение из жилого помещения

В последнее время выселение граждан из жилых помещений — это довольно распространенная проблема. Как показывает практика, если бы граждане знали свои права, а также способы, которыми можно воспользоваться для их защиты, случаев выселения могло бы быть значительно меньше.

Лучшие Адвокаты Москвы

Изложенное отнюдь не означает, что при утверждении внесудебного порядка выселения граждан прокурор не будет участвовать в правоприменительной практике. В статье 1 Закона N 2202-1 прямо предусмотрено, что прокуратура может выполнять и иные функции, установленные федеральными законами, участвовать в правотворческой деятельности.

Основания и порядок выселения из жилых помещений

• если все проживающие на данной площади и в данном доме граждане (постоянно), дают письменное согласие на то, чтобы договор найма с конкретным квартиросъёмщиком был расторгнут;
• если наймодатель имеет намерение инициировать расторжение отношений по найму и предупреждает съёмщика об этом заранее (не позднее, чем за три месяца);
• в случае угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в жилой постройке (обвал, обрушение и так далее).

Жилищный кодекс РФ: статья о выселении

Жилищный кодекс РФ, а именно ст. 3 ч. 4 — статья о выселении, гласит, что выселение человека из жилища или ограничение в праве пользования жильем (в том числе и в праве получения коммунальных услуг) может осуществляться только на законных основаниях и только в предусмотренном законом порядке.