Ветхое жилье под снос

Правила сноса аварийной и ветхой жилой недвижимости

• У жилого дома произошла деформация конструкции (существенные трещины в стенах дома и на потолке);
• В доме по необъяснимым причинам более чем 1 месяц отсутствует вода, газ или электричество;
• Вентиляция дома даёт сбои даже после трёх попыток её починить (зачастую, это выражается в неприятном канализационном запахе);
• В доме зафиксирована чрезвычайная влажность, вследствие чего стены и потолок начали покрываться грибком;
• Многоквартирное здание расположено в подвале;
• Жилое помещение не имеет окон или не имеет необходимого их количества, а значит и требуемого правилами количества солнечного света в своих квартирах/комнатах;
• Зафиксировано, что конкретное жилое многоквартирное помещение включает в себя повышенное содержание токсинов.

• Ещё до момента переселения посетить будущую квартиру/комнату, убедиться в наличии всех условий для проживания;
• Самостоятельно, в пределах разумного, обозначить выкупную цену за квартиру перед государством (при надобности, аргументировать стоимость, если она покажется слишком высокой для властей);
• Выбрать жильё для переезда по договору социального найма, если он проживал в снесенном доме длительное время по договору аренды муниципального жилья.

Как дают квартиры нанимателям при сносе дома? Ст

Оно обязано по параметру общей площади быть равнозначным освобождаемому, но относительно числа комнат, а также вопроса выделения отдельной квартиры проживавшим до того в коммуналке людям не всё так просто. Положения закона на этот счёт требуется читать особенно внимательно.

В пункте номер два ст. 89 ЖК РФ говорится о том, что в случае проживания нанимателя вместе с членами семьи перед выселением в квартире или двух (и не менее того) комнатах данные люди обладают законным правом претендовать на квартиру или то же число комнат. Как это понять? А вот так:

Снос дома

Следует напомнить, что по действующему законодательству обжаловать решение о сносе здания можно в течение трёх месяцев с момента получения уведомления о выселении (сносе). Уведомление присылается из городской администрации или муниципалитета в письменной форме за год до предполагаемого сноса. То есть, у граждан достаточно времени для обращения в суд.

Неприятной неожиданностью при выселении из приватизированного жилья может оказаться получение квартиры на окраине города. К сожалению, если нет постановления администрации о расселении в том же районе, от выселения в другой район собственник не застрахован.

Порядок сноса аварийного жилья

1. В их работе могут быть задействованы сами жильцы, владеющие помещениями на праве собственности или занимающие их по договору социального найма.
2. Устанавливать соответствие или несоответствие заявленным нормативам будут специалисты – инженеры.
3. Проектировщикам под силу дать объективную оценку зданию и правильно оформить степень износа.
4. Дополнительно могут быть привлечены узкие специалисты – представители пожарной и эпидемиологической службы.

1. Пункт 10 статьи 32 ЖК РФ устанавливает, если дом был признан подлежащим сносу, собственники должны быть уведомлены в разумный срок о необходимости проведения данных действий. В том случае, если требования компетентных органов были проигнорированы, земельный участок подлежит изъятию вместе с жилыми помещениями. При этом собственники получают компенсацию по правилам, которые применимы при отчуждении участка для государственных и муниципальных нужд.
2. Статья 86 гласит о том, что нанимателями по договору социального найма должны быть представлены благоустроенные дома.

Приватизированная квартира в доме под снос

Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.

• Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.).
• Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных (оползень, землетрясение и пр.) или рукотворных (пожар, взрыв, снос перекрытий) бедствий.
• Естественный износ.
• Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов (шум, электромагнитное излучение и т. д.)

Законодательство о сносе аварийного жилья

1. Провести оценку потенциально ветхого жилища при помощи экспертной комиссии.
2. Разработать и утвердить план согласно действующему жилищному законодательству.
3. Сформировать бюджет на проведение всех требуемых работ в период действия утверждённого плана.
4. При недостатке собственных средств запросить деньги из областного или федерального бюджета на исполнение программы.
5. Составить перечень собственников жилья.
6. Провести оценку каждого помещения, которое находится в собственности у данных лиц.
7. Подобрать необходимое и соответствующее жильё на замену сносимому.
8. Утвердить акты по передаче в собственность нового жилища и получения от них прав собственности на старое.
9. Устроить аукцион на проведение работ по сносу аварийных помещений.
10. Утвердить подрядчика и выделить необходимые средства на проведение требующихся работ.
11. Провести контроль и оценку действия подрядчика по завершению работ.
12. Переоформить участок согласно действующим земельным нормам.

• оценка проведения стоимости работ;
• разработка проекта по сносу;
• утверждение проекта путём проведения его экспертизы различными инстанциями;
• проведение публичных торгов по поиску подрядчика для сноса жилья;
• получение всех соответствующих разрешений от различных служб города;
• опечатывание территории вокруг объекта;
• отключение дома от всех сетей снабжения;
• отключение газовой и пожарной службой дома от газораспределительных сетей;
• проведение работ согласно инженерному плану подрядчика по сносу жилья;
• вывоз строительных отходов коммунальными службами на полигоны;
• составление экспертной комиссией заключения о проведенном сносе;
• переоформление освобождённого участка.

Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома

В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи. Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке. Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты.

Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.

Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома

В собственной квартире можно сделать перепланировку после согласования её с контролирующими органами и оформив должным образом. Однако все эти возможности являются безусловными плюсами, только если квартира в нормальном техническом и санитарном состоянии.

Та же норма действует и для собственников приватизированных квартир. Таким образом, приватизация квартиры никаких привилегий не принесёт. Равно как и прописка лишних жильцов в муниципальное жильё, в надежде расширить будущую новую квартиру.

Что говорит законодательство о сносе ветхого и аварийного жилья

Естественно, при проведении экспертизы о «ветхости» жилья, процентное значение будет весьма приблизительным, так как законодательно не установлена так называемая «формула» расчета процента ветхости. Аварийное жилье же представляет собой явную опасность обрушения и поэтому находится в зоне особого риска.

Кроме того, запомните: расселение из ветхого и аварийного жилья, предназначенного под снос, не является способом улучшения жилищных условий: квадратных метров дадут ровно столько, сколько у вас было! Кроме того, «альтернативное» жилье не всегда предоставляется в новостройках, зачастую это могут быть дома «вторичного» жилого фонда.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос

После принятия решения о сносе собственники квартир получат соответствующие извещения. Каждому из них придётся подойти в жилищный отдел администрации, чтобы согласовать дальнейшие действия и заключить договор об изъятии жилплощади.

Целый год выделяется не случайно, так как за это время нужно успеть решить множество важных вопросов, среди которых, к примеру, подбор нового жилья или обращение в суд, когда гражданам и администрации не удаётся найти компромиссное решение.