Содержание
Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — В Двухквартирном ДомеПосле Купли-Продажи Становлюсь Собственником Всего Дома-Можно Зарегистрировать В Огрн Уже Не Как КвартирыА Как Дом. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Если в документах, устанавливающих права на дом, сказано, что жильцам переданы части именно дома, а не квартиры, то в данном случае следует обратиться с заявлением на получение техпаспорта в местный или областной орган технической инвентаризации. После этого необходимо зарегистрировать права на часть жилого объекта в органе государственной регистрации.
Как оформляется собственность на земельный участок, если дом двухквартирный
Нужно учитывать, что права собственности или аренды участка, не зарегистрированные в течение двух лет, будут аннулированы и исключены из государственного кадастра объектов недвижимости. В данном случае лицу, являющемуся заявителем, непосредственно на следующий день после аннулирования отправляются бумаги, которые были предоставлены вместе с заявление о постановлении на учет в кадастре. Так что, если есть необходимость, то данные документы можно использовать в случае повторного оформления кадастрового учета земли.
Вариант №2
- Все владельцы квартир единовременно;
- Один представитель от всех собственников, имеющий нотариальную удостоверенную доверенность;
- Представитель владельцев квартир, который был выбран во время общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме.
Если же дом признан многоквартирным (то есть в нем имеется две квартиры и более, и общее имущество, например, лестницы, коридоры, подвалы с инженерными коммуникациями), то земельный участок под ним предоставляется как единое целое в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно.
Оформление земли под двухквартирным домом в собственность
Также сотрудники органа кадастрового учета имеют право запросить межевой план участка. Для его оформления требуется обратиться к кадастровому инженеру.
Кадастровый паспорт участка выдается спустя двадцать рабочих дней с момента становления на кадастровый учет. Он служит для государственной регистрации прав и их обременений.
Порядок приватизации земли под многоквартирным домом
Если зарегистрировано право на жилое помещение (квартира, дом), но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует это сделать по нескольким причинам: Участок с узаконенным строением может быть приватизирован (предоставлен бесплатно) или должен быть выкуплен собственниками либо на него должно быть оформлена аренда (п.3 ст. 28 Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества».) Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность в соответствии со ст.
Прежде чем взяться за такой раздел, нужно обратиться к Правилам землеустройства и застройки, понять, возможно ли на конкретном земельном участке размещение сблокированных жилых домов. Нужно также посмотреть размер участка, можно ли поделить его на участки хотя бы минимально допустимой площади, так как по определению Градостроительного кодекса блокированный дом (блокированный дом – это часть здания, квартира) располагается на самостоятельном земельном участке.
Кроме соглашения собственников для преобразования индивидуального жилого дома в дом блокированной застройки, необходимо подготовить технический план с обоснованием, что он составляется в связи с образованием объекта из-за раздела дома. Для подготовки плана используется декларация, в которой каждый собственник вносит данные о том, какими помещениями он пользуется.
Что может помешать
Итак, для признания сблокированного дома необходимо соглашение собственников, технический план, заключение органа местного самоуправления о том, что дом является блокированным изначально, либо акт ввода в эксплуатацию после реконструкции. Если есть в собственности земельный участок, то должны быть указаны кадастровые номера земельных участков. Если земля не в собственности – другая процедура.
Прежде чем начать строительство пристройки к частному дому, который находится в долевой собственности, необходимо получить разрешительные документы на реконструкцию. Для этого нужно обратиться в администрацию района в отдел архитектуры или МФЦ. Предварительно следует получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором будут прописаны все ограничения. В зависимости от этих ограничений Вы сможете определить возможность и объем реконструкции (место под пристройку, ее размеры).
Если в результате деления частного дома на две части эти самые части в Росреестре и Госкадастре действительно зарегистрированы как две отдельные квартиры, то Вам для начала нужно получить согласие собственника второй квартиры на возведение Вами пристройки.
Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:
СПОЗУ подготавливается на основании ГПЗУ с учетом зон застройки, так что параллельно готовить документы, чтобы ускорить процесс, просто не получится! Обратите внимание, что отступ от красной линии должен быть 3 метра до места застройки. В СПОЗУ нужно отобразить саму желаемую пристройку.
Валерий / Нахабино Узаконить строительство частного дома на месте старого Здравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных. читать ответ.
У меня сестра обналичила маткапитал через риэлтора, не выделив доли своим детям. А живет она со своей семьей в доме, где мы являемся собственниками. Маме принадлежит 1/2 часть, а нам остальным по 1/8 части. Зато есть деньги, что она выручила за маткапитал. Она в доме сделала ремонт, небольшую реконструкцию, при этом не поставив в известность других собственников. Имела ли она право так делать?
Инженеров спрашивают
Здравствуйте, Ольга. Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо предоставить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи. Копии документов предоставляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.
У нас приватизированная квартира(договор приватизации от 1998 года, свидетельства о гос регистрации нет)в двухквартирном сельском доме. Земельные участки под домом и у дома не оформлены, на кадастровом учёте не стоят, никаких документов на них нет ни у нас ни у соседей, записей в похозяйственной книге тоже нет, живем в квартире 15 лет. Хотим оформить свой участок в собственность без соседей, каким образом можно это сделать. Имеется спорный вопрос по разделу земельного участка с соседями, каким образом его можно решить. Соседи заселились в свою квартиру раньше нас и забор по разграничению участка поставили по своему усмотрению, возвели на спорном участке свои постройки. Мы же считаем, что они заняли нашу территорию. Жилая площадь соседней квартиры в полтора раза меньше нашей.
Содержание статьи
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как правильно поступить, у меня в собственности находится квартира в двухквартирном доме я хочу отмежевать и приватизировать участок под своей квартирой, у собственников второй квартиры земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании с 1995 года, как мне оформить свой участок.
Как оформить земельный участок без документов в двухквартирном доме
Не могу оформить в собственность участок вокруг квартиры в двухквартирном доме. Квартира находится в собственности. Имеются отдельные входы. Земельные участки в этом доме поставлены на учёт индивидуально в земельной кадастровой палате. Участки огорожены отдельными заборами. Спора о праве нет. У собственника второй квартиры право собственности на участок зарегистрировано в Управлении Росреестра. В администрации подготовили договор купли продажи, передаточный акт и постановление о выделении в собственность путем выкупа. Участок я выкупил.
Квартиры в некоторых домах нередко имеют все признаки дома, но все равно продолжают считаться квартирами. Такой подход налагает на собственников жилых помещений некоторые ограничения и, что вполне логично, владельцы стремятся изменить статус своего жилья. О том зачем это делать и как можно превратить квартиру в дом или его часть – читайте в этой статье.
Зачем переводить квартиру в дом
Решение об изменении статуса жилого помещения должно выдаваться в срок до 45 дней. Около 15 дней уйдет на внесение изменений в Росреестре и еще около 3-4 дней придется ждать новую выписку из ЕГРН. Однако это все – при идеальных условиях. Чаще всего следует отказ и приходиться обращаться в суд. Как легко догадаться, срок в такой ситуации может растягиваться практически бесконечно. На практике, получить решение суда можно примерно за полгода или немного меньше.
В часть жилого дома
В некоторых случаях могут выдвигаться и дополнительные требования, типа отсутствия долгов за коммунальные услуги, однако чаще всего это уже самодеятельность местной администрации, в законодательстве таких требований нет. С одной стороны, можно попробовать изменить статус строения через суд, но с другой, намного проще погасить долг (все равно это нужно будет сделать), и спокойно менять статус на общих основаниях.
Случай первый. Если из свидетельств следует, что гражданам были переданы не части квартиры, а именно дома, тогда нужно обратиться в любое отделение областного органа тех. инвентаризации с просьбой о получении техпаспорта на жильё. Далее необходимо посетить орган госрегистрации, чтобы официально оформить своё право на часть недвижимого имущества, в нашем случае – это часть дома.
Оформление земельного участка в собственность, если дом двухквартирный
- всем собственникам, если они соберутся вместе;
- или уполномоченному лицу, являющемуся представителем собственников. В данном случае понадобится нотариальная доверенность от каждого из них;
- или один из собственников, выбранный на собрании. Более подробно Вы можете узнать об этом, прочитав статьи 44, 45, 46 ЖК РФ.
Случай второй – многоквартирные дома
Хотелось бы уделить внимание важному моменту, если в течении двух лет граждане так и не воспользуются правом на оформление земли в собственность, не зарегистрируют участок и не соберут всевозможные документы, то учёт будет аннулирован, а сами сведения “пропадут” из государственных баз учёта. Если возникнет необходимость, полученные документы можно использовать ещё раз, чтобы получить кадастровый учёт.
Двухквартирный дом, построенный по готовому проекту, абсолютно не подразумевает здание прямоугольной формы с квадратными окнами. Бесспорно, в таких постройках нет ничего лишнего и абсолютно нестандартного, однако это не говорит о том, что дом выглядит как-то вычурно или банально.
Собственники недвижимости могут приобрести земельный участок, на котором находится помещение, в долевую собственность абсолютно бесплатно. Нет четкого ответа на вопрос о том, какая инстанция способна определить принадлежность дома к типу многоквартирного. В большинстве случаев этим вопросом занимаются органы местного самоуправления.
Как оформить двухквартирный дом?
Если же у владельцев строения имеются какие-либо общие помещения, например, коридор или лестница, то дом подлежит оформлению в качестве многоквартирного, а значит, собственники будут являться долевыми правообладателями.
Загрузка...
