Технический план что это

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

1. О заказчике.
2. Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
3. Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
4. Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
5. Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.

Последние могут осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и в составе юридического лица. То есть уже упомянутое БТИ в своем составе должно иметь не менее двух кадастровых инженеров, прошедших обучение и имеющих кадастровый аттестат.

Изготовление технического плана

Подготавливая технический план на сооружение (это могут быть подстанции, дорожное полотно, ЛЭП и прочее), инженер проводит комплекс работ геодезическими методами, вносит специфические корректировки параметров площади, высоты, длины, глубины объекта. В этой работе большое значение имеет документ, который подтверждает создание сооружения или его наличие.

На титульном листе техплана обязательно указываются сведения о кадастровом инженере – фамилия, инициалы, номер квалификационного аттестата и контактные данные для связи. В компетенцию кадастрового инженера входит изготовление всех видов технических планов — на объект незавершённого строительства, на здание, на сооружение и на помещение.

Технический план: особенности оформления документа

Технический план содержит несколько частей: текстовую и графическую. Оформлять его должен кадастровый специалист. Содержится план как на бумажном, так и на электронном носителе. Один экземпляр остается в БТИ, а другой выдается на руки собственнику квартиры. Вне зависимости от того, на каком носителе имеется документ, он должен быть обязательно заверен кадастровым инженером. Что касается сроков оформления, то они не должны превышать 21 день с момента подачи документов в государственный орган. Существует возможность ускоренного изготовления бумаг (за 4-10 суток).

Технический план на квартиру (текстовая часть) должен быть заполнен максимально точно. Те пункты, в которых не будут указываться какие-либо данные, нельзя исключать из документа. В графе напротив них просто ставится прочерк. Если в нем существуют какие-то исправления, они обязательно заверяются подписью и печатью кадастрового инженера. Весь текст пишется на стандартных листах А4.

Технический план

• Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
• Приказе Минэкономразвития РФ от 10.02.2012 № 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»
• Приказе Минэкономразвития РФ от 23.11.2011 № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»
• Приказе Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
• Приказе Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»

В соответствии с официальным определением технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план: что это такое и какие его виды бывают

Технический план — это документ, в котором отображаются определенные сведения, занесенные в государственный кадастр по недвижимости, а так же указываются все сведения о помещении, сооружении, здании или объекте незаконченного строительства, нужные чтобы поставить такой объект недвижимости на учет. Или сведения об одной или нескольких частях этого объекта недвижимости, а так же новые данные об этом объекте недвижимости, которые необходимо внести в кадастр недвижимости, и присвоить кадастровый номер. Техпланы здания обязательно должны включать в себя декларацию на данный объект недвижимости.

• вновь построенное сооружение, здание (нежилые, жилые, линейные, коммерческие и т.д.);
• на различные помещения — гаражные боксы в ГСК, квартиры в доме на много квартир, нежилые и жилые помещения, которые находятся внутри строений или зданий и т. д.;
• незавершенные строительные объекты – при необходимости регистрации прав на собственность, к примеру, для продажи;
• для внесения изменений в уже существующий кадастровый паспорт, или исправления допущенной ранее ошибки, а так же после перепланировки, переустройства, реконструкции объекта недвижимости.

В чем разница: технический план и технический паспорт

Этот фрагмент технического плана выполняется в виде этажного плана или фрагмента этажа сооружения или здания, с отображением в плане расположения подобного помещения, а если отсутствует этажность, то план сооружения (или здания), либо план определенного фрагмента сооружения (или здания), при этом на плане должно быть указано расположение этого помещения.

Расположение самого помещения фиксируется с помощью графических отображений границ геометрической формы, определенной внутренними поверхностями внешних стен выбранного помещения, на этажном плане или же фрагменте этажа сооружения или этажа, а если этажности у сооружений и зданий нет, то на планировке сооружения (здания), или же на планировке отдельных частей сооружения и здания.

Технический план что это

В среднем технический план на объект недвижимости стоит около 20,000 рублей, но его стоимость в зависимости от разных факторов может варьировать от 2,500 рублей до нескольких миллионов (в случае масштабных заказов, таких как дороги, протяженностью в целую область и т.п.)

Но только к чему всё это? Ведь уже много лет существует техническая инвентаризация, после который разрабатывается технический паспорт, где указано не только вышеперечисленные сведения, но и все данные, касаемые здания, помещения, сооружения или объекта незавершенного строительства. Он включает в себя полное и детальное описание всех расчётов (площадей, периметров, высот, кадастровой стоимости), куда более углублённые чертежи, нет только координатных данных и вывода кадастровый инженера. Но разве это может стоить так дорого? К огромному сожалению у людей нет права выбора! Государственные власти поставили россиян в эти условия, и они вынуждены платить за совершенно бесполезные бумаги для того, чтобы узаконить свои права на имеющуюся недвижимость.

Технический план здания

Что такое технический паспорт — знают, наверное, практически все, кто сталкивался с оформлением права собственности (узаконении) зданий, жилых домов или отдельных помещений в них. Однако, технический план — это несколько другой документ, хотя и немного напоминающий технический паспорт, который выдается БТИ (бюро технической инвентаризации).

Здесь приведены лишь некоторые листы технического плана здания. Кроме них, имеются еще листы, содержащие координаты характерных точек (габаритов), полученные со спутника. Таким образом, технический план представляет собой общий план — чертеж, на котором указаны координаты габаритных точек соответствующего здания. Плюс — некоторые пояснения.

Технический план

Технический паспорт – это документ, содержащий информацию о технических и качественных характеристиках объекта капитального строительства. Кроме того, сведения о здании, помещении, сооружении, объекте незавершенного строительства могут быть указаны в техническом плане на основании технического паспорта такого объекта, если он изготовлен до 1 января 2013 года.

• кадастровую выписку на земельный участок, на котором расположен объект (при ее отсутствии мы получим ее сами);
• проектную документацию или технический паспорт на объект, изготовленный не позднее 01.01.2013;
• разрешение на строительство объекта;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• справка или акт органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса (для вновь созданных объектов);
• иные документы, которые могут понадобиться кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.

Технический план

В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также описывается местоположение такого объекта недвижимости.

Можно дать следующее определение технического плана, сформулированное законодателем, – это документ, в котором отражаются конкретные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.