Содержание
Ставка по ипотеке динамика
Сбербанк России пока не выполнил наказ В.В. Путина и не снизил среднюю ставку по ипотечным кредитам до 8 процентов. Тем не менее, банк два раза шел на продление акции по выдаче кредитов по 8% годовых. Всего выдано более 44,5 млрд рублей; по подсчетам экспертов, пониженный процент не даст дополучить банку около одного млрд рублей в год.
Программа «8-8-8» – это кредитование на 8 лет под 8% годовых за 8 дней на 8 лет – была анонсирована президентом банка Германом Грефом В.В. Путину: как все помнят премьер постоянно призывал банки снижать ставки по ипотеке. При этом ставка под 8% была для станы действительно минимальной, средняя составляла 11,5-12 процентов годовых, а диапазон процентных ставок Сбербанка в прошлом году колебался от 9,5 до 14,75 процентов годовых. Так, самая низкая ставка по «материнскому капиталу» у Внешэкономбанка ставка составляла 11 процентов годовых.
Гольдберг: Ставки по ипотеке повлияют на динамику ипотечного рынка
В случае реализации оптимистического сценария (главным параметром которого будет являться стабилизация внешнеполитических рисков и смягчение процентной политики Банка России), рынок продолжит уверенно расти. Этому будет способствовать стабилизация финансовых рынков и восстановление положительной динамики доходов населения. Ставки по ипотечным кредитам в этом случае сохранятся на текущих уровнях, а объем рынка 2014 года составит около 1800 млрд рублей.
Стоит ли брать ипотеку сейчас или лучше подождать? Если вы уверены в стабильности своего дохода, если вы востребованный на рынке труда специалист, не откладывайте обращение за ипотечным кредитом. Хотя рекомендуем предварительно позаботиться о создании «подушки безопасности», равной сумме четырех — шести обязательных платежей по кредиту.
15 лет ипотеке: статика и динамика
Дальневосточный ипотечный центр (ДВИЦ) предлагает рефинансировать ипотечный кредит по процентной ставке 8,9%-12,9% и увеличить срок выплат до 30 лет. «Примсоцбанк» дает своим клиентам ставку от 9,05% до 12,55% при условии 50–70% первоначального взноса, и 11,35%-13,05% — при 31–40% взносе. Срок кредита здесь составляет от 3 до 27 лет. ВТБ24 рефинансирует ипотечные кредиты на срок до 50 лет и выдает кредит до 80% от стоимости ранее приобретенной квартиры.
Рефинансирование значительно помогает заемщикам, которые по каким-то причинам не могут выполнить взятые на себя обязательства. Сегодня практически все банки предлагают услугу перекредитования ипотечных займов. Новый банк может предложить более выгодные процентные ставки, увеличенный срок выплат или другую валюту кредита. После рефинансирования залог перерегистрируется на новый банк, перед которым заемщик и держит обязательства.
Динамика ставок по ипотеке
Так, Сбербанк уменьшил ставку на 1,1 процентных пункта (п.п.). Теперь минимальная ставка на вторичное жильё составляет от 10,75% годовых, на первичное – при условии приобретения жилья напрямую у застройщика – 10,9% годовых. Дополнительно уменьшить ставку на полпроцента можно, если регистрация сделки проходит через электронный сервис.
В марте еще один банк начал кредитовать покупку жилья в Челябинске – на рынок вышел Уральский банк реконструкции и развития. Ставка по программам начинается от 12%. Как отметила руководитель дирекции перспективных проектов УБРиР Анастасия Перегримова, упор будет сделан на сервисе, так как условия по ипотеке разных банков похожи.
Курс на снижение: ставки по ипотеке могут упасть ниже 10%
На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.
Так, аналитики «БинБанка» прогнозируют инфляцию по итогам года на уровне 4,5% — чуть выше ожиданий ЦБ, и, по их мнению, такая динамика снижения темпов роста потребительских цен может позволить регулятору довести к концу 2020 года ключевую ставку (под которую ЦБ кредитует коммерческие банки) до 8,5%-9% годовых.
Ипотека на распутье
Дальнейшая динамика ипотечного рынка зависит прежде всего от того, смогут ли банки удержать ставки по ипотеке на текущем уровне. Несмотря на существующие предпосылки к увеличению ставок, как говорилось выше, на рынке идет жесткая конкуренция за ипотечного заемщика. Ввиду того, что ипотека постепенно становится локомотивом развития розничного кредитования, банкам крайне важно укрепить позиции в этом сегменте. Повысив ставки сейчас и потеряв рыночную долю, такие банки в дальнейшем могут не восстановить утраченные позиции.
Рост ипотечного рынка происходит в условиях ожидания повышения ставок по ипотечным кредитам. Это связано прежде всего с тем, что Банк России в течение 2014 года уже дважды повышал ключевую ставку. Через определенный временной лаг это повлияет на стоимость привлечения фондирования банками — участниками ипотечного рынка. Многие заемщики, понимая это, обратились в банки за ипотекой раньше, чем планировали.
Загрузка...
