Смена ври земельного участка

Смена ВРИ земельного участка

Одна из основных специализаций нашей компании – это смена ВРИ земельных участков, в том числе на условно разрешённые и вспомогательные выды использования. В отношении районов, в которых не принят генплан и правила землепользования и застройки, применяется федеральное законодательство, в остальных случаях работа ведется в соответствии с местными ПЗЗ и территориальным зонированием.

Важно учитывать возможные ограничения на смену, уточнять наличие правил землепользования и застройки, и внимательно изучать Классификатор видов РИ. Чтобы не потерять время и деньги из-за отказа в рассмотрении заявления, обратитесь к экспертам нашей компании. Мы обеспечим изменение ВРИ в любой ситуации.

Порядок изменения вида использования земельного участка

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

С момента, когда администрация направляет в Росреестр сведения о принятом решении об изменении ВРИ, в отношении какого-либо земельного участка, должно пройти не более 15 дней до внесения изменений в ЕГРН. Этот регламент принят в отношении межведомственного информационного взаимодействия. Далее закон отводит только 5 дней на то, чтобы уведомить о внесении изменений правообладателя. Уведомление отправляется по известному адресу (электронному или обычному), согласно Приказу №173 от 25.03.2020 г. Минэкономразвития России, а также ст. 34 ФЗ №218.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Сведения о принятом решении из администрации передаются в местное отделение кадастровой палаты. Заявитель не должен предпринимать никаких самостоятельных действий, чтобы это сделать. Вам остается только получить свидетельство о собственности, в котором будет указан новый ВРИ на землю.

1. Вид разрешенного использования земельного участка может меняться только по той схеме, которая имеется на этой территории зонирования.
2. Нужно составить заявление и направить его в местную администрацию.
3. После этого проводятся слушания, которые должны быть публичными. В них должны принять участие граждане, которые проживают в этом районе. На слушаниях могут присутствовать и правообладатели смежных территорий, в качестве которых могут выступать не только собственники, но и арендаторы участка.
4. Все участники проведенного мероприятия предоставляют свои предложения. А результаты обязательно публикуются.
5. На основе заключения организовавшей слушания комиссии принимается решение, которое может изменить вид использования земли. Но иногда в данном изменении отказывают.

Изменение вида разрешенного использования земельных участков

Например, для строительства коттеджного поселка на землях с/х назначения, которые были предоставлены под КФК (крестьянско-фермерское хозяйство) дешевле будет присвоить участку новый вид использования – под дачное строительство. Но в ряде случаев такое изменение вида невозможно без изменения категории земли.

Часто нового собственника земельного участка не устраивает его целевое назначение. Например, он приобрел участок с/х назначения, а хочет на нем возвести загородный дом и т.д. Можно, конечно, изменить его целевое назначение путем изменения категории земель, но в ряде случаев проще и дешевле менять не категорию земли, а вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, относящегося к той же категории.

Изменение ВРИ земельного участка в Москве: куда обращаться

Механизм расчета платы за изменение ВРИ установлен Правительством Москвы и зависит от плотности застройки участка. Чем она выше, тем больше придется заплатить. Кроме того, принимается в расчет разница между текущей и измененной после смены ВРИ кадастровой стоимостью. Притом в некоторых случаях плата за изменение ВРИ не взымается:

1. Обращение в Департамент государственного имущества города Москвы с заявлением и перечнем необходимых документов.
2. Рассмотрение ДИГМ документов и вынесение решения относительно смены ВРИ.
3. Внесение изменений в Госкадастр недвижимости и выдача нового КП (в течение 45 дней).
4. Уменьшение или увеличение кадастровой стоимости участка и пересмотр уплачиваемых владельцем налогов.
5. Внесение владельцем платы за услуги ДИГМ.

Декларация и заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка: правила заполнения документов

Градостроительный Кодекс Российской Федерации говорит о том, когда именно и на основании каких документов может быть осуществлено изменение вида разрешенного пользования земельного участка. В данном нормативном акте указывается, что изменение вида пользования осуществляется на основании соответствующего заявления и декларации о присвоении нового вида разрешенного пользования.

Все процессы, связанные с изменением вида разрешенного использования того или иного земельного участка, лежат в плоскости регулирования федерального законодательства. В частности, изменение вида разрешенного пользования осуществляется в соответствии с положениями Земельного и Градостроительного Кодексов Российской Федерации.

Смена ври земельного участка

После того, как решение о смене ВРИ было принято и составлены соответствующие документы, требуется внести поправки в документацию, касающуюся кадастрового учета надела. Для этого от собственника участка потребуется собрать пакет необходимой документации и обратиться в Росреестр. Сейчас такую заявку можно подать через официальный сайт ведомства. Потребуются следующие бумаги:

Данное разделение оговаривается в Градостроительном кодексе. Основным является вид, который был установлен изначально для надела после его возникновения. Условно разрешенный тип может быть применен только по решению специального комиссионного органа. Вспомогательные ВРИ могут использоваться совместно с первыми двумя типами, поскольку не являются самостоятельными.

Изменение ВРИ земельного участка

Вопрос в другом: как понудить администрацию города издать постановление об изменении ври по обращению собственника? Администрация отвечает, что нет такой муниципальной услуги. Кадастровая палата настаивает, что это единственное основание будет для неё внести изменения в сведения об ОВРИ з/у.

В Пскове в 2013 году были приняты ПЗЗ с установлением зон, красных линий, предельных параметров разрешенного строительства и тд. Некоторое время все было замечательно. Собственники меняли ВРИ в пределах основных ВРИ, уменьшали кадастровую стоимость. Но! Через 1,5 года действия ПЗЗ кадастровая палата стала отказывать собственникам з/у в изменении ВРИ по причине отсутствия электронного картоплана, и даже обратилась об этом с иском в суд к администрации города. Администрация суд проиграла, об’явили муниципальный заказ, фирма Х изготовила электронный картоплан. Теперь его не принимает кадастровая, по причине множественных ошибок.

Изменение вида разрешенного использования земли

Порой становится необходимо изменить предназначение использования участка земли. Для этой цели подается заявление в адрес органа местного самоуправления и проводится процедура документального оформления. Изменение вида разрешенного использования земли – задача не самая простая, однако, решаемая.

• Земли поселений;
• Земли под сельскохозяйственные цели: животноводство, садовое и овощное хозяйство;
• Земли особо охраняемого статуса: их использование имеет строго ограниченные рамки;
• Территории со специальным назначением (для возведения сооружений промышленного значения, энергетических объектов, коммуникационных линий, а также для постройки объектов, имеющих значение уровня безопасности государства);
• Земли, относящиеся к лесному фонду;
• Территории, с расположенными на них водными объектами;
• Иные земли, относящиеся к фонду государственного запаса.