Служебное жилье как приватизировать

Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция

Приватизация жилья в нашей стране началась в девяностые годы прошлого века и продолжается до настоящего времени. По разным оценкам от двух третей до 80% квартир и жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма, перешли в частную собственность. Однако, ряд категорий граждан испытывают затруднения с приватизацией из-за того, что занимают ведомственное или служебное жилье.

1. На предприятии/в организации действует система поощрения сотрудников, проработавших определенное количество времени;
2. Работодатель заинтересован в привлечении ценных сотрудников таким образом;
3. Предприятие стремится снять с себя бремя содержания жилого фонда, передавая его со своего баланса.

Служебное жилье как приватизировать

Заключение о возможности приватизации жилых помещений дает департамент имущественных отношений Администрации г. Омска. Приложив к заявлению минимальный пакет документов (копию лицевого счета, копию выписки из реестра муниципального имущества, которую необходимо предварительно запросить в том же департаменте имущественных отношений, копию паспорта и технического паспорта на квартиру), обратитесь в департамент с просьбой разрешить Вам приватизацию занимаемой квартиры.

До окончания бесплатной приватизации жилых помещений времени осталось совсем немного времени. Вероятно, многие граждане, пользующиеся служебным жильем, уже пытались обращаться к местным властям с просьбой о приватизации, однако получили стандартный отказ: «Служебные жилые помещения приватизации не подлежат!» А так ли это?

Приватизация служебной квартиры

Гражданам доступно не так много механизмов, которые способны помочь им с оформлением собственности на служебную квартиру. Положительное решение, позволяющее выполнить приватизацию служебной недвижимости, — это право, однако никак не обязанность организации. Сотруднику можно только подавать заявление и надеяться на положительный ответ.
На самом же деле редкие организации дают разрешение на приватизацию служебного жилья. Иногда на предприятиях действуют специальные программы, которые рассчитаны на привлечение высококлассных специалистов или ценных кадров. По установившейся на большинстве предприятий практике, для того чтобы претендовать на приватизацию ведомственной недвижимости, человеку необходимо прожить на указанных квадратных метрах или проработать в учреждении не меньше 10 лет. Администрация обязана рассмотреть заявление сотрудника в течение 2 месяцев. Если будет дан положительный ответ, то между руководителем организации и работником заключается соответствующий договор о передаче жилья в собственность.

Несмотря на тот факт, что на сегодняшний день количество ведомственного жилья является не таким значительным, как еще 20 лет назад, данный вопрос и в настоящее время не теряет своей актуальности. Ведомственные квартиры — это жилье, предназначенное для заселения гражданами, которые в связи с особенностями их трудовых отношений должны проживать по месту своей трудовой деятельности либо же неподалеку от него. Ведомственные квартиры предназначены для дворников, работников жилищно-коммунального хозяйства, работников аварийно-спасательных служб, рыболовецкого хозяйства, должностных лиц налоговых, таможенных органов и других категорий. Перечень конкретных должностей, в пользование которых выдаются служебные квартиры, а также порядок пользования такой недвижимостью устанавливается соответствующими статьями ЖК РФ.
Согласно законодательству, под служебное жилье, как правило, выделяются отдельные квартиры, расположенные на первом этаже. Для того чтобы недвижимость стала служебной, орган либо предприятие, где работает лицо, нуждающееся в государственном жилье, подает заявление в исполнительный комитет районного, городского либо районного в совете города. Согласно решению исполкома квартира включается в число ведомственной недвижимости и может быть предоставлена для пользования.
Законодательством установлено, что комнаты, квартиры или дома, которые признаны служебными в установленном законом порядке, не могут быть приватизированы. Данное правило направлено прежде всего на то, чтобы граждане не злоупотребляли своим правом на приватизацию, ведь предоставление ведомственной недвижимости не связано с тем, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий. Оно связано с необходимостью жить недалеко от работы. Если бы ведомственную квартиру мог приватизировать каждый, кто в ней проживает, легко можно предположить, что вскоре подобное жилье попросту бы исчезло.
Однако не исключена такая ситуация, когда предоставление служебной недвижимости является и способом социального обеспечения граждан, которые не имеют собственной жилплощади или же ее им недостаточно. Как же быть человеку, который много лет трудился на благо общества и государства, но у которого нет никакого другого жилья, кроме ведомственного?

Можно ли приватизировать служебное жилье? Как приватизировать ведомственную квартиру через суд

• согласие на приватизацию всех зарегистрированных, включая детей с 14 лет;
• договор найма;
• документы на квартиру(техпаспорт, кадастровый паспорт);
• личные документы жильцов;
• выписка из ЕГРП;
• отказ от приватизации (если есть);
• справка о зарегистрированных по данному адресу;
• квитанция об оплате госпошлины.

Можно ли приватизировать ведомственную квартиру? Решение о приватизации ведомственной квартиры принадлежит предприятию – собственнику. Для его получения нанимателю необходимо написать заявление на приватизацию. Документ рассматривается администрацией предприятия в течение двух месяцев.

Как приватизировать служебное жилье

Другая лазейка — формальный статус квартиры, который зафиксирован в Росреестре. На практике жильё, которое считается служебным, не всегда правильно зарегистрировано официальными органами. При том в определении Верховного Суда РФ № 35-В 06-12 от 23 июня 2006 года указывается, что лишь соответствующая запись в государственном реестре недвижимости лишает нанимателя надежды на собственность. Если ведомственная квартира по ошибке фигурирует в документах как муниципальная, смело можно приступать к приватизации.

• — Уточнить владельца помещения на момент, когда туда вселился наниматель (организация или муниципалитет)
• — Уточнить, на основании какого договора была предоставлена квартира (служебного или социального найма)
• — Проверить, кто присвоил жилью статус служебного (право на это есть лишь у уполномоченных органов: комиссии исполкома, которая управляет государственным, муниципальным или ведомственным жилищным фондом)
• — Проверить, когда жильё получило статус служебного (по закону это должно было быть сделано до предоставления квартиры жильцу)
• — Проверить, зарегистрировано ли помещение в Росреестре как служебное

Как приватизировать служебное жилье в РФ согласно законодательству – подробный ответ

Ситуация проживания в служебной квартире или комнате знакома многим российским гражданам, находящимся на определенной госслужбе или в штате некоторого предприятия. Законодательство РФ регламентирует, что при наличии некоторых обстоятельств такое жилье можно приватизировать.

Многим известно, что приватизация – это процесс передачи прав собственности на имущество от государства гражданам или иным лицам. Когда дело касается служебного жилья, то данное понятие существенно видоизменяется и правила проведения приватизации, соответственно, тоже.

Как приватизировать служебное жилье в ХМАО

Здравствуйте. Я работаю врачом в Ханты-Мансийском Автономном Округе пгт.Излучинск 8,5 лет, до этого работал в г.Нягань 1,5 года. Живу в служебном жилье. Слышал что если проработать 10 лет на Севере можно приватизировать квартиру. Ходотайство гл.врач не подписывает.

Согласно жилищному законодательству, все используемые для жилья помещения делятся на несколько категорий. Одной из них является так называемое специализированное жилье, куда входят общежития, маневренный фонд (дома, используемые для временного проживания граждан из расселяемых домов) и служебные помещения. К последним относятся квартиры и комнаты, которые предоставляются гражданам не в собственность и не по договорам социального найма, а в связи с работой.

Порядок приватизации служебного жилья

Согласно жилищному законодательству, все используемые для жилья помещения делятся на несколько категорий. Одной из них является так называемое специализированное жилье, куда входят общежития, маневренный фонд (дома, используемые для временного проживания граждан из расселяемых домов) и служебные помещения. К последним относятся квартиры и комнаты, которые предоставляются гражданам не в собственность и не по договорам социального найма, а в связи с работой.

Такого рода жилье передается гражданам в пользование по договору, при этом срок действия этого договора не превышает срок трудового договора. После того как трудовая деятельность будет окончена, жилец-квартиросъемщик и члены его семьи должны покинуть служебное помещение и новое жилье искать самостоятельно.

Как приватизировать служебное жилье что для этого нужно

Необходимо помнить о таком достаточно значимом моменте, что некоторая группа граждан нашей страны, сейчас испытывает определенного рода сложности и трудности, которые непосредственно связаны с вопросами приватизации жилых помещений где они проживают. Эти вопросы связаны с таким достаточно важным обстоятельством, что они проживают в квартирах служебного пользования и ведомственного жилья.

Сейчас в нашей стране, служебным считается такое жилье, которое представляет собой помещение для проживания определенных категорий граждан на установленный временной промежуток. При этом, данное жилье не находится у них в непосредственной собственности. Это необходимо учитывать при рассмотрении данного вопроса. Когда определенный работник увольняется, тогда он и его родственники, проживающие в определенный промежуток времени в данном помещении, которое считается служебным помещением, должны будут в установленное время освободить квартиру. Приватизация подобного рода жилья может осуществляться, только с полного разрешения на эту процедуру собственника. Для этого, потребуется подать специально оформленное заявление руководителю той организации, которой на основании закона принадлежит это жилье.

Приватизация служебного жилья

Наравне со служебным различают такое понятие, как «ведомственное жилье» – жилплощадь принадлежит государству, а организация является пользователем (управляющим). Распоряжаться ведомственными квартирами по своему усмотрению учреждение не может, поэтому приватизация ведомственной жилплощади также затруднительна. Но не стоит отчаиваться, ведь дальше речь пойдет о вариантах перевода специализированного жилья в частные руки.

Перевод позволяет в дальнейшем приватизировать квартиру. Сейчас это, пожалуй, единственный вариант переоформить жилье в частные руки. Перевод служебной квартиры в другую категорию оформляется в виде договора между ведомством (собственником) и местной администрацией (новым собственником). Обычные граждане в процедуре не участвуют – они могут только инициировать перевод путем заявления в адрес работодателя.