Содержание
Какой порядок реализации у программы реновации
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме. Размер такого возмещения, порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.
После сноса пятиэтажки, в которой была расположена ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать в залог банку свою новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.
Что такое реновация? Программа реновации жилья в Москве
В самом невыгодном положении оказываются ипотечники, у которых квартира находится в залоге у банка. Ведь они оформляли кредит на жилье по одной стоимости, а снижение спроса приведет к тому, что залоговая стоимость также сильно упадет. А если государство начнет выдавать квартиры по реновации в новостройках, то ипотечники и вовсе окажутся в юридическом вакууме, поскольку в этом случае законодательство предполагает перерасчет стоимости недвижимости, расходы на который ложатся на плечи владельцев жилья.
Стоит отметить, что под снос попадают все пятиэтажные дома, которые были возведены в начале шестидесятых годов. Их срок эксплуатации составляет всего 25 лет, по истечении которых предполагался их снос и строительство новых жилых объектов, однако в результате перестройки это выполнено не было.
Реновация пятиэтажек: мнения за и против реновации
- Отсутствие информации. Известно только, что переселение будет проводиться волновым методом. Другой информации жителям пятиэтажек не предоставляют: в какие сроки, куда будут их переселять, конкретные проекты домов – об этом обитатели жилья под снос не знают ничего. Многие граждане считают, что это нарушает их права на частную собственность.
- Формальность опроса. Порой доходит до абсурда: опрос по телефону – чистая формальность. На вопрос: «Хотели бы вы переехать в новое жилье?» любой человек ответит «Да», этот ответ операторы часто приравнивают к поддержке нового законопроекта. Людям просто не оставляют выбора: жильцам дают на раздумье 2 месяца, и оспорить решение в суде после этого нельзя. О какой свободе выбора идет речь?
Кроме того, известно, что те, кто не сможет или не захочет проголосовать в установленном порядке за или против включения конкретного дома в программу, автоматически будут считаться как проголосовавшие за. Такой подход вызывает недоверие граждан.
- Под снос могут пойти дома в хорошем состоянии. Если сносится весь квартал пятиэтажек, под программу реновации попадают и высотные дома, которые находятся в хорошем состоянии. Кроме того, могут снести здания любой этажности, которые находятся рядом со строящимися магистралями. Формулировка законопроекта очень пространная и неточная, поэтому уверенности у жителей, что их дом не снесут, попросту нет. По предварительной информации, степень износа некоторых домов, которые хотят включить в программу, не превышает 25%.
Еще один интересный вопрос, который не оговаривается в законопроекте, как будут поступать, если, например, один или несколько домов проголосуют против, а остальные дома в квартале будут за? - Нет сведений о новых домах. Пока в законопроекте сказано лишь про «равноценное» жилье. Люди не знают, какой точный метраж будет у их квартиры, как выбрать этаж будущей квартиры и конкретный дом. Что уж говорить о том, что многие сделали в своих пятиэтажках хороший ремонт и компенсировать его стоимость никто не собирается.
- Любимый район. Старые пятиэтажки чаще всего находятся в уютных районах, к которым люди привыкли. Их опасения, что переселят в многоэтажки, которые стоят «окно в окно» или рядом с шумным шоссе, вполне справедливы. Кроме того, не факт, что сохранится привычный район, вполне могут отселить в соседние округи, где стоимость жилья намного ниже. Обещания переселять в пределах района так и не закреплены в документе.
- Уплотнение Москвы. О перенаселенности столицы не говорит только ленивый. В новых районах плотность населения увеличится за счет домов для выселенных жильцов и построенных домов на месте снесенных пятиэтажек. Последствия ясны: нехватка мест в близлежащих детских садах, школах, больницах, недостаток парковок, забитый общественный транспорт, пробки на дорогах. Как будет решаться вопрос о возросшей нагрузке на районные электросети и системы водоснабжения и водоотведения.
- Личные трудности. Гражданам предстоит пройти процедуру переоформления собственности, порядок которой до сих пор не определен, а это чревато очередями в соответствующих учреждениях и так далее. Немалых затрат потребует переезд, обустройство и прочие нюансы. Могут возникнуть проблемы и у малого бизнеса, который находился в старых домах. Аренда помещений на новом месте может оказаться в разы дороже.
- Изменение облика столицы. Если увеличить высотность здания с 5 до 15-20 этажей, полностью изменится исторический облик Москвы, исказятся панорамы. Куда более целесообразно не менять этажность в некоторых округах, а продумать капитальную реконструкцию зданий.
- Новое жилье. Приобрести квартиру в новом доме может себе позволить не каждый. Вместо хрущевки людям обещают более просторные комнаты и подсобные помещения в домах, выполненных из современных материалов.
- Внешняя привлекательность. Новые дома всегда смотрятся более привлекательно и выгоднее, чем хрущевки. Стоимость квартир в них тоже возрастет в разы.
- Отдельные условия для ипотеки. Пересчитывать стоимость займа для новой квартиры не будут. Возвращать долг банку тоже не придется, в ипотеку просто будет оформлено новое жилье.
- Базовая отделка. Жилье предоставляется с чистовыми внутренними отделочными работами среднего класса. Ремонт будет выполнен из современных материалов по стандартам «комфорт+».
- Не нужно платить за капремонт. В новых домах не нужно будет платить взносы за капитальный ремонт. Уже заплаченные средства пойдут на возведение новых зданий.
- Современная инфраструктура. В программе сказано, что новые микрорайоны будут обеспечены социальной и транспортной инфраструктурой, а также зелеными территориями. Программа находится под личным контролем мэра Москвы.
- Голосование. Все жители могут высказать свое мнение. Если «за» выскажутся менее 2/3 владельцев жилья, в программу реновации здание включено не будет. Каждый собственник может стать инициатором собрания жильцов и отстаивать свою позицию.
Программа реновации в Москве в вопросах и ответах
По программе реновации будет снесено больше 4 тыс. домов. Жильцам предоставят новые квартиры в домах, построенных в тех же районах. Полученное жилье будет более комфортным за счет увеличения площадей нежилых помещений. Для того чтобы дом включили в программу реновации жильцы должны проголосовать «за» до 15 июня 2020 г.
В программу реновации включаются дома, признанные технически неудовлетворительными. Это касается домов, построенных в период с 1957 по 1975, или в более ранние сроки, но имеющие сходные характеристики. Кроме того, за включение дома в программу голосуют собственники квартир и наниматели, проживающие по договору социального найма. Если голосов будет меньше, чем 2/3, то дом не будет включен в программу.
Реновация пятиэтажек это что
Важно понимать, что против воли жильцов расселение не состоится. Даже если дом уже находится в списке, общим голосованием его можно исключить. При этом жители старого дома гарантированно получают жилье в новостройке и равноценное жилое помещение. Если жилец отказывается переселяться, то он имеет право на денежную компенсацию.
Основой реновации 2020 является Федеральный Закон № 141 от 1 июля 2020 года. В нем оговорен снос домов, которые построены с 1957 до 1968 года. Сносятся дома, которые имеют высотность меньше 9 этажей. Кроме того было принято постановление правительства г. Москвы № 497 ПП. В ноябре были внесены изменения.
О реновации
Ликвидация строения во многом зависит от жильцов конкретного строения: если люди не согласны на расселение (на переезд должны согласиться более 60 процентов собственников), то сносить пятиэтажку не станут. Таков закон. В его рамках не тронут культурные здания и сооружения, их только отреставрируют, вероятно, заменят внутренние коммуникации, проведут ремонт помещений, заменят окна и двери.
Кто-то до сих пор уверен: все обещанное – обман, на самом деле произойдет выселение без последующего заселения или компенсации. На таких граждан не действуют логичные доводы и даже принятые законы, которые обязательны к исполнению. Они убеждены в своей правоте. А страдают те, кто готов к обновлению, хочет комфорта и уюта.
Загрузка...
