Получить гпзу в москве

Получение ГПЗУ

Без своевременного получения ГПЗУ в Москве и Московской области становится невозможной реализация любого, даже самого тщательно продуманного, экономически обоснованного и технологически передового проекта. К примеру, несоответствия, обнаруженные в проектной документации, являются причиной отказа при получении разрешения на строительство. Если же ГПЗУ не соблюдался уже при начатых строительных либо реконструктивных работах, это может обусловить невозможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного объекта строительства. При этом огромные штрафы – не единственная проблема, которая грозит застройщику в случае отсутствия такой документации.

• Задержка срока выдачи документации без какого-либо обоснования.
• Получение ГПЗУ, который не предусматривает строительство на определенном участке, либо предусматривает, но с такими показателями градостроительного регламента, которые значительно отличаются от установленных в нормативно-правовых актах. Наиболее распространенное несоответствие – более низкая плотность либо этажность застройки, не дотягивающая до верхней допустимой границы, установленной СПиПом либо требованиям внезапно образовавшейся зоны Москомнаследия.
• Якобы случайная потеря заявления на получение плана вкупе со всей приложенной документацией. Естественно, при потере оригиналов последней застройщик вынужден приступать к прохождению процесса ее получения снова.

ГПЗУ — что это? Перечень документов для получения ГПЗУ

Форма ГПЗУ была установлена правительством РФ. В ней определяются требования, необходимые для застройки и эксплуатации земельной территории. Это является немаловажным. По сути, в ГПЗУ застройщику объясняется, как разрешено использовать земельный участок, какие максимальные параметры его застройки существуют. Последнее касается высоты сооружения и процентного соотношения используемости территории.

1. 5 Глава о планировке территории Градостроительного кодекса РФ.
2. Статьи 14, 15, 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».
3. Постановление правительства РФ № 840 от 29 декабря 2005 г. «О форме ГПЗУ».
4. Инструкция № 93 от 11.08.2006 года (утверждена Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации) о порядке заполнения формы данного документа.

Получение ГПЗУ в Московской области

Деньги: собственник может подать документы самостоятельно, для этого не нужны специальные знания, достаточно собрать пакет документов. Но лучше нанять службу технического заказчика , так как для того, чтобы получить ГПЗУ с нужными параметрами без лишних ограничений по высоте и максимальной площади застройки для дальнейшей успешной реализации инвестиционной идеи, потребуется провести ряд согласования (например, с близлежащими аэропортами).

В каких случаях идем по этому пути: земельный участок пустой, на нем нет существующих строений, большая площадь земельного участка от 1,0 Га, не распределенные земли муниципального фонда, нет присвоенной категории земли и вида разрешенного использования, требуется смена категории земельного участка и вида разрешенного использования.

Получить ГПЗУ в Московской области? Без проблем

Для чего нужно собирать огромный пакет документов и ждать месяц, пока выдадут ГПЗУ? Вроде бы купил участок земли, сделал ограждение, и стройся? Не все так просто. Стоит задуматься, с чем это связано, когда вам предлагают участок земли, в несколько раз дешевле рыночной стоимости? Я бы посоветовал вам для начала заказать ГПЗУ земельного участка, не пожалев при этом 3-7% от фактической его стоимости.

Топографическая съемка не является обязательной, но желательно ее сделать: снимается не только Ваш участок, но и территория, прилегающая к нему. Для градостроительного плана земельного участка она необходима для определения расположения соседних зданий, инженерных сетей и коммуникаций. Отсутствие топосъемки только затянет процесс получения ГПЗУ для индивидуального строительства.

Где и как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в Московской области

В геодезической компании ООО «Геомер Групп» вы можете сократить срок выполнения ГПЗУ как минимум в 2 раза. Более того, мы можем подготовить за этот срок полный комплект документов. Топографическая съемка выполняется 5 рабочих дней, ГПЗУ мы получим за 10 рабочих дней, на СПОЗУ понадобится еще 3 дня. Таким образом, всего требуется максимум 18 дней для готового набора документов.

Документ градостроительного плана подготавливают для уже застроенного земельного участка или участка, на котором планируется массовая застройка. В документе подробно отображают местоположение объектов, их близость, различные городские сети и другую информацию касающуюся конкретного участка.

Процедура получения ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ, представляет собой разновидность документации, где представлена распланировка земельной территории. Застройщики и заказчики, выступающие как физические и юридические лица, обязательно должны предъявить план в организацию города Москвы, которая занимается проектами по строительству, для определения последующего решения.

Иначе говоря, ГПЗУ – это основание для того, чтобы воплотить проектные задачи в жизнь. Именно в этом документе указана полная характеристика участка, на котором будет проходить застройка или же реконструкция объектов, указаны соответствующие ограничения и пометки в отношении его. Стоит отметить, что план не является полным утверждением сведений об участке земли, он лишь воспроизводит эту информацию.

Процедура выдачи ГПЗУ в г

После одобрения Градостроительно-земельной комиссией (рабочей группой) градостроительного плана земельного участка, на котором предполагается размещение капитального объекта площадью до 1500 кв.м и возведение которого осуществляется за счет средств частных лиц, Москомархитектура направляет градостроительный план для дальнейшего согласования в совет районных депутатов г. Москвы. После прохождения процедуры согласования Москомархитектура вправе выдать заявителю градостроительный план земельного участка, подготовленный с учетом замечаний совета районных депутатов.

3) строительства, реконструкции по инициативе физического или юридического лица — правообладателя земельного участка, при условии, что планируемое указанным лицом строительство, реконструкция объекта капитального строительства:
а) обеспечивает соблюдение требований, установленных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании городских программ указанных выше;
б) не требует прокладки к земельному участку инженерных коммуникаций, устройства проездов, подъездов к земельному участку, не нарушает сложившейся системы благоустройства и озеленения территории, в том числе в период подготовки территории к строительству, реконструкции и осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) в новой Москве

Получение разрешительных документов – неотъемлемая часть строительства. Возведение новых зданий, благоустройство территории невозможно без оформления необходимых бумаг. Если говорить о застройке земельного участка, то все работы начинаются с получения ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).

Естественно, нужен паспорт заявителя или его представителя. Все документы должны быть правильно оформлены, а копии заверены нотариусом. Малейшая ошибка в этом вопросе приведет к тому, что вам откажут в получении ГПЗУ. В итоге процесс, который можно осуществить за 1 месяц, превращается бюрократическую «санта-барбару», иногда растянутую на долгие месяцы.

Получение ГПЗУ в Москве

В процессе Градаудита мы проводим работу по сбору всей информации по действующим ограничениям застройки, регламентам, планам развития. Мы проводим консультации в Москомархитектуре, Градостроительной земельной комиссии, Префектуре округа, УГР округа, НИИПИ Генплана г. Москвы, ДГИ, при необходимости в Мосгорнаследии, Москомстройинвесте и прочих заинтересованных структурах.

Разрабатывая Градостроительную документацию и получая ГПЗУ по Объектам в Москве, нашим специалистам часто приходится делать некий ликбез представителям Клиентов и Партнеров, поскольку правовые основы, ограничения и возможности этого документа многим не очевидны.

Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

• площадь земельного участка;
• границы зоны действия общественных сервитутов;
• допустимые отступы от границы земельных участков в целях нахождения места для возможного расположения строений, домов, сооружений, за границами которых запрещаются строительные работы;
• сведения о градостроительном регламенте. В то же время в ГПЗУ обязаны входить материалы обо всех допустимых вариантах эксплуатации данной земельной площади предусмотренных градостроительным регламентом;
• материал о допустимом применении земельного участка, условиях к назначению, характеристикам и расположению капитального строительства на определенном земельном участке;
• уведомление о находящихся в пределах земельного участка объектах культурного наследия или капитальном строительстве;
• материалы об инженерных критериях включения объекта капитального строительства в сети инженерно-технического обеспечения;
• рубежи участка планируемого расположения объектов капитального строительства для муниципальных и гос. потребностей.

Пренебрежение застройщиком условий ГПЗУ несет массу неприятны последствий. Отклонение от проектной документации ГПЗУ вполне может стать причиной для отказа выдачи разрешения на строительство, равным образом разногласия появившиеся в итоге строительных работ или реконструкции недвижимости ГПЗУ станет причиной для отказа в выдаче позволения на ввод объекта недвижимости в использование.