Передаточный акт это что

Акт передаточный: что это такое, образец

Стоит сказать, что передаточный акт необходим не только при некоторых формах реорганизации предприятий. Достаточно часто документ оформляется при заключении сделок с движимыми или недвижимыми объектами. Например, составляется передаточный акт купли-продажи оборудования. Компания, которая приобретает имущество, сверяет по документу комплектность поставки, наличие всех узлов и механизмов. Передаточный акт к договору продажи обеспечивает прозрачность сделки. В процессе сверки приобретатель может выявить дефекты объектов и сразу предъявить реализатору претензии.

Передаточный акт при реорганизации выступает в качестве одного из самых важных документов. Он подтверждает переход имущества одной компании к другой. На практике нередко возникают проблемы при его оформлении. Сложности связаны с отсутствием нормативно закрепленных инструкций по его составлению. Рассмотрим далее, как оформляется передаточный акт. Образец документа также будет представлен в статье.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Количество экземпляров должно отвечать числу участников сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Как правило, документ составляет продавец, однако, это может выполнить и покупатель. Чаще всего, для окончательного оформления сделки привлекается опытный юрист или нотариус. Каждый из участников наделен правом вносить в документ собственные замечания и дополнения. Такой подход исключает проблемы с возможным оспариванием сделки в суде и существенно снижает риски.

Документ такого рода составляется при проведении сделки по приобретению земельного надела, в момент передачи участка от старого владельца к новому. Если речь идет о двусторонней сделке, то составление подобной бумаги — это обязательное условие. В акте фиксируется состояние земли на момент ее передачи, что крайне важно для каждого участника соглашения. После проверки данных, изложенных в бумаге, стороны подписывают акт, и он служит приложением к основному соглашению.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Все сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Из этого следует, что договора должны быть заключены в письменной форме. Процесс передачи квартиры от бывшего собственника будущему собственнику подтверждается передаточным актом или иным документов, подтверждающим фактическую передачу жилья.

Принятие квартиры не должно быть легкомысленным. Рекомендуется подходить к этому процессу с большой серьезностью. Доказать, что выявленные в дальнейшем недостатки имели место быть до покупки квартиры, весьма проблематично, да и новый собственник подписался под отсутствием претензий.

Что такое передаточный акт и зачем он нужен

ФАС Восточно-Сибирского округа в своем Постановлении от 8 октября 2013 г. N Ф02–4721/13 по делу N А33–2200/2013 указал на то, что передаточный акт соответствует требованиям законодательства, даже, несмотря на то, что он был составлен ещё до принятия решения о реорганизации. Правда, такой вывод был сделан с учетом следующих фактов:

При реорганизации компаний зачастую возникают трудности при составлении передаточного акта в связи с тем, что нет четких инструкций по вопросу оформления указанного документа в нормативных актах. Характеристика данного документа отражена в ГК РФ, в других законодательных и подзаконных нормативных актах. В данной статье я постаралась обобщить эти материалы.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ — 1) документ, в соответствии с которым: а) при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу; б) при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят… … Юридическая энциклопедия

передаточный акт — документ, в соответствии с которым при: а) слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу; б) присоединении одного юридического лица к другому к нему переходят права и обязанности… … Большой юридический словарь

Передаточный акт

• Наименования организаций, которые участвуют в реорганизации;
• Дата и место составления документа;
• Подтверждение факта передачи прав и обязанностей;
• Список передаваемого имущества с указанием их стоимости (на момент подписания документа;
• Перечень задолженностей;
• Утверждение акта – имеет наиболее важное правовое значение.

• Включает список прав, которые переходят от одного субъекта другому;
• Содержит перечень имущества, передаваемого в процессе реорганизации;
• Передаточный акт при реорганизации позволяет регламентировать уровень ответственности и обязательств юридических лиц.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры — правила составления

До момента подписания акта все вышеуказанные аспекты несет на себе продавец. То есть в случае возникновения непредвиденных рисков, гибели объекта недвижимости и другое спрашивать будут с продавца. Возникнувшие споры придется решать в судебном порядке. Отдельно стоит отметить, что при наличии данного акта, при плохом здоровье продавца, жилое помещение не может включаться в наследуемое имущество. Об этом нам говорит практика Арбитражного суда.

Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу_____________________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., __________________________________________, 19__г. рождения, место рождения ___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и _________________________________, проживающий(ая) по адресу _______________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., ____________________________________, 19__г. рождения, место рождения ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», в соответствии со статье 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

1. Этот документ обязательно должен содержать дату и место подписания.
2. Личные (паспортные) данные обеих сторон сделки (покупателя, продавца или продавцов).
3. Наименование договора ставшего основанием для передаточного акта (в данном случае купли-продажи).
4. Информацию об отсутствии претензий со стороны продавца.
5. Данные об отсутствии претензий со стороны покупателя.
6. Подписи сторон с полной расшифровкой.

Так, на время оформления документов, обязанности по оплате коммунальных услуг и другие платежи, связанные с содержанием жилья, ложатся на продавца. В это время, возможны много самых разных ситуаций от затопления соседей до пожара и замена недобросовестными продавцами дорогой сантехники.

Передаточный акт при реорганизации в форме присоединения

Помимо этого, обычно к передаточному акту оформляют несколько приложений. Они соответствуют статьям структурного состава активов и пассивов компании. В них перечисляется все, что есть на счетах компании, в ее собственности (отдельно то, что относится к основным средствам, и отдельно – к финансовым вложениям).

Организация-правопреемник в обязательном порядке должна вносить в свой устав изменения, которые соответствовали бы присоединяющейся организации. Без них невозможно заимствование прав и обязанностей в полном объеме. Обычно этим занимаются квалифицированные юристы. Любая неточность может значительно сказаться на решении государственного реестра о законности процедуры реорганизации.

Передаточный акт это

1) документ, в соответствии с которым:
а) при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу;
б) при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица;
в) при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица. П.а. должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами;
2) документ, в соответствии с которым передается по договору к.-л. имущество. В ряде случаев исполнение договоров предусматривает обязательную передачу имущества по П.

1) документ, в соответствии с которым: а) при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему лицу; б) при присоединении юридического лица к другому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица; в) при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.