Коммунальные платежи в апартаментах москвы

Дешевое с подвохом

Применительно к реальным новостройкам эти расчеты выглядят так. Для примера возьмем многофункциональный комплекс «Фили-град» , в рамках которого строятся корпуса и с квартирами и с апартаментами. Рассчитаем налоговую нагрузку для одинаковых по площади однокомнатных помещений – квартиры площадью 43,6 кв.м и апартаментов площадью 42,6 кв.м. Стоимость квартиры на момент написания статьи составляла около 9,5 млн руб., а апартаментов – 6,8 млн руб. Сдача в эксплуатацию запланирована на конец 2015 года, так что взимать налог будут уже по новым правилам. Поскольку кадастровая стоимость, исходя из которой он и будет исчисляться, приближена к рыночной, возьмем для вычисления будущих платежей нынешнюю стоимость квартиры и апартаментов. В реальности они будут выше, так как сейчас комплекс еще строится, но соотношение останется примерно тем же. Итак, сумма налога на квартиру составит около 5,1 тыс. руб. в год, а на апартаменты – чуть больше 33,8 тыс. руб. На первый взгляд – пугающая разница, но давайте вспомним, что, выбрав апартаменты, мы сэкономили около 2,7 млн руб. Окупаться эта разница будет около 80 лет – есть, над чем задуматься. Тем не менее эти данные недостаточно точные, поскольку кадастровая стоимость устанавливается не для конкретной квартиры, а для дома или даже целого квартала, поэтому может быть даже выше рыночной и почти наверняка выше той, что заплатил покупатель, приобретая недвижимость на этапе строительства. Эту оценку можно оспорить через суд, однако она вероятнее всего все равно останется выше цены договора. Пересчитываться кадастровая стоимость будет не реже одного раза в пять лет.

Вся правда об апартаментах: во сколько обойдется коммуналка, налог и ипотека

Так вот, в апартаментах возможна лишь временная регистрация на пять лет, правда, не во всех, а только в тех, что имеют статус гостиницы. Такие проекты на рынке есть, например, Башня «Федерация» от компании Potok, МФК YE’S от ГК «Пионер» (в Санкт Петербурге), МФК «Водный» и «Фили Град» от MR Group и др.

Квартира или апартаменты: Что покупать

Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений. То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений. Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей. Ставка для более дорогих объектов выше и может достигать 2 %.

Где дороже «коммуналка»: в квартирах или в апартаментах

Апартаменты на 15-20% дешевле, чем аналогичные по характеристикам квартиры, но их содержание дороже. Разница в размере коммунальных платежей между сопоставимыми по площади и количеству жильцов столичными апартаментами и квартирами колеблется от 35 до 59%. Ниже приведены таблицы, в которых указаны все тарифы на объекты, и вы можете сравнить — во сколько примерно будут обходиться коммунальные услуги в апартаментах и квартирах. Таблицы предоставлены проекту «Недвижимость Mail.ru» аналитиками инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet.

Апартаменты против квартир: что затратнее в содержании

Апартаменты сегодня являются одним из наиболее интересных форматов городской недвижимости. Проекты с индивидуальным архитектурным обликом и привлекательным местоположением в старых районах Москвы давно стали очень хорошей альтернативой привычным квартирам, особенно учитывая тот факт, что разница в стоимости апартаментов и обычного жилья составляет в среднем 15-20%. Однако здесь есть некоторый нюанс: апартаменты достаточно дороги в содержании и в длительной перспективе могут оказаться намного затратнее квартиры. Портал MetrPrice.ru попросил экспертов оценить, насколько могут быть велики эти траты.

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании

4. Многие апарт-комплексы возводят в соответствии с иными строительными требованиями, чем обычные квартиры. Это значит, что в некоторых проектах (а иногда и в конкретных апартаментах) могут быть нарушены нормы освещенности или превышен допустимый уровень шума. Следует отметить, что апартаменты, спроектированные в соответствии с нормами, принятыми для жилых помещений, перевести в жилой фонд гораздо легче.

Коммунальные платежи в апартаментах москвы

Для более дорогих помещений, к которым относятся как квартиры, так и апартаменты, ставки в зависимости от того, жилое оно или нет, разнятся. Для жилых помещений стоимостью выше 1 млн руб. ставка составляет 0,75%. Для нежилых: уже 1,2% — при стоимости от 1 млн до 1,5 млн руб. и 2% — если стоимость превышает 1,5 млн руб.

Мифы и правда об апартаментах: что надо знать покупателям об этом формате недвижимости

Иван, здравствуйте! Доходность арендного бизнеса зависит в первую очередь не столько от формата недвижимости, сколько от ее ликвидности – местоположения, транспортной доступности и качественных характеристик. Арендатору по большому счету все равно, к какому типу недвижимости относится съемное жилье, главное, чтобы объект был в пригодном для проживания виде и с удобным расположением.

Форум КА — Спутник

Правда, Борис Портянкин, президент Ассоциации энергосервисных компаний и производителей приборов учета пояснил «МК», что созвать общее собрание жильцов многоквартирного дома чрезвычайно проблематично, а без проведения данной процедуры, обеспечить расчет ОДН согласно показаниям прибора учета невозможно.

Во сколько обходится содержание элитной квартиры в Москва-Сити

Аналитики утверждают, что за оплату элитного дома, платить надо от 70 до 350 руб. за квадрат, а если мы рассмотрим средний платеж за роскошные апартаменты, то он составит 150 руб. за 1 кв. м в месяц. Но при этом все зависит, в каком именно комплексе находится ваша квартира. Например, хозяева квартир в комплексе «На Трубецкой» платят 350 руб. в месяц за 1 кв. м, и это считается самая дорогая оплата среди остальных элитных комплексов.