Как оформить самострой

Легализация постройки

Судебный порядок легализации строений основан на принципе подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, согласно которому одним из оснований для возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение. Редакция Закона № 93-ФЗ относительно пункта 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность приобретение права собственности на самострой за лицом, которое обладает правом собственности или правом наследуемого владения или правом бессрочного пользования земельным участком. Соответственно если в судебном порядке доказано, что у застройщика есть право на землю, а возведенная постройка не создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также не нарушает интересы и права третьих лиц, судебное решение будет принято в пользу заявителя.

Применение нормы ст. 222 ГК РФ измененной ФЗ № 93-ФЗ достаточно противоречиво. Обозначенный закон не дает пояснения, с какого момента внесенные изменения должны применяться. Таким образом, начало применения новых норм ст. 222 ГК РФ, оставлено на усмотрение судей. Судебная практика показала, что некоторые из судей применяют новые нормы только к постройкам, возведенным после вступления в силу закона, другие же применяют ее повсеместно.

Как оформить самострой

Только недавно утихли страсти вокруг «Речника», а вопросы, которые связаны с самовольными постройками, по-прежнему многим не дают покоя. Возможность сделать легальными объекты, которые возведены без разрешения, все же есть. Но все-таки чтобы избежать ненужных проблем, лучше изначально строить дачу в рамках закона.
Самовольной постройкой может называться не только объект, возведенный без какого-либо разрешения на строительство. В соответствии с п.1 ст.222 Градостроительного кодекса РФ, самовольной постройкой считается объект недвижимости, который:
1. построен на земельном участке, который не отведен для данных целей. То есть земельный участок должен быть в собственности застройщика, либо быть арендованным и т.д. Помимо этого строительство не должно противоречить с категорией земли, разрешенным использованием и т.д.
2. был построен без получения разрешений.
3. построен с нарушением строительных, градостроительных норм и правил.
Если выполнен хотя бы один из вышесказанных пунктов, то постройку можно признать самовольной. Есть общее правило, по которому лицо, построившее самострой, не может приобрести на него право собственности. То есть данный объект недвижимости не получится продать, сдать в аренду, подарить, либо совершить какую-нить иную сделку. По закону самострой необходимо сносить, при этом делать это нужно за счет лица, которое построило данное здание.
Но существуют способы, как избежать сноса самостроя. Право собственности будет признано за лицом в том случае, если самострой находится на земельном участке, который находится в собственности, постоянном пользовании или пожизненно наследуемом владении (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Но вот если самострой создает угрозу здоровью граждан, либо нарушает права других лиц, то узаконить его не получится.

Для того чтобы легализовать самострой, нужно оформить на нее право собственности, а для этого необходимо обращение в суд. В суде обычно исследуются все обстоятельства. Никто не может заранее предугадать решение судьи. Предположим, если будет решено сохранить самовольную постройку и оформить на нее право собственности в пользу какого-либо лица, то придется регистрировать данное право в ЕГРП. Если же самострой будет признан собственностью хозяина участка, то ему придется возмещать расходы, потраченные на постройку в размере, который установит суд, лицу, создавшему самовольную постройку.
В соответствии со ст. 51 ГК РФ, строительство может быть разрешено, если есть документ, который подтвердит, что проектная документация соответствует требования градостроительного плана участка, а также даст право застройщику совершать строительство. Данное разрешение может быть получено в органе местного самоуправления только тогда, когда на участок не распространено действие градостроительного регламента.
Для того чтобы получить разрешение на строительство, не обойтись без заявления и следующих документов:
— документов, устанавливающих право на участок,
— градостроительного плана участка,
— материалов, которые содержатся в проектной документации,
— положительных заключений государственной экспертизы, экологической экспертизы проектной документации,
— если потребуется, то придется предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,
— согласия правообладателей объекта, если будет проходить его реконструкция.
Срок разрешения предусматривается проектом. Для того чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилищного объекта, необходимо предоставить заявление и пакет документов, состоящий из:
— правоустанавливающих документов на участок,
— градостроительного плана участка,
— схемы планировочной организации участка, на которой будет обозначено место, где будет размещаться строительный объект.
Срок действия разрешения на индивидуальное жилищное строительство — десять лет. Его можно продлить в том случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт данного объекта начнутся до того момента, когда истечет срок подачи заявления. Если произойдет переход права на участок, то срок действия документа будет сохранен. То есть покупателю не придется заниматься оформлением нового разрешения на строительство.

Как оформить самострой в собственность

Как показывает практика, оформить самострой в собственность не так уж и сложно. Тем не менее, что бы избежать осложнений в дальнейшем, прежде чем начинать строительство капитального объекта нужно обратиться в администрацию местного муниципалитета или архитектурную службу для получения официального разрешения на строительство. Это поможет избежать распространенного заблуждения, при котором многие владельцы недвижимости ошибочно считают, что на своем участке они могут построить все что захотят.

После рассмотрения всех представленных документов комиссия выдаст разрешение на легализацию самостроя. Процедура узаконивания через комиссию не имеет строгой регламентации и в большей степени зависит от отношения региональных властей к самовольным застройкам.

Узаконить самострой — узаконивание самостроя, как оформить самострой

Штраф же за такой самострой в квартире, придется заплатить в любом случае. Собственники квартир, которые уже проходили подобную процедуру легализации перепланировки квартиры отмечают, что немалое значение имеют хорошие отношения с представителями управляющей компании и соседями.

Чем, прежде всего, опасно самовольное строительство, как узаконить самострой, оформить его, реально ли узаконивание? — если самовольное строительство представляет собой гараж, хозяйственная постройка, или баня появившиеся на правильно оформленном участке земли, то последствия такого самостроя будут не слишком суровыми.

Как узаконить самострой

Ситуация, при которой самовольная постройка возводится на участке земли, который находится в своей собственности, довольно проста. С регистрацией права на объект сложностей нет. Достаточно сделать технический паспорт и в Регистрационной службе оформить право собственности.

Лицо, которое без получения соответствующего разрешения произвело постройку объекта, для легализации обращается в специальную комиссию. Если Комиссия одобрит незаконную постройку, можно продолжить оформление самостроя в собственность собиранием и оформлением всех необходимых документов.

Как узаконить самострой

При отсутствии нарушений в самострое, что должна засвидетельствовать специальная комиссия, об этом будут свидетельствовать соответствующие акты. Поскольку осмотры проводятся специалистами в разных сферах (санитария, пожарная безопасность, инженерные коммуникации, строительные номы, прочее), актов тоже будет несколько. На основании этих подтверждений суд вынесет решение об узаконивании самовольного строительства. Этот документ и будет служить основанием для государственной регистрации прав собственности в Росреестре.

К сожалению, население недостаточно осведомлено в нормах российского законодательства, причем даже в тех пунктах, которые напрямую касаются их. Это порождает множество проблем и беспокойства там, где волноваться бы не стоило. Так, например, есть объекты, которые не требуют узаконивания:

Как узаконить и оформить самострой в собственность

В том случае, если вы осуществили самовольную постройку на участке земли, который вам не принадлежит, необходимо подтвердить тот факт, что данный земельный участок будет в скором времени вам передан. (Подтверждением может служить проект постановления о предоставлении участка для эксплуатации постройки или письмо органа, уполномоченного распоряжаться земельными участками, в котором будет четко выражено намерение передать вам земельный участок, на котором был возведен или же возводится объект недвижимого имущества).

На сегодняшний день проблема легализации самовольных объектов строительства стоит очень остро. О регистрации права собственности и всех связанных с этим процессом трудностях и затратах каждый думает с ужасом, поскольку Градостроительный Кодекс четко регламентирует порядок действий, которые необходимо произвести лицу, желающему возвести ту или иную индивидуальную постройку.

Как узаконить дом, постройку (самострой) в 2020 году

Второй. В ст. 222 ГК РФ предусмотрена также возможность признания права собственности на самовольную постройку «в ином установленном законом порядке». Хотя данное положение в Гражданском кодексе не конкретизировано, но под этим «порядком» подразумевается возможность оформления прав собственности в упрощенном порядке по т.н. «дачной амнистии». Далее в статье будет приведен список требований к недвижимости, которую можно узаконить без обращения в суд.

— здание построено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Например, индивидуальный жилой дом, согласно Градостроительному кодексу РФ (ГрК РФ) [1], должен иметь не более 3 этажей, нельзя заступать за красные линии улиц и т.д. Для того чтобы узаконить такой дом, скорее всего, вас обяжут привести его в соответствие с градостроительными нормами и правилами. При этом чтобы доказать такое соответствие или несоответствие, необходимо привлекать независимых экспертов. Если вы хотите узаконить самострой, то расходы по найму специалистов лягут на ваши плечи.

Право собственности

В случае если участок за кем-то юридически закреплен, его можно, либо выкупить, либо не использовать под свои застройки. Помните, что самозахват чужой собственности является правонарушением. Поэтому необходимо договориться с соседом как можно скорее, иначе на вас могут наложить штраф, если хозяин захваченной площади пожалуется.

Но, как следствие, оформленный участок согласно закону будет облагаться налогами. Безусловно, приватизация является вполне добровольным делом. Оформить право собственности на землю, пока на ней нет застройки, не всегда выгодно. Любой должен самостоятельно принять решение, использовать эту возможность или все-таки изначально изучить все достоинства и недостатки.

Можно ли и как узаконить самовольную постройку на участке

Самовольное возведение различных построек — практика, сложившаяся в различных российских регионах в результате несовершенства законодательных норм по данной проблеме. Легализация постройки на практике выглядит сложным процессом, который требует определенных временных и финансовых затрат.

• выписка из похозяйственной книги;
• документы, иллюстрирующие имущественные права на землю;
• документы из муниципалитета о предоставлении земельного надела;
• кадастровый план;
• техпаспорт для строений, возведенных для постоянного проживания ранее, чем в 2010 году;
• декларация на постройку (для дачных объектов, гаражей).