Ипотека на двоих при расставании

Ипотека в гражданском браке, тонкости оформления

Например, если Иванов и Петрова приобрели квартиру стоимостью 4 млн рублей и распределили доли как 60 и 40 процентов соответственно, то Иванов получит максимально возможный налоговый вычет в 260 тысяч. А вот его гражданская супруга Петрова может надеяться только на 208 тысяч (13% от стоимости ее доли в 1,6 млн).

Как оформить ипотеку в гражданском браке и как себя обезопасить

Стоит также обратить внимание, что гражданские супруг-супруга не имеют каких-либо прав на долю второго лица, в том числе права наследства. Продажа доли третьему лицу происходит в обычном порядке, то есть при предоставлении отказа второго дольщика или не ранее чем через 30 дней после его уведомления.

Ипотека на двоих, или как взять ипотеку в — гражданском браке

Сам процесс получения ипотеки для созаемщиков мало отличается от стандартной процедуры для семейных пар, но имеет ряд особенностей. Например, вам придется собирать два пакета документов и оформлять две заявки. Кроме того, банк может потребовать оформить дополнительные бумаги, составить договор о распределении долей, застраховать каждого из заемщиков и даже оформить брачный договор, где будет прописана процедура разделения ответственности при расставании.

Ипотека на двух и более человек

При этом возникает вопрос о делении в дальнейшем права собственности на недвижимость. Так, покупка квартиры двумя собственниками в ипотеку, реальна и предусматривается ипотечными программами кредитования. В зависимости от степени родства банки могут предложить оформить квартиру в общую совместную собственность или общую долевую.

Оформление ипотеки в гражданском браке

Пары, проживающие вместе без брака, не могут получить субсидии и воспользоваться льготными программами. Например, они не могут купить квартиру в ипотеку по программе «Молодая семья», так как главное условие по этой программе в том, что участвовать в ней могут только пары, состоящие в официальном браке.

Взять или не взять ипотеку в гражданском браке

Несмотря на то, что банки охотно соглашаются оформить кредит лицам, официально не зарегистрировавшим свой брак, нужно предупредить, что гражданский брак в РФ не имеет юридической силы, а, следовательно, все имущество (в том числе и ипотечная квартира), нажитое в совместном быту, при расставании перейдет к тому, на кого зарегистрировано.

Как взять ипотеку в гражданском браке

Раньше банки категорически отказывались предоставлять займы гражданам, официально не оформившим отношения в ЗАГСе. Но сейчас большинство банков благосклонно относятся к обращениям незарегистрированных пар за ипотечным кредитом и готовы давать его. Таким образом, решение квартирного вопроса в гражданском браке становится проще: снимать жилье – не единственный путь, можно взять ипотеку.

Ипотека на двоих, или как взять ипотеку в «гражданском браке»

Главное, что нужно уяснить, собираясь взять ипотеку на двоих – будущая квартира для пары вне брака будет оформлена не в совместную, а в долевую собственность. Не являясь родственниками, они будут соинвесторами на тех условиях, которые были поставлены изначально. Чаще всего именно такую схему предлагают банки для ипотеки вне брака. В этом случае будут защищены интересы каждого из гражданских супругов.

Как взять ипотеку на двоих? Тонкости и особенности сделки

Единственное – к таким парам банк относится более настороженно и в такой ситуации не расценивает гражданских супругов как созаемщиков. Ипотечный договор будет оформляться на одного из них и после полной выплаты долга право собственности на недвижимость тоже остается за ним. Гражданский брак может распасться, это никоим образом не повлияет на выплаты, а купленная квартира останется собственностью заемщика, на чье имя был оформлен кредит, и кто погашал по нему долг .

Дают ли ипотеку парам в гражданском браке

— Сожительство — это неофициальные отношения, которые не охвачены правовым полем, — рассказывает юрист Анастасия Смирнова. — Исходя из судебной практики, надо отметить, что сожителям в нашей стране сложно разделить любое нажитое имущество, в том числе и квартиру, купленную в ипотеку.

Ипотека на двоих при расставании

1. Ипотека оформляется на одного человека, и квартира становится собственностью именно этого заемщика. Такой подход чреват тем, что при расставании сожителей доказать вклад в выплату ипотеки того, кто не был к ней документально причастен, будет практически невозможно, так как при оформлении ипотеки учитывается доход только того, на кого она оформлялась.

Как оформить ипотечный кредит в гражданском браке? Какие риски и на что обратить внимание

Мы с гражданским мужем собираемся купить квартиру. 1 млн. руб. дает его мать, 2 — 2,5 млн. берем в ипотеку, причем оформляем ипотечный кредит так же на его мать, но платить будем мы сами. Как поступить мне в данном случае, чтобы доля имущества при расставании осталась моей, т.к выплачивать ипотечный кредит, платить квартплату и вести хозяйство мы будем с совместного дохода (он у нас одинаковый).

Ипотека на двоих до узаконенных отношений

Накопления 50 на 50, родители готовы помогать с обеих сторон, мои так точно зажглись таким вариантом квартиры. Просто в Москве (в моем случае в подмосковье) взять что-то нормально рядом с метро за 3 млн руб, это вообще мечта, цены в Москве на однушку такую стартуют от 5 млн и я боюсь что такого варианта через год-два-три уже не будет и еще знакомый риелтор сказал, что сейчас чуть ли не спад в ценах на жилье и еще чуть-чуть и цены существенно поднимутся

Гражданский брак и ипотека: особенности оформления и возможные риски

Некоторые пары прибегают также к такому способу, при котором кредит оформляется на двоих, а недвижимость — только на кого-то одного из них. Однако в этом случае после расставания делить имущество придется в судебном порядке, причем нужно будет еще доказать, что тот гражданин, который не владеет им, действительно имеет право на его часть.

Можно ли оформить ипотеку на двоих без брака

• первоначальный взнос – его размер зависит от типа недвижимости и от того, на каком рынке она покупается – первичном или вторичном. В среднем аванс устанавливается на отметке 10-15%. Если заемщик не предоставляет информацию о доходах – тогда не менее 50% от стоимости жилья;
• срок кредитования – до 30 лет;
• процентная ставка – зависит от многих факторов, таких как категория клиента, срок кредитования, наличие не/полного пакета документов, типа недвижимости и т.д. При покупке жилья на первичке плата по кредиту обычно на несколько процентных пунктов ниже. В среднем кредиты на жилье можно получить под 8-10% годовых и выше.