Дом Находится В Тсж И Руководители Накопили Много Долгу За Отопление У Жильцов Долга Нет Жильцов Обязуют Погашать Этот Долг

ПЛОХИЕ — ДОЛГИ ЖИЛЬЦОВ ПЕРЕД ТСЖ

Говоря о списании с бухгалтерского баланса долгов, нереальных для взыскания, нельзя не рассмотреть вопрос об исчислении НДФЛ должников. Минфин России издал несколько разъяснений, согласно которым при списании задолженности физических лиц перед организацией у должников возникает доход в натуральной форме, облагаемый НДФЛ. Так, в Письме от 28.05.2008 N 03-04-06-01/145 речь идет о списании банком сумм не истребованной с заемщиков ссудной задолженности, в Письме от 24.09.2009 N 03-03-06/1/610 — о невозвращенных суммах, выданных под отчет сотруднику, впоследствии уволенному, а Письмо от 15.03.2011 N 03-04-05/6-127 посвящено исчислению НДФЛ в ситуации, когда общее собрание членов ТСЖ приняло решение о списании за счет средств ТСЖ задолженности собственников квартир по оплате жилья и коммунальных услуг, срок возникновения которой превышает три года, а также задолженности, в отношении которой имеется постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства по причине невозможности взыскания.

<4> Так, вынесение судебным приставом-исполнителем постановления об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью взыскания не запрещает впоследствии вновь предъявить исполнительный лист к исполнению, что указывает на теоретическую возможность взыскания спорной задолженности.

Что делать с большим долгом за коммунальные услуги

Этот способ применяется тогда, когда предыдущий не дал результатов. Тогда управляющая компания подает соответствующий иск в суд о принудительном взимании долга с неплательщика, о чем его информируют заказным письмом или повесткой. В зависимости от суммы задолженности, иск рассматривается мировым судьей (менее 50 000 рублей) или районным судом по месту жительства.

В российском ЖК говорится о том, что если имеется долг за квартиру, в общей сложности превышающий срок в полгода, должника вместе со всей его семьей могут выселить. Для того, чтобы избавиться от долгов и предотвратить худшие последствия, необходимо составить план действий и следовать ему. Самое важное – узнать сумму, которую вы задолжали за квартплату . Вам потребуются:

Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры на нового собственника

Отметим, что в подобных ситуациях неуместно поддаваться на шантаж коммунальной конторы – закон целиком на стороне нового владельца жилья. Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры остаются проблемой продавца – ведь сумма числится на лицевом счете этого человека. Здесь покупатель вправе известить коммунальные службы о нежелании оплачивать чужие платежи, приложив к письму копию договора о дате вступления в права собственности.

Конечно, подобные действия требуют приложения определенных усилий и нервов, но исправить ситуацию по-другому не удастся. Напомним, что при проверке счетов предыдущего владельца особенное внимание уместно уделить именно задолженности по взносам за капитальный ремонт дома – ведь в такой ситуации закон говорит о преемственности выплат новым хозяином.

Что делать управляющей компании с долгами перед ресурсоснабжающими организациями

Также управляющая компания активно оплачивает счета ресурсообеспечивающих компаний для того, чтобы собственники жилья не тратили свое время на стояние в очередях. Так откуда же появляется долг, если в работе управляющей компании все так отлажено и четко?

Агентом в этой ситуации является распорядитель счета или расчетный центр. Он может как отказать приставу и суду в такой просьбе, так может и разрешить взыскать задолженность со счетов. Все зависит от политики конкретного расчетного центра и характера документов, которые были подписаны при создании счета.

Плохие» долги жильцов перед ТСЖ

Что касается применения срока исковой давности, он составляет три года и отсчитывается с момента, когда право ТСЖ было нарушено должником, то есть когда должник не внес платеж в срок (п. 2 ст. 200 ГК РФ), а именно (в общем случае согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ) с 10 го числа месяца, следующего за расчетным. Срок исковой давности применяется судом по заявлению стороны в споре. Если же должник не заявит о его истечении, спор будет рассмотрен по существу (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Иначе говоря, подать иск в суд о взыскании долга с жильца можно в любом случае. Следует учитывать, что срок исковой давности может прерываться, в частности, предъявлением иска и совершением должником действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва срок начинает течь заново (ст. 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга, с учетом разъяснений, представленных в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18, могут относиться просьба жильца о рассрочке или отсрочке платежа, заключение соглашения о рассрочке или отсрочке, частичная уплата долга. Между тем нужно понимать, что платежи собственников помещений имеют периодический (ежемесячный) характер и действия, свидетельствующие о признании долга, в отношении определенных платежей не являются основанием для перерыва срока исковой давности по другим платежам.

Вернемся к «плохим» долгам жильцов. Отсутствие запланированных поступлений по смете означает, что ТСЖ не сможет расплатиться по своим обязательствам, что также влечет риск банкротства. Одновременно отражение в балансе товарищества «дебиторки», которая является нереальной для взыскания, искажает информацию для пользователей бухгалтерской отчетности и нарушает требования бухгалтерского законодательства. Списать с баланса нереальные для взыскания долги ТСЖ обязано в силу закона, поэтому необходимо определить источник финансирования таких расходов.

Почему за долги ТСЖ обязаны платить жильцы дома

Странно, если ТСЖ не оплатило долги по своим обязательствам перед жильцами, то они должны погасить эту задолженность. Но не всегда получается возложить ответственность за оплату долгов на ТСЖ и собственникам жилья придется выплачивать эти долги. Не справедливо, правда? Олег Сухов, один из ведущих юристов Первого Столичного Юридического Центра расскажет о том по каким причинам так происходит:

Происходит это по тому, что жильцы дома получали услуги от различных организаций ( за отопление, электроэнергию и др.) и даже если собственники жилья перечислили деньги за оплату этих услуг ТСЖ, а ТСЖ потратило деньги на другие нужды, то долг жильцов перед сторонними организациями остается не погашенным и им все равно необходимо платить по свои обязательствам. Ведь жильцы потребляли электроэнергию и отопление, соответственно они должны оплатить эти услуги.

Отключение отопления за долги

к содержанию ↑ Имеют ли право отключить свет без решения суда? Правительство России своим постановлением (№ 354, 6. 05,2011) предоставило поставщикам коммунальных услуг право прекращать поставку их неплательщику без обращения в суд и решения суда. Единственное, что требуется от поставщика:

Наниматели в данном случае договора не заключают, поскольку собственником такого жилья является муниципалитет, который и осуществляет все связанные с оказанием услуг юридические действия. Однако, плательщик, в конечном итоге, тоже наниматель. Если в доме существует Товарищество собственников жилья (ТСЖ), то его члены не заключают договора на оказание услуг ни с товариществом, ни с поставщиками услуг. ТСЖ оплачивает коммунальные услуги за всех своих членов. C собственниками, не являющимися членами товарищества, ТСЖ обязано заключать договора на оказание услуг. к содержанию ↑ Законно ли отключение за неуплату квартплаты? Собственно, даже если человек просрочил один платеж, то он уже считается должником. Однако, за один месяц просрочки взыскания на жильца налагаться не будут.

Что делать с долгами жильцов муниципальных квартир при переходе многоквартирного дома под управление другой УК

Здравствуйте, каким образом можно заставить долги "муниципальных" квартир (соц. найм) учесть при переходе в принимающую УК при смене Управляющей компании (банкрота)? мб не заплатить один месяц? Долг двух квартир 200 000 рублей. УК подавала в суд, а воз и ныне там. Как бы заставить муниципалитет самим разбираться с долгами, а собственники ушли бы с "плюсом" в другую компанию?

При смене управляющих компаний бухгалтерам предстоит решить множество различных вопросов, один из которых – что делать с долгами жильцов за оказанные услуги и задолженностью самой управляющей компании перед поставщиками ресурсов – читайте полный материал по ссылке http://www.klerk.ru/buh/articles/126417/

Дом Находится В Тсж И Руководители Накопили Много Долгу За Отопление У Жильцов Долга Нет Жильцов Обязуют Погашать Этот Долг

Изменения в законодательстве о субсидиях заставляют думать, как быть с долгами за отопление. Если задолженность — субсидии не продлят Вместе с тем, согласно упомянутого п.14 Порядка, если получатель субсидии погашает долг либо предоставляет в управление социальной защиты договор реструктуризации задолженности, выплаты государственной помощи на оплату коммунальных услуг возобновляются. Горожане активней реструктуризируют долги Вместе с тем, он рассказал, что после принятия уже упомянутого постановления №300, существенно увеличилось количество горожан, которые пришли заключать договоры реструктуризации задолженности.

Попросту говоря, если у вас к определенному времени накопилась большая задолженность, ее можно погашать безболезненно — небольшими частями в течение длительного срока, а часть ее — вовсе аннулировать… Куда обратиться за реструктуризацией? Для того чтобы реструктуризировать задолженность, необходимо заключить с жилищно-коммунальной организацией (ЖКС, «Инфоксводоканалом», ООО «Одессагаз» и т.

Вправе ли ТСЖ отключать электроэнергию за долги по квартплате и в каких случаях

Следует понимать, что поставщик услуг не обязан входить в положение должников. Компании действуют в своих интересах и вправе отключить электроэнергию, если никакие другие способы воздействия не приносят результата. Подобная мера предусмотрена законодательно.

• с момента заключения договора социального найма – для нанимателей;
• после государственной регистрации права собственности – для собственника;
• в момент фактического вселения в жилое помещение – для члена ЖСК;
• в момент подписания акта приема-передачи – для участника долевого строительства.

Как бороться с задолженностью неплательщиков? Имеет ли право ТСЖ вывешивать списки должников

Другой аспект касается того, что в законе ничего не сказано о случаях, когда управляющая организация не называет прямо должника, а вывешивает в общем списке только номера квартир и сумму задолженности ТСЖ. В таком случае нельзя сказать, что распространяются конфиденциальные данные, потому что в бумаге не указывается причастность определенного лица к этой задолженности.

154 статья Жилищного кодекса регулирует структуру выплат граждан по счетам их управляющей организации. В статье указано, что жильцы заключают договор с общим подрядчиком на обслуживание их имущества, поэтому за ними закрепляется обязанность внесения периодических платежей на счета этих организаций. Также все жильцы обязаны вносить плату за коммунальный ремонт в региональные фонды.

Ответственность жильцов по долгам ТСЖ

Фактически, при создании устойчивой организационно-правовой структуры, риск привлечения членов товарищества к ответственности по долгам ТСЖ может быть сведен к минимуму. Также для защиты их интересов должны систематически привлекаться квалифицированные ревизоры. Как показывает практика, лучше всего с этой задачей справляются профессиональные аудиторы. Для отслеживания отдельных вопросов (экология, санитарное состояние, техническое состояние и т.д.) целесообразно создавать внутренние инспекции, которые работают в тесном взаимодействии с контролирующими органами. Во избежание ответственности за нарушения налогового законодательства имеет смысл поручать ведение бухгалтерского учета проверенным квалифицированным бухгалтерам, отбираемым на основе конкурсного отбора, и периодически приглашать аудиторскую компанию для подтверждения достоверности данных учета.