Аренда квартир снизилась

Сезонность на рынке недвижимости СПб: когда можно выгоднее арендовать жилье

Основная причина осеннего ажиотажа на квартиры – большой поток студентов. Они готовы снять любую квартиру даже по высоким ценам, лишь бы попасть в город на учебу. Нередко студенты организовываются по несколько человек и арендуют трехкомнатные квартиры. Таким образом, они экономят на расходах, ведь аренда трехкомнатной квартиры группой студентов обходиться значительно дешевле аренды однокомнатной.

Аренда квартир снизилась

Зима-мертвый сезон для агентов по аренде квартир. Соответственно для собственников тоже, т.к желающих снять их квартиру по осенним ценам не так много. И в зимний период при аренде квартир выигрывает только наниматель. Пик востребованности прошел, можно поездить-повыбирать, а не заселяться в первую попавшуюся. Январь-март самое благоприятное время для поиска квартиры. Квартир на рынке появляется все больше и это дает повод и основание для небольшого и плавного снижения цены.

Когда лучше снимать квартиру

Весна . Весной аренда жилья переживает некоторый спад. Поздней весной начинается плавный отток студентов из города и жилья становится больше. Количество арендаторов заметно уменьшается, поэтому они в это время особенно ценны для агентов по аренде. А наймодатель в это время не такой разборчивый, как осенью, когда он мог выбирать себе жильца из многих претендентов. Самое время — снять жильё в СПб: квартиру или комнату.

Аренда квартир снизилась

Сбивать цену владельцы вынуждены не только по новым договорам, но и по уже заключенным. «Жильцы просят собственников дать им дисконт. Я всем советую соглашаться, так как сдать квартиру сейчас непросто, и за время поиска жильцов можно потерять больше, чем на скидке», – комментирует частный риелтор Анастасия Самохина.

Как сдать квартиру в кризис

Даже если выставить свою квартиру за адекватную цену, можно не найти именно тех арендаторов, которые понравятся хозяину. Например, многие ищут семейные пары, аккуратных, с детьми или без, без животных, не приезжих и т.д. Однако таких найти теперь сложно, поскольку они неохотно арендуют квартиры, финансов не хватает. Поэтому арендодателям приходится отказываться от своего идеала и «отдавать» свои квартиры тем, кто готов за них платить.

Аренда жилья дешевеет, 2020 год диктует новые правила

Как свидетельствует исследование аналитиков, к концу года в Северной столице наиболее сильно — в среднем на 6,2% — подешевели двухкомнатные квартиры. Если в декабре 2014 года ежемесячная аренда такого жилья стоила порядка 30 тысяч рублей, то через год цена опустилась до 27,8 тысяч. Стоимость аренды однокомнатных квартир и комнат снизилась на 3%. «Однушку» можно было снять за 21,1 тысячу рублей, комнату — за 11 тысяч. Стоимость аренды трехкомнатных квартир снизилась на 1,5% — в среднем до 36,5 тысяч рублей.

Аренда квартир снизилась

Риэлторскому бизнесу будет сложно выдержать конкуренцию, но на рынке останутся сильные игроки, которые привыкли работать честно. Если говорить о полном замещении рынка интернет-платформами — вряд ли такое может случиться. Рынок, скорее всего, просто поделится в несколько других пропорциях, ведь всё больше людей понимают удобство интернет-платформ, но ведь и остаются люди, которые вообще не пользуются интернетом.

Петербуржцы покупают квартиры в новостройках для последующей сдачи в аренду

Практически невостребованными сегодня остаются предложения по аренде комнат, их полностью вытеснили с рынка варианты съема студий в новостройках. Например, в районе станции метро «Девяткино» хорошую студию можно снять за 15000 рублей. Но наиболее интересным вариантом для арендаторов остаются однокомнатные квартиры. С ростом количества сданных новостроек увеличивается и число предложений по аренде новых квартир. Становится популярной схема покупки квартиры в новостройке с последующей сдачей ее в аренду.

Статистика цен на аренду квартир в Санкт-Петербурге

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Санкт-Петербурга по ценовым показателям аренды на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

Сдать или продать: доходность аренды жилья упала ниже ставок по депозитам

Несмотря на более высокие процентные ставки по депозитам инвестиции в недвижимость сохраняют свою популярность. Например, Сбербанк предлагает вклады от 4 до 7% годовых, а в ВТБ Банк Москвы и предлагают годовой доход до 10%, в то время как доходность от аренды может составлять 4%.

Рынок посуточной аренды жилья в Санкт-Петербурге в 2020 году

В структуре предложения по районам на рынке посуточной аренды жилья самая большая доля приходится на Центральный район Петербурга. По состоянию на конец мая 2020 г. его доля составила 30,6% от всего объема рынка и имеет растущий тренд. Для сравнения на конец мая прошлого года она составляла 27,6%. Доля предложения по остальным районам колебалась в мае от 1,7% до 11,5% в зависимости от общего количества объектов. Минимальное количество объектов, предлагаемых на рынке посуточной аренды, наблюдается в Красногвардейском районе, его доля на конец мая 2020 г. составила 1,2%.

Как можно выгодно снять жилье в Санкт-Петербурге

Вообще дешевыми являются индустриальные районы с неблагополучной экологической обстановкой. Левый берег Невского района считается одной из самых доступных зон Санкт-Петербурга. Там есть много домов старой (сталинской) постройки, которые сдаются за 17 тысяч рублей и меньше. Отсутствие инфраструктуры, плохое транспортное сообщение также значительно сказывается на стоимости недвижимости. Если исходить из этого, стоит поискать дома в Кронштадтском районе.

Аренда квартир снизилась

Собственники арендного жилья вынуждены умерить аппетиты. Согласно исследованию портала Domofond.ru, за первый квартал 2020 года стоимость аренды однокомнатных квартир в России в среднем снизилась на 2% (с 15 043 руб. в четвертом квартале прошлого года до 14 743 руб.). За год падение составило 6% (по сравнению с первым кварталом 2015 года). Стоит отметить, что эти цифры отражают только ту цену, которую изначально выставляли, в ходе торгов нередко ее удавалось еще снизить.

Аренда квартир снизилась

Так, например, на Парнасе «Главстрой-СПб» ежегодно выводит около пяти тысяч квартир, многие из которых сразу попадают на рынок съемного жилья. И без того большое предложение квартир увеличивается еще больше, поэтому цены снизились весьма ощутимо — на 2-3 тыс. рублей. Спецификой петербургского рынка является сильная локализация предложения: основной объем квартир в аренду представлен в новых районах — Мурино, Буграх, Кудрово, на Парнасе. В Шушарах, Мурино, Буграх и Кудрово большая доля квартир — это студии. Иногда их не удается сдать и за 16 тыс., в то время как год назад такие квартиры выставлялись в аренду не менее чем за 18 тыс. рублей в месяц.

Цены на аренду в Петербурге падают

Квартиры стандартной планировки в более престижных домах (сталинки, старый фонд и качественные новостройки) с евро-ремонтом, современной мебелью и расширенным набором бытовой техники (стиральная и посудомоечная машина, плазменная панель). В основном представлены в Московском, Приморском и Петроградском районе, а также в центре.