апартаменты что это такое википедия

Что такое апартаменты

• Пригодное для проживания помещение метражом более 40 кв. м с кухонной зоной и санузлом;
• На этапе ввода объекта недвижимости в эксплуатацию апартаменты уже оснащены минимумом мебели, а иногда и бытовой техникой;
• Проживающие в апартаментах граждане могут получить дополнительные сервисные услуги, например:

1. Уборка помещения;
2. Заказ и доставка пищи непосредственно в апартаменты;
3. Предоставление паркомест и услуг охраны;
4. Заказ такси.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются. Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.

Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение

Класс А. Так называемый студийный вариант. Выглядит как просторная жилая комната, объединенная с кухней. Площадью может быть до 50 кв.м. Живут в таких студиях либо одиночки, либо бездетные пары с небольшим стажем совместной жизни. По данным агентств недвижимости, арендовать такое жилье в Москве возможно начиная с 40000 руб. в месяц.

Финансовый гений

Отличие 1 . Жилой и нежилой фонд. Главное отличие между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты оформлены как недвижимость нежилого фонда (так же, как магазины, офисы, складские помещения и т.д.), а квартиры – как жилой фонд. Все остальные отличия вытекают из этого.

Что такое апартаменты

Если отталкиваться исключительно от данного критерия, то покупка квартиры окажется выгоднее приобретения апартаментов. Дело в том, что размер оплаты услуг ЖКХ в апартаментах значительно выше, чем в квартирах, по той причине, что в случае с первыми, дополнительно взимается налог на добавленную стоимость.

Апартаменты что это такое википедия

апартамент — 2.7 апартамент: Номер, состоящий из нескольких жилых комнат, включающий в себя спальные места и отдельное помещение с кухонным уголком, предназначенное для приготовления пищи и отдыха. Примечание К этой категории относятся номера, состоящие из… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Апартаменты что это такое википедия

Стоит отметить, что наличие таких негативных факторов, как статус нежилого помещения и невозможность прописки, не отпугивает от апартаментов потенциальных покупателей. Это объясняется тем, что их контингент довольно специфичен — топовые менеджеры крупных компаний, сотрудники иностранных фирм, бизнесмены, большую часть времени проводящие в командировках.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Здесь существует еще один нюанс – услуги управляющей компании. Обычно есть стандартный перечень услуг, которые ими оказываются и от которого нельзя отказаться владельцам (консьерж, домофон, уборка территории и т.д.). Для апартаментов существует и специальный перечень услуг, за которые нужно будет доплатить. Например, уборка помещения, глажка белья и т.д. Собственникам квартир такие комфортные условия не предоставляются.

Что такое апартаменты и в чем их главное отличие от квартир

Согласно статистике, государственная пошлина, которую должен оплатить собственник помещения, не предусмотренного по законодательству для проживания, будет практически в пять раз больше, чем такой же налог для квартир. А за сервисное обслуживание придется ежемесячно выплачивать суммы, которые, в зависимости от места расположения, составляют от 14 до 40 тысяч рублей. Однако средняя себестоимость апартаментов ниже примерно на 20% от той цены, которую просят за квартиру. Это объясняется тем, что в окружении нежилой недвижимости можно не возводить дошкольные и школьные учреждения, не придется строить медицинские поликлиники, что является необходимостью при создании жилых квартир.

Апартаменты что это такое википедия

Первые три типа апартаментов сдаются в аренду без права их покупки. Жилье в кондо-отелях можно купить в собственность. Часть апартаментов в таких отелях сдается в аренду, а другая часть, как правило, выставляется на продажу. Можно проживать в приобретенных апартаментах самому, размещать в них гостей, а также сдавать их в аренду.

В чем разница между квартирой и апартаментами

• Отсутствие постоянной прописки;
• Высокие коммунальные платежи, в том числе за счет наличия различных допуслуг, от которых не всегда можно отказаться;
• Отсутствие комфортных условий для проживания семей с маленькими детьми;
• У застройщиков апарт-отелей нет обязательств по обеспечению здания парковочными местами.

Что такое апартаменты

1. Стоимость. Является определяющим фактором, который влияет на рост спроса на такую недвижимость, как апартаменты. Так, цена за 1 кв.м. в апартаментах составляет около 100 тысяч рублей, а 1 кв. м в квартире равен приблизительно 190 тысяч рублей. Таким образом, покупателям апартаментов удастся сэкономить приличную сумму.
2. Размер платы за коммунальные услуги. Если брать в среднем оплату за водоснабжение и водоотведение, электроэнергию, теплообеспечение, то владельцам апартаментов придется отдать на 25% больше, чем собственнику квартиры с аналогичной площадью.
3. Налогообложение. Приобретая апартаменты, вы лишаетесь возможности получить налоговый вычет в размере 13%, также применяется более высокая ставка (для апартаментов – 2%, а для жилых помещений – 0,1%). Это означает, что собственник квартиры, стоимость которой составляет 5 млн. рублей, должен будет платить 4 тысячи рублей за год, а владелец апартаментов такой же ценой – 25 тысяч рублей за год.
4. Инфраструктура. Возводя жилой комплекс, застройщик обязан позаботиться о его расположении по отношению к иным объектам инфраструктуры, а также о нюансах благоустройства территории. А вот, приобретая апартаменты, вы не вправе рассчитывать на все блага цивилизации, поскольку эти помещения не являются жилыми.
5. Санитарные нормы. Не распространяются на эксплуатацию апартаментов, поэтому покупатель не может быть уверен в том, что он получит достаточный уровень шумоизоляции и освещенности. А вот приобретая квартиру, от продавца можно требовать соответствия помещения установленным стандартам.

Новостройки — все новостройки

Напрашивается вопрос — зачем приобретать жилье, где каждые 5 лет необходимо возиться с документами, чтобы подтвердить прописку. Ответ прост — это делается для того, чтобы апартаменты использовались преимущественно в коммерческих целях. Так, получается, что апартаменты — это нежилое помещение, которое можно использовать и для проживания.

Что такое апартаменты

1. Апартаменты типа А (студио). Они состоят из спальни и совмещенной с гостиной кухни. Они имеют площадь 40-45 кв. м., в которой может проживать от 2-х до 4 человек.
2. Апартаменты типа В. Они включают две спальни, кухню и гостиную. Они имеют площадь от 60 до 90 кв. м. подобное пространство рассчитано на 2-6 человек.
3. Апартаменты типа С. В их состав входит гостиная, кухня и столовая, а также 3-4 отдельные спальни. Их площадь превышает 100 кв. м. она может вместить до 12 человек.
4. Апартаменты класса люкс. Это по-настоящему роскошные апартаменты, представленные отдельными резиденциями, виллами и пентхаусами. Они могут состоять из множества комнат и иметь большой набор дополнительных услуг.

Что такое апартаменты

Чтобы понимать, что такое апартаменты, стоит учитывать, что в рамках российского законодательства такая недвижимость считается коммерческой, допустимой для временного размещения и не обременяемой правилами возведения жилья, с предназначением под постоянное, основное проживание.