Акт установления границ земельного участка

Правила заполнения акта согласования местоположения границ земельного участка: образец и бланк документа о межевании

• паспорт владельца ЗУ;
• сертификат права собственности, без которого проведение любой операции с ЗУ невозможно;
• бумаги, свидетельствующие о возникновении прав на территорию у владельца: договор покупки, свидетельство о наследовании, дарственная, решение муниципалитета о предоставлении земель;
• кадастровый паспорт земельной территории;
• технический паспорт всех строений, находящихся на данном земельном владении;
• кадастровый план с информацией о соседних участках.

Акт согласования границ местоположения земельного участка

Иногда возникают ситуации, когда найти представителей смежных участков невозможно: люди переехали, их местонахождение неизвестно, нет никакой контактной информации. В таком случае подается публикация в газету (это должно быть официальное издание, публикация в котором имеет юридическую силу).

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Разногласия между сторонами, если они возникли по тем или иным вопросам.
• Полное описание кадастровых сведений, включающее площадь с номером и адресом.
• Данные доверенности, если в процедуре участвует представитель.
• Паспортные данные всех, чьи интересы затронуты процедурой.

Как оформить акт согласования установления границ

• уточнение и подтверждение прав заинтересованных лиц или их официальных представителей — он имеет право знакомиться с паспортами или иными бумагами, удостоверяющими личность и круг полномочий участников процедуры, а также с правоустанавливающей документацией;
• предоставление заинтересованным лицам возможности знакомиться с межевым планом и пояснений, касающихся его содержания;
• указание согласуемых границ земельных зон.

Акт согласования границ земельного участка — основные требования

Для того чтобы согласовать существующие границы, нужно присутствие всех соседей. У некоторого владельца есть только один сосед, если рядом проходит дорога или стоят муниципальные здания, а у другого их может быть и пять, если участок имеет сложную форму. Но не все владельцы могут лично присутствовать при процедуре, и допускается привлечь законного представителя, и тогда его участие в согласовании будет считаться совершенным.

Оспаривание актов согласования границ земельного участка

1. Представитель смежного участка считает, что прописанная в акте граница ущемляет его земельное владение. В этом случае он должен предъявить доказательства. Также следует предоставить документальное подтверждение возражений. Например, кадастровый паспорт участка земли или письмо с обоснованиями, почему границу нельзя утверждать. В случае невозможности прийти к единому мнению, участники вправе обратиться в суд. Несогласное лицо направляет в судебную инстанцию требование признать акт недействительным.
2. Подпись заинтересованного лица подделана или подписался человек, не имеющий на это прав. В такой ситуации акт подлежит обжалованию. Также проводится экспертиза по проверке подлинности подписи.
3. Ошибки сотрудника кадастровой службы. При определении границ инженер мог ошибиться и неправильно установить межу. В этом случае суд назначит землеустроительную экспертизу, по итогам которой съемка земельного участка будет проведена повторно.

Акт установления границ земельного участка

Установка границ определенной территории производится, если в кадастровую службу подают заявление с просьбой уточнить или же изменить границы участка земли собственника, подавшего документы. Подробно указано в ФЗ РФ ст.38 п.7. об установлении границ, требованиях и правилах.

Как и когда проводится установление границ земельного участка

• собственники, которые согласно документам владеют всем участком или только его частью;
• наследники, которые получили землю на основании завещания;
• претенденты на выкуп земли у муниципалитета;
• собственники квартир в многоквартирном доме, которые желают определить придомовую территорию и оформить ее в коллективную собственность.

Нюансы составления акта межевания границ земельного участка с соседями и образец документа для скачивания

• ФИО всех лиц, имеющих отношение к данной ситуации, или их законных представителей, а также реквизиты их паспортов, или других документов, удостоверяющих личность;
• результаты согласования;
• окончательный вариант схемы границ земельного надела с указанием необходимых координат;
• возражения, если таковые присутствуют, заинтересованных граждан;
• подписи заинтересованных лиц, согласных с полученными результатами;
• подпись и печать кадастрового инженера, проводившего процедуру межевания участка.

Земельные вопросы

Даже если участок учтен, государственная регистрация прав на него может быть приостановлена. Это происходит в случае, если в ГКН в отношении такого земельного участка «отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка». При этом существуют некоторые исключения, когда регистрация разрешена и при неуточненных границах:

Установление границ земельного участка: порядок и оформление акта согласования

Новые участки появляются двумя способами. Поскольку еще не все территории точно обмеряны и нанесены на единую общероссийскую кадастровую карту, бывает, что участок полностью формируется заново. Второй вариант – образование нового участка путем изменения ранее существующих (выдел, раздел, объединение).

Акт согласования границ земельного участка: Важные нюансы

Акт согласования границ земельного участка — юридическая бумага, которую получает владелец участка, после проведения работ точной фиксации данных о границах и площади земельных территорий. Этот документ необходим во время оформления кадастровой документации на землю. Без него владелец не сможет распоряжаться участком (продавать, сдавать в аренду, передавать наследникам), а с 2020 года закон еще более ужесточается, проверяться будет вся документации на землю и дом.

Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону

1. Адреса или места расположения ЗУ.
2. Сведений о собственнике.
3. Сведений о собственниках смежных наделов.
4. Причин составления.
5. Факта ознакомления соседей с расположением границ.
6. Сведений о том, что соседи согласны с представленной информацией.
7. Фамилий соседей и адресов их ЗУ.

Как происходит уточнение границ земельного участка

Результат оформляется в виде акта установления границ, который входит затем в состав межевого плана. Документ заполняется на стандартном бланке. Он служит подтверждением, что по данному вопросу нет возражений. Если же они есть, информация об этом обязательно вносится в план.

Определение границ земельного участка — как разрешить спор

Земельный Кодекс РФ (п. 3 ст. 6) и Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ч. 8 ст. 22) определяют понятие земельного участка как недвижимую вещь, являющуюся частью земной поверхности и имеющую определенные характеристики, которые определяют ее как индивидуально определенную вещь.