Содержание
Об ипотеке
Если вас не устраивает способ пересчета платежей, который предусмотрен кредитным договором или политикой владельца закладной, вы можете обратиться с просьбой пересмотреть график платежей предпочтительным для Вас способом. Однако в этом случае владелец закладной вправе как пойти вам навстречу, так и отказать, если только в кредитном договоре не указано, что заемщик имеет право выбирать, каким способом производится пересчет платежей по кредиту в случае частичного досрочного погашения.
Для заемщика смена владельца закладной или сервисного агента ничего не меняет: не нужно заключать новый кредитный договор, неизменными остаются размер платежей по кредиту и график погашения. Единственное, что может измениться – реквизиты для перечисления платежей, хотя и это происходит не всегда.
Досрочное погашение
- Заемщик пишет заявление на досрочное погашение в одном из офисов САИЖК не менее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты осуществления досрочного платежа.
- В заявлении в обязательном порядке указываются полные идентификационные данные заемщика (представителя заемщика, действующего на основании нотариально заверенной доверенности. Копия доверенности прикладывается к заявлению), а именно, Ф.И.О. (полностью), паспортные данные, номер договора займа/кредитного договора/ закладной.
- В заявлении указывается дата учета досрочного платежа, дата составления заявления и тип пересчета графика платежей. Досрочный платеж должен быть осуществлен строго до указанной в заявлении даты, определенной для внесения досрочного платежа.
- В первых числах месяца, следующего за месяцем внесения досрочного платежа, заемщик получает пересчитанный график платежей в одном из офисов САИЖК.
- Заемщик пишет заявление на досрочное погашение в одном из офисов САИЖК не менее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты осуществления досрочного платежа. Специалист САИЖК рассчитывает точную сумму. Сумма должна включать в себя остаток основного долга по графику, сумму процентов, начисленных за фактическое количество дней пользования кредитом – дату учета средств согласно заявлению, а также, в случае наличия просрочки, сумму просроченной задолженности, пеней и сумму штрафных санкций.
- В заявлении в обязательном порядке указываются полные идентификационные данные заемщика (представителя заемщика, действующего на основании нотариально заверенной доверенности. Копия доверенности прикладывается к заявлению), а именно, Ф.И.О. (полностью), паспортные данные, номер договора займа/кредитного договора/ закладной.
- В заявлении указывается дата учета досрочного платежа. Досрочный платеж должен быть осуществлен строго до указанной в заявлении даты, определенной для внесения досрочного платежа.
- По истечении 15(30) дней (в зависимости от залогодержателя) заемщик получает закладную в офисе САИЖК, где он писал заявление на погашение.
- После получения закладной заемщик самостоятельно снимает обременение с предмета ипотеки в любое удобное для него время, следуя инструкции по снятию обременения.
Аижк частичное досрочное погашение
- на сроки предупреждения о намерении внести часть ссуды (или весь остаток) преждевременно (по закону за месяц, но обычно в договоре устанавливают 2 недели);
- возможно ли сокращение срока кредита, или банком предусмотрено уменьшение платежей (актуально для частичного гашения задолженности).
Вносить ипотечные платежи, забирающие довольно большую долю семейного бюджета, на протяжении нескольких десятилетий сложно и обременительно для среднестатистической российской семьи. Поэтому если у заемщика появляется возможность сделать досрочное погашение, он сразу этим пользуется. Кстати, и статистика подтверждает, что среднестатистический российский гражданин, несмотря на то, что берет ипотеку в среднем на 15 лет, гасит ее досрочно, за 7-8 лет.
Досрочное погашение ипотеки — ценные советы для правильного решения
Выплата за погашаемый кредит будет совсем не так обременительна как сейчас. Так стоит ли торопиться? Предположения о 15-процентной инфляции и пропорциональном росте доходов совсем не являются фантастическими, так что, не лучше ли подождать пока проблема сама рассосётся, и не идти на частичное досрочное погашение ипотеки.
Другое дело, если речь идёт о долгосрочном изменении обстоятельств. Например, вы сменили работу, и Ваша зарплата решительно повысилась, Ваш бизнес-проект резко пошёл в гору или что-то в этом роде – стоит подумать о решительной смене модели финансового поведения, посчитать новый баланс и пересмотреть срок ипотеки.
Кредитная арифметика: тонкости досрочного погашения ипотеки
- Уменьшение суммы ежемесячного платежа. При таком изменении графика заёмщик «подстраховывается» на случай снижения уровня доходов.
- Сокращение срока кредитования. Вариант подходит для людей, которые уверены в стабильности финансового положения и намерены полностью выплатить кредит раньше срока. Размер ежемесячного платежа в таком случае остается прежним.
Впрочем, большинство банков предлагают займы именно с аннуитетной системой расчёта платежа. Пример – ипотека Сбербанка . Лишь некоторые кредитные учреждения готовы предоставить на выбор аннуитетную или дифференцированную схему погашения. Такая возможность есть, например, при получении ипотеки в Россельхозбанке .
Калькулятор досрочного погашения АИЖК
АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) реализует государственные программы по повышению доступности жилья для граждан РФ. АИЖК реализует свои функции через систему рефинансирования ипотечных кредитов, в которой участвуют банки, региональные операторы, сервисные агенты.
С августа 2010 года АИЖК отменило мораторий на досрочное погашение кредита, который до этого составлял 6 месяцев. На текущий момент досрочное погашение ипотечных кредитов АИЖК возможно в любой момент кредитования. Досрочное погашение возможно как полное, так и частичное.
Загрузка...
