Взял в военную ипотеку квартиру при разводе как будет делится

Делится ли военная ипотека при разводе между супругами – как происходит раздел квартиры

Военная ипотека – кредит на жилье, который выдается при поддержке государства для военнослужащих на льготных условиях. Основное ограничение, при котором вам могут отказать в военной ипотеке – это участие военнослужащего менее трех лет в НИС. В накопительно-ипотечной системе за то время накапливаются целевые средства, которые пойдут на реализацию военной ипотеки. Так как это государственная программа, то и ставка по ней будет заниженной – не более 12%, а площадь квартиры, ее месторасположение, срок и расчетная схема начисляемых процентов зависит от предпочтений заемщика, главное, чтобы сумма не превышала 2,4 млн. руб., в противном случае придется привлечь собственные средства.

Квартирный вопрос: подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке при разводе

Ипотечная квартира, взятая по НИС, не делится между сторонами, так как по ст.34 СК РФ, такая недвижимость была получена на основании целевой выплаты. Хоть она и становится собственностью заемщика, но в то же время, остается обремененной. Собственность, обремененная кредитом, разделу не подлежит.

Раздел военной ипотеки при разводе

При расторжении брака жилье, купленное с помощью военной ипотеки, обычно не признаётся общим семейным имуществом и не учитывается при разделе между мужем и женой. Но из этого правила есть исключения. Жена военного может проживать с детьми в этой квартире до их совершеннолетия. Нюансы военной ипотеки при разводе, порядок наследования имущества и положения судебной практики по этому вопросу разберём в статье.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

Военная ипотека и раздел имущества предполагает, что погашение целевого жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам Росвоенипотекой, не зависимо от семейного положения заёмщика. При заключении договора ЦЖЗ банки зачастую выдвигают условие о заключении брачного контракта, чтобы обезопасить возврат долга по кредиту.

Взял в военную ипотеку квартиру при разводе как будет делится

То есть, жилое помещение, приобретённое одним из супругов на выплаты имеющие специальное целевое назначение в том числе с использованием средств, выделенных из федерального бюджета,не относится к общей совместной собственности супругов и не подлежит разделу между супругами.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

• Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе составляет 2 млн. 400 тыс. рублей. Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего;
• Максимальный срок ипотеки – 25 лет. На момент окончания срока действия кредитного договора заёмщик не должен быть старше 45 лет;
• Первый взнос должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемого жилья;
• Средняя процентная ставка – 12,5%;
• Кредитный договор на приобретение жилья может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруг/супруга военнослужащего не принимает участия в оформлении кредитного договора и выполнении его условий, не несет ответственности за невыполнение условий договора;
• Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
• После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
• Кредитный договор не подлежит переоформлению;
• Случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;
• Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.

Военная ипотека при разводе: как делится долг и недвижимость между супругами

Жилье, приобретаемое по программе для военнослужащих, имеет двойное обременение. С одной стороны, оно выступает в качестве обеспечения кредита перед банком (залогом). С другой — право залога имеет и Министерство обороны, так как именно оно выплачивает часть финансовых обязательств военнослужащего. Происходит это из федерального бюджета. Такой источник доходов гражданина относится к категории целевых средств.

Квартира при разводе по ипотечному кредиту для военных

• только сам военнослужащий-участник НИС имеет право осуществлять заключение данного типа договора;
• военнослужащий при этом является также и владельцем приобретаемого таким образом жилья;
• отсутствует право на осуществление процедуры переоформления жилья даже в случае, если должен быть осуществлен раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

1. Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому они продолжают вместе платить ипотечный кредит, пока полностью не выплатят его. Они оба продолжают быть собственниками квартиры. Но сам банк стоит уведомить, что состоялся бракоразводный процесс.
2. Второй способ – самый распространенный. Бывшие супруги хотят переоформить ипотеку и выбирают раздел квартиры на равные доли и ипотечный долг поровну. Банк неохотно идет на подобные сделки: ведь вместо одного кредита он получает сразу два. Причем есть риск невыплаты со стороны заемщиков. Иногда банк требует погасить долг перед ним полностью, если супруги развелись.
3. Третий вариант подойдет тем, у кого долг по ипотеке небольшой. Квартиру с разрешения банка (она находится в залоге у банка, пока не погашен ипотечный кредит) продают, погашают долг перед банком, а оставшуюся сумму делят пополам между бывшими супругами, собственниками квартиры.
4. Иногда встречаются, когда один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а значит избавляется от долговых обязательств перед банком. Есть загвоздка – банк может не одобрить подобный выход из ситуации, т. к. супруг, которому отходит квартира может не справиться с выплатами в одиночку по причине низкого дохода.

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

• Квартира и долг будут разделены в равных долях, у каждого из заемщиков возникнет шанс приобрести новое жилье;
• Таким образом, будет потрачено меньше нервов и времени на выяснение ситуации;
• Также экономятся и финансовые средства, которые будут потрачены на услуги юристов, оплату государственных пошлин и других издержек для судебных разбирательств;
• Вряд ли кто-то во время разбирательств возьмет на себя инициативу об оплате долга. В таком случае, долю от квартиры не сможет получить ни один супруг, все имущество будет отдано обратно банку.

Варианты раздела ипотеки при разводе

Однако, могут возникнуть другие финансовые споры между бывшими супругами, относительно денежной компенсации за проведение ремонта, покупку мебели и прочего. В такой ситуации истец представляет на рассмотрения суда чеки, квитанции и другие документы, подтверждающие факт оплаты из личных средств.

Взял в военную ипотеку квартиру при разводе как будет делится

Мой бывший муж — военный, купил квартиру в кредит по программе военная ипотека, когда мы еще состояли в браке. Я писала все необходимые нотариально заверенные отказы от претензий на эту квартиру (это было одно из условий приобретения квартиры по программе ВИ. Затем еще будучи официально в браке я за наличные (без всяких кредитов) купила дом с использованием сертификата материнского капитала, по правилам которого я обязана была выделить доли нашим детям и мужу — что я и сделала. Муж сразу же после оформления передарил свою долю мне (мы так с ним договорились, у нас уже отношения были не очень, всё шло к разводу, а дом я купила на подаренные мне моей родственницей деньги, к нему этот дом отношения не имеет, правда это никак не доказать, т.к. нет никаких подтверждающих это документов). Т.е. дом не обременен никакой ипотекой или залогом, он сразу же находился в долевой собственности — моей и моих троих детей (несовершеннолетних).

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. По закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам. А как происходит на практике? Попробуем разобраться.