Выселение собственником из жилых помещений

Выселение собственником из жилых помещений

Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой какое-то время проживает со мной гражданская супруга (брак мы не регистрировали). В настоящее время мы перестали поддерживать какие-либо отношения, однако она не желает выселяться, поскольку у нее не имеется иного жилья.

Возможные причины для выселения собственника из жилого помещения

В таком случае обращение взыскания на квартиру или дом вполне возможно, если оплата коммунального долга не производилась на протяжении 6 месяцев подряд и задолженность является существенной, а других средств для ее погашения, кроме квартиры, у должника нет.

Выселение граждан из жилых помещений

1. сведения о должнике;
2. решение суда;
3. полное наименование исполнительного документа;
4. данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

Важно! Уведомление может предшествовать исковому заявлению, при желании истца урегулировать конфликт в досудебном порядке.

Выселение из жилого помещения: почему и как это происходит

Надо отметить, что выселение из квартиры – мера вынужденная и является исключением из правил неприкосновенности жилища, которое провозглашает Конституция РФ, но противоречия здесь нет. Выселение применяют только в тех случаях, которые предусмотрены законодательством и отвечают интересам общества. Целью выселения обычно является освобождение жилья. Вторичными целями считают необходимость:

Как выселить собственника из жилого помещения

1. Инициатива выселения граждан-правонарушителей из находящихся в их собственности жилплощади может исходить от местной администрации или соседей.
2. Споры подобного характера решаются в судах общей юрисдикции – по месту жительства ответчика.
3. Процедура выселения может занимать несколько месяцев.
4. При оспаривании права собственности на недвижимость судебные процессы могут растянуться на 1-2 года и более.

Выселение граждан из жилых помещений

Так как служебная жилая площадь предоставляется или на определенный срок или на срок действия трудового договора, то выселение происходит в общем порядке. Необходимо только доказать, что лицо утратило право пользования квартирой. Для этого в суд предоставляется приказ об увольнении и сам договор найма служебного жилья.

Выселение собственника из жилого помещения: как происходит принудительное выселение из квартиры и в каких случаях это возможно

Если данная квартира – не единственное у данного собственника помещение, где он может законно проживать и которое для проживания по установленным нормам пригодно, она по решению суда продается с торгов, сумма задолженности по исполнительным документам передается кредиторам, остаток отдается на руки собственнику (ГК ст. 237-я, 256-я).

Как и за что можно выселить из квартиры самого собственника: основания для принудительных действий

Каковы основания для выселения из квартиры собственника? Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.

Выселение из квартиры

Соседи по лестничной площадке, соседи, проживающие выше или ниже. Иногда это связано с тем, что произошли, предположим, какие-то протечки, какие-то разрушения рядом расположенных квартир, либо ниже, и после того, как какие-то такие негативные события произошли, соответственно, и выявляется наличие таких перепланировок.

Выселение собственника из жилого помещения

1. Несоблюдение прав и интересов лиц проживающих рядом. Такие факты должны иметь официальное подкрепление. Это могут быть жалобы и ответы на них, протоколы работников полиции.
2. Использование жилплощади не по назначению. Заключение санэпидемстанций или органов пожнадзора, которые устанавливают причинную связь между действиями владельца недвижимости и последствиями.
3. Причинение вреда жилому дому. Факты сознательного выведения из строя бытового оборудования, лифта, водопровода, стен и потолков дома. Такие обстоятельства также должны подтверждаться актами заключений комиссии.

Выселение собственников жилых помещений

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения соответствующего уведомления.

Выселение из жилого помещения

Гораздо чаще возникают ситуации, когда в одной комнате коммунальной квартиры или общежития проживают и прописаны несколько человек, не имеющих отношения к собственнику жилого помещения. Ответы на вопросы, как, когда они туда вселились, почему проживали до сих пор, помогут составить полную картину происходящего и подготовить достаточно весомые контраргументы для решения дела в пользу истца.

Выселение граждан из жилых помещений

Выделяют следующие причины выселения, с наступлением каковых выдворение жильцов будет неизбежным:

1. Использование квартиры либо любого жилого помещения не в соответствии с его прямым назначением, то есть, например, размещение в нём складских помещений, использование в качестве торгового объекта и так далее.
2. Постоянное нарушение спокойствия рядом проживающих граждан вследствие проведения увеселительных мероприятий, сопровождающихся шумом.
3. Ненадлежащее обращение с собственностью, то есть нарушение различных норм безопасной эксплуатации жилья (пожарная, гигиеническая).
4. Неуплата коммунальных платежей.
5. Неисполнение кредитных обязательств.
6. По судебному решению за имеющиеся задолженности перед третьими лицами.
7. В случае признания аварийности дома.
8. Изъятие земли, которая служит местом расположения дома, для государственных нужд.

За что могут выселить собственника из квартиры: основания и условия выселения

1. Применение помещения жилого фонда не по целевому предназначению (ГК РФ статья 293).
2. Владелец ненадлежащим образом заботится о квартире/доме.
3. Помещение переводится в нежилой фонд.
4. Дом, где размещена квартира владельца, подлежит сносу.
5. Недвижимость находится в критическом аварийном состоянии.
6. Перепоручение жилища в распоряжение учреждению религиозного типа.
7. Уклонение жильцов и непосредственно владельца от оплаты коммунальных услуг.
8. Невыплаченный кредит/ипотека за жилищное помещение собственника.
9. Квартира изымается в счет уплаты долгов в результате судебного решения.
10. Регулярное нарушение интересов и прав других владельцев общего владения или занимающих соседние дома/квартиры.
11. Несанкционированная перепланировка.

За что можно выселить собственника жилого помещения? Основания для подачи искового заявления

1. Перепланировка, несогласованная с вышестоящими органами, т.е самовольная, которая поставила под угрозу дом и жизнь жильцов.
2. Ненадлежащая эксплуатация квартиры, приводящая к её разрушению.
3. Использование квадратных метров не по целевому назначению, тем самым мешая соседям, создавая им трудности и неудобства.
4. Систематические нарушения.
5. Постоянная неуплата коммунальных платежей (не самая веская причина для лишения жилья, если нет иного места для жительства за такое не выселяют).