Выкуп квартиры с обременением

Срочная покупка квартиры с обременением

Несмотря на существование большого количество новостроек, где можно купить новую комфортабельную квартиру, популярность жилья на вторичных рынках не снижается. Помните, прежде чем покупать такую квартиру, нужно проверить ее на наличие обременения. Покупка квартиры с обременением возможна, но при соблюдении определенных правил.

В случае, когда недвижимость находится в залоге, речь идет про ипотеку, она является гарантом выполнения обязательств по кредитному договору. В этом случае продавец обязательно должен получить разрешение банка на проведение сделки. Когда недвижимость переходит в вашу собственность, все обязанности заемщика ложатся на вас. Не все соглашаются на подобный выкуп квартир с обременением. Из данной ситуации есть выход. Если цена объекта недвижимости не меньше оставшейся части долга, вы можете выплатить продавцу сумму, требуемую для погашения кредита. После снятия обременения можно смело оформлять сделку. Чтобы исключить вероятность мошенничества со стороны продавца, заключите с ним предварительный договор. Здесь должна быть прописана уплаченная денежная сумма, ответственность продавца если после получения денег и погашения кредита сделка будет ним разорвана.

Выкуп квартир с обременением в Санкт-Петербурге

Продажа квартиры – ответственный и трудоемкий процесс, который требует от владельца недвижимости не только сноровки и определенных талантов продавца, но еще и познаний в области права. Особенно это актуально, когда квартира имеет определенные обременения и сама процедура реализации недвижимости может затянуться надолго и не принести желаемой прибыли.

Обременения – особый вид юридических условий, налагающих ряд определенного рода ограничений на владельца по распоряжению его недвижимостью. Согласно законодательству РФ, если на квартиру наложены обременения, то эти данные вносятся в ЕГРП и свидетельство, подтверждающее право собственности. Реализовать обремененную квартиру своими силами владельцу не так-то легко и быстро, а потому наилучшим вариантом будет предоставить ее под выкуп нашей фирмой.

Выкуп квартир с обременением

Если у Вас есть еще время до окончания договора займа (хотя-бы месяца два), Вы можете получить до 90% от реальной рыночной стоимости, получив при этом гарантии, что по истечении оговоренного срока Вы получите деньги . Мы выводим в продажу Вашу квартиру на всех возможных площадках, на первых местах, постоянно поднимаем ее в поисковиках, за цену примерно на 7-10% ниже ее реальной продажной стоимости. Одновременно с этим мы ведем переговоры с Вашими кредиторами об условиях сделки, соответственно готовим саму сделку. Если в период, оговоренный с Вами, нам удалось найти и убедить покупателя (инвестора) готового на такие условия сделки, готового самого нести риски связанные с покупкой такой квартиры Вы получите примерно 90% от рыночной стоимости, минус наши услуги, обычно при таких сделках они составляют 400000-500000 рублей. Если же инвестор не будет найден, что бывает крайне редко, мы выкупим Вашу квартиру на условиях Прямого выкупа

По всем возникшим вопросам всегда обращайтесь за консультацией в надёжное агентство недвижимости. Не забывайте, что продажа квартиры в Москве очень часто сопряжена с рисками и экономить на услугах высококлассных специалистов не всегда целесообразно –

Выкуп квартир с обременением

Наше агентство совершает срочный выкуп квартир с обременением с 1994 года и предлагает максимальную сумму от продажи жилья. Обращайтесь к нам, и получите всю необходимую информацию о сделке купли-продажи квартиры. Компания «Департамент Недвижимости» поможет Вам не совершить ошибки и избежать проблем, так как только у нас квартиры продаются на самых выгодных условиях

Вам необязательно постоянно откладывать свои дела и приезжать к нам в агентство, можно просто позвонить. Все вопросы по выкупу квартир мы поможем решить в режиме телефонного разговора, в том числе оговаривается условия и цена. Специалисты агентства выезжают на место осмотра уже с оговоренной суммой и решением по выкупу квартир, а наши юристы и эксперты контролируют сделку от самого начала и до её удачного завершения.

Срочный выкуп квартир с обременением

Наша компания многократно осуществляла срочный выкуп квартиры под залогом. Такое жилье без согласия банка продать невозможно, так как недвижимость фактически является его собственностью. В этом случае срочный выкуп квартиры под залогом происходит в 2 этапа:

Немногие организации занимаются операциями с проблемным жильем. Компания «Кредит для Вас» имеет возможность осуществлять срочный выкуп квартир с обременением. Перед сделкой наши специалисты изучают все обстоятельства, касающиеся объекта недвижимости, и правоустанавливающие документы.

Выкуп квартир с обременением

• Жилье с ипотекой. Задолженность перед банком налагает на объект недвижимость обременение – продать подобную квартиру можно только с согласия банка-кредитора.
• Квартиры с прописанными жильцами. Обременением считаются даже граждане, прописанные в квартире. Чтобы продать жилье, они должны выписаться из него добровольно.
• Квартиры с договором аренды. По закону квартиросъемщики имеют право на проживание в съемной квартире пока договор аренды не истечет.

Квартиры с обременением по праву считаются одним из самых непривлекательных объектов. Поэтому найти клиентов, готовых выкупить квартиры с обременением за установленную цену, самостоятельно очень сложно. Неужели придется соглашаться на невыгодные условия сделки? Конечно, нет. Просто обратитесь к профессионалам.

Как срочно продать квартиру с обременением

Чтобы выйти из ситуации, когда деньги на квартиру были взяты по средствам ипотечного кредитования, обычного кредита в банке, у компании, которая выдает займы, у физического лица и в качестве залога выступала собственная квартира — предлагаются следующие варианты:

В случае с банком, в принципе каких-то особых проблем как показывает практика, вообще не должно возникнуть. Обычно, в таких случаях Наша компания « Капитал-Выкуп» предлагает выдачу аванса до продажи квартиры в размере задолженности перед конкретным финансовым учреждением. После, осуществляется поездка в данный банк, где на счет закладывается полученный аванс, тем самым осуществляется погашение долга и на руки человек получает накладную с отметкой о погашенной задолженности. Сумма, которая осталась закладывается в банковскую ячейку (банк можно выбрать любой), а после в одновременном формате регистрируется переход права на нас и снимается обременение. После такой манипуляции, человек имеет право получить средства с ячейки после предъявления сотруднику банка договора купли-продажи в котором отмечено, что государством был зарегистрирован переход прав на совершенно нового собственника, то есть нашу компанию «Капитал-Выкуп», но уже без обременений . Обычно, весь процесс занимает не более 3 дней. Проблемы могут возникнуть, если квартира находиться в залоге у микрофинансовой организации или у частного лица. В таком случае, в договоре залога и договоре займа прописывается, что закладную человек может получить на руки в срок максимум 3 месяца с того момента, как деньги окажутся у них на счету, но на практике ситуация несколько иная. Сначала на переговорах дается устное заверение о том, что накладную человек получит уже завтра, а когда наступает этот день из-за надуманных причин человеку не выдается накладная и начинается процесс вымогания денег. В такой ситуации, есть несколько очень тонких моментов, но в этой статье они не будут рассмотрены. Случается и такое, что кредиторы вместо залога квартиры предлагают клиенту оформить долевую куплю-продажу в его квартире (прилагается возможность обратного выкупа). На практике, такой договор крайне не выгоден и таит в себе кучу проблем и опасностей. Практика показала, что в не зависимости от суммы задолженности, во время сделки кредитор в праве заявить, что он намерен получить ту сумму, которую считает для себя самой оптимальной и как-то заставить его поменять свое мнение почти-что невозможно, ведь по законодательству кредитор на ровне со своим клиентом которому он выдал займ , имеет одинаковые права.
Наша компания «Капитал-Выкуп» готова прийти на помощь во всех выше перечисленных ситуациях и взять на себя полное решение не простых проблем. Что касается срочного выкупа квартир в Москве, то такие случаи связанны с дополнительным риском и понадобится больше средств и времени, а также будут задействованы все силы наших профессиональных сотрудников. Возможно, также будет задействован адвокат. В такой ситуации, при прямом срочном выкупе наш клиент может получить 70-80% от суммы (реальная рыночная стоимость). Стоит отметить, что срочная продажа квартир с обременением, также является профильной для нашей компании.

Покупка квартиры с обременением

1. Риэлторы с опытом работы. Как правило, персонал агентств недвижимости имеет доступ практически ко всем базам данных. За умеренную плату специалист за короткое время представит заказчику полную картину всей истории интересующего его объекта. При этом, риэлтор со знанием дела сможет прокомментировать целесообразность и риски покупки квартиры.
2. Налоговая полиция. В этом органе можно узнать о том, не находится ли жилье в аренде или в ответственном пользовании. Уточнять этот вопрос нужно непосредственно перед выкупом жилья с обременением, чтобы информация не устарела.
3. Территориальное подразделение Росреестра. В этой организации фиксируются все случаи наложения запретов на пользование имуществом. Заплатив пошлину и оформив запрос, можно получить развернутую выписку о наличии или отсутствии ограничений.
4. Управляющая домом компания. Речь идет о домовой книге, из которой можно узнать обо всех прописанных жильцах. Кроме того сразу нужно уточнить наличие долгов за коммунальные услуги.
5. Управление архитектуры. Сделав запрос в эту структуру, можно узнать о степени изношенности строения. Если оно приближается к аварийному, то покупка квартиры с таким обременением будет невозможна.

Но, наличие запретов и ограничений вовсе не является поводом для отказа от приобретения недвижимости. Проблемы могут быть легко разрешимыми, а заявленная цена весьма привлекательна. Кроме того, именно ограничения можно использовать в качестве козыря при проведении переговоров и торгов с покупателями.

Cрочный выкуп квартир с обременением

Стоит отметить, что мы работаем без посредников и предлагаем более высокую стоимость за объект недвижимости в отличие от других компаний, работающих на столичном рынке. Мы покупаем Вашу квартиру за свои деньги, предлагая 80-90% от ее реальной рыночной стоимости. Как бы там ни было, стоимость объекта недвижимости рассчитывается отдельно для каждого клиента, при этом на цену могут влиять следующие факторы:

Мы можем выкупить Вашу квартиру, находящуюся в залоге, несмотря на то, что в ней будет прописано несколько человек. Сегодня такую услугу могут предложить далеко не все агентства, так как она отнимает много времени и сил и требует оформления многих дополнительных документов.

Выкуп квартир с обременением

Ситуация предполагает, что недвижимость все еще находится во владении у банка. Обременение подобного вида присутствует у жилых помещений, купленных по ипотечному кредиту, до момента пока такой кредит не погашен. В данном случае совершить продажу квартиры можно только заручившись поддержкой банка, в котором был взят соответствующий кредит. Покупка квартиры с условием обременения сама по себе предполагает, что у продавца сложились условия, в которых ему необходимо срочно продать квартиру с обременением. В данном случае, помещение находиться под обременением у банка, пока заемщик не закроет долг. В сделке участвуют три стороны: покупатель, банк и продавец, поэтому процедура продажи недвижимости происходит поэтапно. В первую очередь требуется обратиться к банку, выдавшему кредит на покупку квартиры и погасить задолженность. Далее надо будет снять обременение с квартиры. Потом нужно составить купли-продажи квартиры.

Единственная возможность выписать жильца из квартиры, если он не может или не желает сделать это самостоятельно – обратиться в суд. Подобными разбирательствами, для снятия обременений занимаются специалисты агентства недвижимости, самостоятельно произвести данную процедуру вряд ли удастся. Выкуп квартир с обременением – тонкая процедура, в конкретной ситуации существует небольшой шанс полноценно овладеть квартирой, при учете грамотной работы профессионалов.