Сегодня валютные ипотечники

Банкиры предложили валютным ипотечникам купить свою квартиру еще раз

В последнее время банки действительно увеличили спектр предложений по решению проблем валютных ипотечников, среди них есть нетривиальные. Например, Банк Москвы среди прочих мер предлагает валютным заемщикам долговую амнистию в зависимости от ситуации, в которую попал клиент. «Клиенты, которые не могут обслуживать кредит на данном жизненном этапе, имеют возможность заключить договор аренды недвижимости сроком до 36 месяцев по льготному тарифу — 1 тысяча рублей в месяц», — рассказал «РГ» вице-президент Банка Москвы Мигель Маркарянц. За три года квартиру можно выкупить обратно, взяв новую ипотеку на льготных условиях.

Банки сделали заемщикам сенсационное предложение по решению проблемы валютной ипотеки. Квартиру нужно отдать банку, получить ее внаем на два-три года по символической цене 1000 рублей в месяц и за это время, если есть желание, купить ее обратно за новый ипотечный кредит, уже рублевый.

Помощь государства валютным ипотечникам свежие новости 2020

На программу было выделено 4,5 миллиарда рублей, и в феврале из-за низкого интереса к ней в бюджете АИЖК оставалось достаточно большая часть этой суммы, программа же должна была закончиться к 1 марта. Государство решило сделать условия ещё более интересными, чтобы раздать эти деньги до конца. Программу в итоге продлили до 31 мая, а компенсировать можно было уже 30 процентов стоимости квартиры (но не более 1,5 миллионов рублей). В этот момент и произошло непредвиденное. Ипотечники, которые долго не решались воспользоваться реструктуризацией, массово кинулись подавать заявки, в итоге программа уже в первых числа марта была свёрнута (напомним, что продлевали её до начала лета), а многие ипотечники оказались в очень неприятной ситуации. Дело в том, что люди, чтобы воспользоваться программой, должны были собрать определённые документы.

• рождение ребёнка поможет получить компенсацию семье за 18м² жилой площади;
• появление второго малыша позволяет получить помощь на дополнительные 18м² жилья;
• решение завести третьего ребёнка даёт возможность на полное погашение ипотечного долга государством (это зависит от стоимости и площади квартиры).

Какая помощь осуществляется валютным ипотечникам сегодня

• Выплата предоставлялась в том случае, если ежемесячный суммарный доход кредитора снизился хотя бы на треть по отношению к тому, который был на момент взятия ипотеки.
• Увеличение регулярного платежа более, чем на 30% (если корректировка произошла в результате «скачка» доллара) – также повод рассчитывать на помощь.
• Могли рассчитывать на субсидию семьи с детьми. Если ипотека пошла на приобретение «просторной»* квартиры, льгота предоставлялась только многодетным семьям.
• Инвалиды и ветераны тоже находились в приоритете.
• Приобретенная квартира должна быть единственной недвижимостью.

• Реструктуризация. Рассчитывать на реструктуризацию оставшегося долга могут не все. К приоритетным категориям относятся бюджетники, молодые семьи, ветераны и участники боевых действий, а также получившие государственное субсидирование. Принадлежность к льготной категории не единственное требование. Для реструктуризации плательщик должен предоставить документы, подтверждающие снижение суммарного семейного дохода не менее, чем на 30%. Если сумма платежа увеличилась более, чем на 30%, также можно рассчитывать на подобную помощь.
• По-прежнему работает программа помощи при взаимодействии АИЖК. Последние новости сообщают, что в 2020 году те валютные ипотечные заемщики, кто еще не воспользовался данной льготой, могут это сделать сейчас. Теперь единовременно можно списать 30% от общей суммы долга, но не свыше 1,5 млн. рублей. Но потребность в получении помощи придется доказывать и подтверждать.
• Процедура банкротства. Это позволит полностью избавиться от финансовых проблем, но и с квартирой также придется распрощаться. Как признать себя банкротом? Для этого нужно, чтобы штрафы за просрочку и сумма общего долга значительно превысили залоговую стоимость недвижимости. При этом сумма долга должна быть не меньше 500 000 рублей, а просрочка по платежам составлять не меньше трех месяцев. Решение о признании банкротом выносит суд. Если судебное заседание прошло с положительным для кредитора исходом, то он избавляется от внесения дальнейших платежей. Правда квартира при таком раскладе отходит в собственность банка. Последний выставит ее на торги и постарается реализовать, чтобы хотя бы максимально покрыть свои убытки.
• Судебная практика. В том случае, если плательщик не входит ни в одну из льготных категорий, и не может рассчитывать на субсидию, он может попросить банк о переводе своей ипотеки в рублевый эквивалент. В случае отказа кредитор может обратиться в суд. Это не идеальное решение, но вполне действенное. Суд может вынести решение, обязывающее банк перевести долларовую ипотеку в рублевую по соотношению 1 к 39. Однако исход суда может оказаться не в пользу кредитора, что и произошло в недавнем прошлом, когда решение Верховного суда оказалось не в пользу кредитора.

Валютные ипотечники: последние новости на сегодня

Некоторые сообщения по этому вопросу делало Министерство финансов, считая, что ипотека в долларах не должна быть пересчитана по сниженному курсу. Кроме этого, представители ведомства неоднократно заявляли, что ситуацию каждого заемщика стоит рассматривать индивидуально. Существенной помощью оказалось предоставление валютным заемщикам юридической помощи на бесплатной основе.

Для каждого человека очень важно иметь собственное жилище, куда можно прийти после работы и просто отдохнуть. К сожалению, приобрести квартиры или дом могут лишь немногие люди, по причине высокой стоимости недвижимости. В связи с этим, банки сегодня своим клиентам предлагают различные программы ипотечного кредитования. Особый интерес со стороны населения вызывает возможность оформления жилищной ссуды на льготных условиях с помощью государства.

Валютные заемщики по ипотеке — ищем выход из ситуации

Ипотека может быть предоставлена как в национальной валюте, так и в иностранной. И если при кредите в национальной валюте заемщик не несет никаких рисков, то вот при взятии на себя обязательств в валюте, риски достаточно велики. Алгоритм таких чрезвычайных событий следующий: курс доллара или евро возрастает, суммы платежей по кредиту являются стабильными в валюте, а доходы семьи не растут.

Новости данного сектора заключаются в том, что, не смотря на некоторую помощь государства и принятую программу помощи на 2020 год, постоянно появляются все новые заметки о том, что где-то была проведена очередная акция протеста, направленная на то, чтобы валютных ипотечников услышали. Люди объединяются группами, устраивают акции, митинги, дежурят у банковских учреждений, чтобы аппарат управления услышал их и пошел на уступки.

Легализовать “у

Когда будет просрочка один месяц, то банки поменяют тональность, начнут интересоваться платежеспособностью клиента. Допускать просрочку плохо, но это единственный способ обратить внимание банка. Если чувствуете, что доходы с расходами грозятся не сойтись, то лучше обозначиться — написать заявление в банк: «По внешним обстоятельствам не могу платить в полном объеме». Не надо просить курс 01.01.2014 — банки не могут действовать задним числом, просто правильно подготовьтесь к просрочке: получите входящий номер заявлений, оформите печать, сделайте копию.

Вслед за падением стоимости жилой недвижимости упадет и цена квадратного метра офисных помещений — это, в свою очередь, вызовет кризис в строительном секторе. Сегодня наряду с нефтяным сектором это одна из немногих отраслей, благодаря которым российская экономика выплывает; ударить по этой отрасли означает сделать себе харакири. К тому же с нынешними колебаниями валют мы больше не увидим дешевых кредитов, как в нулевые года, — это уже история.

Где дальше жить: ипотека vs аренда

Что же будет с вкладом? По данным Банка России, средняя максимальная ставка топ-10 российских банков по депозитам физических лиц в рублях за вторую декаду мая составила 6,32%. Открыть вклад сразу на 10 лет будет проблематично, так что разобьем потенциальную прибыль на два депозита по 5 лет.

Так, аренда жилья может быть очень комфортным вариантом для тех, кто хочет часто менять место жительства. Или, в силу профессии, может работать в разных регионах страны, переезжая на длительный срок. Нет ничего проще, из одной квартиры выехал в другую въехал, и тебя не беспокоит целостность собственной недвижимости.

Долг платежом опасен: валютные ипотечники оказались в ловушке

Я бросилась к друзьям, знакомым, к тем, с кем мы начинали бизнес еще 20 лет назад. Я знаю, что многие из них поднялись, окрепли. Я надеялась: они выкупят мою квартиру на торгах, а я буду постепенно отдавать долг. Как кредит, только на посильных условиях. Но никто на мою просьбу не откликнулся. А кое-кто заблокировал мой номер.

Но в какой-то момент мои платежи достигли 200 000 рублей в месяц. Я сейчас и сама не понимаю, как мне удавалось их выплачивать. Занимала – перезанимала. В общей сложности я выплатила 16 миллионов. Уже, конечно, ни о каких нянях, репетиторах, летних поездках речи не было. Мешок картошки купила – удача. Сэкономила. Пришла с работы – сделала сама с детьми уроки, покормила.

Валютная ипотека в 2020 году

Ситуация с неоплаченными займами требовала компромисса. Граждане просили о помощи верховные власти, чтобы изначально взятые на выгодных условиях кредиты пересчитали. В итоге банк ВТБ 24 обязали пересчитать ипотечный кредит в валюте США каждому заемщику по курсу не выше 24 рублей за доллар. Такие новости валютной ипотеки вызвали неоднозначную реакцию. Если пострадавшие оказались в выигрыше, то обманутыми себя почувствовали заемщики с кредитами в рублях.

Проблема коснулась не только самих ипотечников, но и банков, судов, АИЖК, задействовали Роспотребнадзор. В начале 2015 года прошло несколько забастовок и голодовок, тема активно обсуждалась в фейсбуке, ведь долги по ипотеке в валюте выросли почти вдвое. Ежемесячный платеж для некоторых заемщиков сегодня превысил зарплату. Однако то, что в судах называли — пойти на мировую, по факту для человека означало потерю жилья, которое, по условиям договора, до окончания выплат принадлежит банку.

Что делать валютным ипотечникам

Третий вариант, как не странно, существует. Валютному ипотечнику нужно сослаться на постановление о предоставлении помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, подписанное Дмитрием Медведевым еще весной прошлого года. Распоряжение предусматривает помощь тем заемщикам, выплаты у которых по кредиту увеличились на 30 и более процентов (по факту под эти условия подходят почти все валютные ипотечники). Помощь (деньги были выделены АИЖК) может быть оказана семьям с двумя и более маленькими детьми, молодым семьям, инвалидам и ветеранам, работникам бюджетной сферы и т.д. Правда, по отзывам самих заемщиков, данное распоряжение практически не работает.

Во-вторых, предлагая ипотеку в валюте, банки расширяли ассортимент услуг: хочешь – бери в рублях, хочешь – в евро/долларах. Заемщикам, на первый взгляд, валютная ипотека также была интересна: курсы доллара и евро постепенно снижаются, а процентная ставка по такой ипотеке несколько ниже – в среднем, на 0,5-2%, что в пересчете на долгие годы дает значительную экономию.