Рефинансирование ипотеки перепланировка

Условия рефинансирования ипотеки в Уралсиб банке

Помните, что вам придется совершить дополнительные расходы, в частности — заново оценить свою недвижимость, застраховать ее, оплатить пошлину за регистрацию сделки, переоформить закладную и т.д. Поэтому стоит соизмерять получаемую выгоду с понесенными вами доп.вложениями.

Услуга предоставляется для переоформления кредита от сторонних организаций с обязательным залогом в виде недвижимости. Минимальная сумма — 300 тысяч, максимальная сумма составит 20 млн. рублей, при этом вам не придется привлекать дополнительное обеспечение.

Ипотека и перепланировка

Екатерина Праслова: Да, это так. Исключение может составлять, если это однокомнатная квартира. Так если вы сносите перегородку между кухней и жилой комнатой, то жилая комната перестает быть таковой, а по законодательству в квартире должно быть хотя бы одно жилое помещение.

Екатерина Праслова: Заемщик, обращаясь в банк за кредитом, собирает полный пакет по квартире. Кроме правоустанавливающих документов и различных выписок и справок он также предоставляет отчет об оценке квартиры, который составляет оценочная компания. Оценщик, выезжая по адресу квартиры, сравнивает то, что он видит на самом деле с тем, что отражено на плане БТИ. И если в квартире есть перепланировки оценщик должен указать об этом в своем отчете, из которого банк и видит перепланировку.

Ипотека и перепланировка квартиры

Но, если перепланировка в квартире, находящейся в залоге у банка, уже сделана без соответствующего разрешения, и вы решили ее узаконить, то советуем вам предварительно получить профессиональную консультацию у компании-посредника, которая занимается согласованием перепланировок.

Если работы не затрагивают несущих конструкций, не подразумевают расширения санузла или изменения/устройства конструкции полов, то вы просто подаете в службу «одного окна» Жилищной инспекции планы «до» и «после» перепланировки и сопутствующий комплект документов. Подробнее о списке документов для перепланировки вы можете прочитать в статье по ссылке. Подобным образом согласуются такие изменения, как дверной проем в перегородке, демонтаж встроенной мебели, и т.п.

Рефинансирование ипотеки с перепланировкой: отношение банка

Официально считается, что если перепланировка не узаконена, то банк откажет в проведении рефинансирования. Заемщику либо придется узаконить изменения в перепланировке через суд, либо подыскивать другой банк, в котором готовы «закрыть глаза» на изменения в плане жилья, не подписанные главным архитектором района.

Одним из самых востребованных кредитных продуктов на рынке долгосрочных кредитов является рефинансирование, с помощью которого можно снизить процентную ставку, конечную стоимость займа и пересмотреть условия ипотеки. Нередко заемщики хотят получить рефинансирование ипотеки с перепланировкой, но не знают точно, как банк отнесется к такому залогу. В данном случае есть много нюансов, которые следует учитывать при поиске подходящего банка, проводящего рефинансирование ипотеки.

Рефинансирование ипотеки РайффайзенБАНК

3.2. ООО «МАС» предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам, подрядчикам, которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта, Сервисов и оказания Услуг, продажи товаров, получении неисключительной лицензии Пользователем.

Райффайзен лояльно относится к перепланировкам квариры. Однако перед подготовкой документов вам следует сообщить сотруднику банка о произведенных перепланировках и получить предварительное одобрение возможности рефинансирования ипотеки другого банка объекта с перепланировками.

Рефинансирование ипотеки

1. Заемщик, желающий рефинансировать свой ипотечный кредит, должен подготовить стандартный пакет документов, необходимых для ипотеки и представить его в новый банк-кредитор.
2. Полученный пакет документов анализируется банком на предмет платежеспособности заемщика, а также возможности принять недвижимость, приобретенную по ранее выданному ипотечному кредиту, в качестве залога.
3. Новый банк-кредитор погашает обязательства заемщика в том банке, где он изначально брал кредит.
4. Заемщик оформляет ипотеку в новом банке-кредиторе.

Ипотечное кредитование вернулось на докризисный уровень и все больше банков готовы предложить различные кредитные программы, которые позволяют приобрести недвижимость за счет заемных средств. Среди множества кредитных продуктов, предлагаемых сегодня, особое место занимает рефинансирование ипотеки.

Документы, необходимые для рефинансирования ипотеки

Больше всего заемщики нуждаются в том, чтобы рефинансировать ипотечную задолженность. В безвыходном положении оказались валютные ипотечники. Курс доллара резко вырос, потому выплачивать кредит становится все сложнее. Суды не торопятся вставать на сторону ипотечников. Предлагают самостоятельно договариваться с банком.

1. Заемщика будут снова проверять. Ведь компания должна убедиться. Что он, действительно, сможет выполнить принятые на себя обязательства.
2. Снова придется решать вопрос, какие документы нужны для переоформления.
3. Объект может не подойти. При автокредитовании эта ситуация особенно актуальна. Требования к транспортным средствам могут сильно отличаться.
4. Придется нести дополнительные затраты. У многих заемщиков каждая копеечка на счету, потому дополнительные траты являются крайне нежелательными.
5. Вероятность получения отказа. Такой возможности нельзя исключать. В случае отказа комиссии за рассмотрение заявки будет уже не вернуть.

Рефинансирование ипотеки перепланировка

В этот же день я узнала, что программа рефинансирования для внутренних клиентов свернулась на месяц раньше запланированного срока, в конце октября, информация про нее была закрытой и нигде не разглашалась. Попасть под эту программу в 2020 г. я успела еле еле (и это декрете и с незаконной перепланировкой!). Многие клиенты не успели провести рефинансирования и платеж не уменьшили. Конечно можно обратиться в другой банк, но тогда процедура значительно усложнится, будет намного дольше по времени и возможно дороже.

17 октября 2020 г. я пришла на прием, мне ответили, что банк снижает ставку для категории зарплатных клиентов до 9,7 % (в моем случае снижение платежа до 1800 р.) справки 2-НДФЛ не потребовалось. Детское пособие, которое оплачивается через банк ВТБ24, каким-то дивным образом для менеджера отразилось как заработная плата. Мой доход (а это одно из главных условий сделки) был официально подтвержден. Сотрудник банка заранее предупредила о предстоящих расходах и о том, что потребуется полное переоформление сделки. Я естественно согласилась. Меня попросили написать заявление для отправки в Москву на согласование.

Перепланировка квартиры при ипотеке

В любом случае, даже если банк будет лоялен в этом вопросе, лучше избежать проблем в будущем (с оформлением технических документов или дальнейшей возможной продажей ипотечный квартиры), и выбирать квартиру с документами, соответствующими ее фактическому состоянию.

Есть ряд случаев, когда перепланировку, которая уже фактически совершена, узаконить так и не удается. В этом случае кредитор будет настаивать на том, чтобы квартира была приведена в соответствие с техническими документами. Ремонт делать, практически всегда, долго, дорого и трудозатратно – переделывать еще и сложно.

Рефинансирование ипотечного кредита

Скидки и надбавки к процентным ставкам 2 :

—0,50% Для зарплатных клиентов 3 Банка.
+0,25% по программе «Рефинансирование ипотечного кредита под залог квартиры», при сумме кредита менее 5 000 000 рублей для Москвы, 3 500 000 рублей для Санкт-Петербурга, 2 000 000 рублей для иных регионов.
+0,20% по программе «Рефинансирование ипотечного кредита под залог квартиры», действует в случае выдачи дополнительных денежных средств в размере менее 300 000 рублей на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение жилого дома или квартиры.
+2,50% При отсутствии и не предоставлении в Банк страхования рисков причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика или поручителя(-ей) участвующего(-их) доходами, а равно, заключения договора страхования со страховой организацией, не соответствующей требованиям Банка и/или исключенной из Перечня страховых организаций, соответствующих требованиям Банка.
+1,00% При отсутствии и не предоставлении в Банк страхования риска потери предмета залога в результате прекращения права собственности на него (титульное право), а равно, заключения договора страхования со страховой организацией, не соответствующей требованиям Банка и/или исключенной из Перечня страховых организаций, соответствующих требованиям Банка.
+2,00% Действует с даты выдачи кредита до момента регистрации залога объекта недвижимости в пользу Банка и выдачу Закладной Банку.
+0,50% Действует в случае, если первоначальный кредит (транш) предоставлялся на иные цели кроме «приобретения или строительства жилого дома или квартиры» и погашение ранее предоставленных другими банками или некредитными организациями кредитов или займов, выданных на иные цели кроме «приобретения или строительства жилого дома или квартиры».

Размер предоставляемого Банком кредита на рефинансирование может быть увеличен по желанию заемщика за счет выдачи дополнительных денежных средств на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение жилого дома или квартиры.