Содержание
- 1 Как расторгнуть договор долевого строительства с ипотекой
- 2 Какие сложности поджидают дольщика при расторжении ДДУ
- 3 Расторжение ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика
- 4 Последствия расторжения ДДУ по инициативе дольщика, если квартира в ипотеке
- 5 Правовой путеводитель: как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги
- 6 Как расторгнуть дду с застройщиком и вернуть деньги: инструкция для дольщика
- 7 Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
Как расторгнуть договор долевого строительства с ипотекой
Сегодня многие россияне, стремящиеся сэкономить свои деньги на покупке недвижимости, решаются вступить в долевое строительство. Но что делать в том случае, если застройщик не выполнил своих обязательств, как расторгнуть ДДУ при условии, что он был оформлен с ипотекой? Давайте разбираться.
Какие сложности поджидают дольщика при расторжении ДДУ
Однако проблемы застройщика не должны волновать участников, в принципе им все равно по какой причине квартира не была передана в срок. Если строительная компания затянула с передачей жилья более чем на два месяца, дольщик может начинать процедуру расторжения договора.
Расторжение ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика
- Дольщик выбирает квартиру в новостройке.
- Обращается в банк за получением кредита.
- Если получает одобрение, то заключает с договор банковского кредита с залогом (ипотекой) приобретаемого имущественного права требования квартиры и одновременно договор долевого участия (ДДУ).
- Договор проходит регистрацию в Росреестре с отметкой об ипотеке.
- Дольщик и банк выплачивают застройщику цену объекта.
Последствия расторжения ДДУ по инициативе дольщика, если квартира в ипотеке
Но в итоге президиум Липецкого областного суда постановлением от 04.07.2013 по делу № 44г-34/2013 в части прекращения залога отменил судебные постановления нижестоящих судов и прекратил залог в пользу Банка на незавершенный строительством объект в виде квартиры. Президиум указал, что сохранение залога права требования квартиры, переданное банку в связи с кредитными обязательствами дольщика при расторжении договора долевого строительства и прекращении права требования квартиры приведет к нарушению прав застройщика, так как с него взыскивается полная цена договора долевого строительства, но при этом у банка сохраняется и право залога, обременяющее объект долевого строительства. Но интересно, что при этом президиум сослался на п/п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, согласно которому залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, и п. 2 ст. 453 ГК РФ, согласно которому при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Но ведь залогом обеспечен кредитный договор, а прекращен не он, а договор долевого участия!
Правовой путеводитель: как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги
Если объект в строящемся доме был куплен в ипотеку, то необходимо известить о желании прекратить отношения с девелопером и банк. Кредитная организация в этом случае может быть привлечена судом в качестве третьего лица в процессе рассмотрения дела. После того, как застройщик вернет деньги, вы можете погасить кредит досрочно (если это предусмотрено договором с банком) или продолжать выплачивать ипотеку. Этот вопрос подробно лучше обсудить еще до оформления ипотеки.
Как расторгнуть дду с застройщиком и вернуть деньги: инструкция для дольщика
Но если вы всё-таки произвели оплату ДО регистрации (заключения) договора, а теперь хотите расторгнуть? Раз договор не заключен, деньги по договору были взяты застройщиком незаконно. Следовательно, юридическое лицо приобрело ваши кровные дензнаки без основания (неосновательно обогатился). В такой ситуации нужно не расторгать договор, а взыскивать неосновательное обогащение.
Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- При наличии вышеназванных оснований застройщик направляет дольщику письменное уведомление (предупреждение) о необходимости погасить задолженность, а также указывает в нем последствия в случае неисполнения требования.
- По истечении 30 дней после отправки уведомления застройщик вправе расторгнуть ДДУ в строительстве.