Содержание
- 1 Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
- 2 Вопросы прав и обязанностей собственника и прописанных проживающих в приватизированной квартире
- 3 Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 4 Как получить справку о зарегистрированных жильцах
- 5 Покупка квартиры с прописанными людьми
- 6 Какие права дает прописка: что необходимо знать
- 7 Получение справки о прописке
- 8 Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации
- 9 Бесплатная приватизация
- 10 Бывшие жильцы остались зарегистрированы в квартире? Какие права у собственника, жильца и наследника
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
Если в квартире прописаны граждане, имеющие постоянное право пользования, продавец не имеет права требовать от них снятия с регистрационного учета. В таком случае, если продавец принял решение купить жилье с учетом такого обременения, в договоре предусматриваются следующие условия:
Если продавец не исполнил обязанность по освобождению квартиры от всех прописанных лиц, либо не имел права на принудительное снятие с учета, у покупателя возникает резонное желание освободить приобретенное жилье от прав третьих лиц. Даже если прописанный гражданин фактически не проживание в квартире и не собирается вселяться в жилое помещение, факт его регистрации существенно увеличивает размер коммунальных платежей.
Вопросы прав и обязанностей собственника и прописанных проживающих в приватизированной квартире
- Лиц, имевших право на долю в жилплощади и оформивших при её оформлении отказ от доли. К примеру, нельзя выселить бывшего супруга, если он отказался от участия в приватизации и передал свои права ребёнку или супруге. В подобных случаях бывшие члены семьи имеют право бессрочного проживания в квартире и теряют данное право только при добровольной выписке и регистрации по другому адресу.
- Несовершеннолетних детей собственника. С принятием ЖК 2005 года существовала практика выселения детей как бывших членов семьи. В 2007 году данное требование утратило свою силу, как противоречащее Семейному Кодексу. Согласно данному закону родители обязаны заботиться о воспитании и развитии собственного ребёнка (ст. 56, 63 СК РФ). После расторжения брака за обоими родителями сохраняются данные обязанности, независимо от того, с кем суд определяет место жительства ребёнка.
С жилплощади по суду можно выселить бывшего супруга, лишённого родительских прав. Выселение в таких обстоятельствах возможно даже в том случае, если бывший член семьи является отказником от доли. Данная норма обеспечивает заботу о психическом и физическом здоровье ребёнка, проживающего в квартире.
Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
Для того чтобы четко понимать, в каких случаях у продавца квартиры с несовершеннолетним собственником возникает обязанность получения разрешения опекунского органа, давайте рассмотрим, что же означают понятия «несовершеннолетие» и «недееспособность». Одно ли это и то же? Безусловно, нет.
Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод. Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии – через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.
Как получить справку о зарегистрированных жильцах
Получить форму №9 может только собственник жилья или прописанный по этому адресу гражданин. Если ни один из этих лиц не имеет возможности лично заниматься данным вопросом, можно в нотариальной конторе оформить доверенность на своего представителя, который получит право получить требуемую выписку. Стоит отметить, что получить справку не получится, если у заявителя будет просроченный или повреждённый паспорт, а также, если самостоятельно обратиться несовершеннолетний.
Стоит заметить, что информация в справке может несколько отличаться в зависимости от характера запроса. Например, если получить документ необходимо на несовершеннолетнего ребенка, в выписке могут содержаться только те сведения, которые перечисляют прописанных в квартире граждан, без характеристик самого жилья и прочих сопровождающих сведений.
Покупка квартиры с прописанными людьми
Если продавец такой документ не предоставляет по каким-то причинам, покупатель вправе обратиться в домоуправление или паспортный стол и запросить карточку поквартирного учета. Запрос необходимо будет подкрепить документами, подтверждающими право его формировать (например, нотариально заверенной копией предварительного договора купли-продажи).
В содержании такого договора необходимо будет указать, какие конкретно лица и на каком основании зарегистрированы в данной квартире, а также в течение какого срока они снимутся с регистрационного учета в данной квартире либо по каким причинам с такого учета они не могут быть сняты.
Какие права дает прописка: что необходимо знать
Мы уже рассказали о том, зачем нужна регистрация и на что она влияет. Необходимо также отметить несколько важных нюансов, связанных с пропиской и правами зарегистрированных в квартире лиц. Повторимся, что распоряжаться имуществом может исключительно собственник, и только он принимает решения об аренде, продаже, дарении или завещании недвижимости.
Регистрация граждан и иностранцев на территории России является очень важным и ответственным мероприятием. Отсутствие прописки считается нарушением закона, которое предусматривает наказание в виде штрафа. С точки зрения обычного гражданина, регистрация также необходима, ведь она позволяет полноценно пользоваться всеми правами и возможностями россиян.
Получение справки о прописке
Основанием для выдачи справки о месте прописки является заявление, в котором также следует указать необходимую форму. Выдаётся документ, как было сказано выше, в паспортном столе, в ЖЭКе или в МФЦ. Получателем может быть как прописанный гражданин, так и иное лицо, но при условии наличия у него доверенности, оформленной соответствующим образом.
Бланк заявления имеется в каждом паспортном столе и для получения справки следует его правильно заполнить и поставить соответствующую дату.Государство не определяет чётких рамок того, сколько времени действительна справка о прописке. Следовательно, организации устанавливают свои временные промежутки действия данного документа. Это также не противоречит законодательству.
Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации
В данной ситуации ребенок не имеет прав на квартиру, соответственно восстановить их тоже не может. Поскольку на момент приватизации он там не был прописан, то автоматически в приватизации он не участвует. Сегодня закреплена практика выписывать детей перед приватизацией и сделкой, чтобы нивелировать возможные проблемы с органами опеки.
Отец ребенка, если он выписался из квартиры, также лишается прав проживания в данной жилой площади как лицо, отказавшееся от приватизации, то есть как гражданин, который добровольно себя выписал из данной квартиры.
В случае возникновения судебного спора, связанного со снятием отца ребенка с регистрационного учета из данной квартиры, суд и прокурор будут исходить из того, что отец ребенка имеет право пожизненно проживать в данной квартире, и основаниями для его снятия с регистрационного учета будут: его добровольное снятие с регистрационного учета, систематическое нарушение отцом ребенка прав соседей, проживающих в жилом доме, а также допущение разрушения жилого помещения/квартиры.
Бесплатная приватизация
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты или указанного им третьего лица. Получатель ренты так же, как и получатель завещательного отказа, вправе свободно и наравне с собственником пользоваться жилым помещением, если иное не предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением.
Во-первых, непосредственно при регистрации по новому месту жительства. В этом случае органы регистрационного учета снимут гражданина с учета по прежнему месту жительства самостоятельно (в трехдневный срок). Проще говоря, в паспорте гражданина сразу же ставят штамп о том, что он снят с учета, и штамп о том, что он зарегистрирован по новому месту жительства.
Бывшие жильцы остались зарегистрированы в квартире? Какие права у собственника, жильца и наследника
Продавцу важно сообщить покупателю недвижимости о правах третьих лиц, указанных в статье 292 ГК РФ, и обязательно отразить эту информацию в договоре. При отсутствии этого пункта в договоре, он может быть признан незаключенным в судебном порядке. Что вряд ли кому-то понравится.
Если новый собственник не возражает против проживания прежних жильцов в его квартире, он может передать жильцам во владение и (или) в пользование принадлежащее ему по праву собственности жилое помещение, заключив с ними договор найма (и получать с них плату за найм), договор безвозмездного пользования или разрешить им пользоваться (и/или владеть) принадлежащим ему имуществом на ином законном основании. Так же, если ему достался жилец, которого трудно выселить даже по решению суда (например, из отказавшихся от права приватизации в этом жилье), он должен помнить, что он, собственник, вправе взимать с него, квартиранта, плату за найм. Так что, этому жильцу может стать очень невыгодно далее проживать в квартире.