Поавила Узаконивания На Перепланировку

Узаконивание перепланировки

Если Вы хотите произвести изменения в своей квартире, необходимо позаботиться об узаконивание перепланировки. Изменить внутреннею планировку жилья: расширить внутреннее пространство или совместить воедино несколько комнат – нормальное желание человека. Решить самостоятельно данный вопрос очень сложно. Как правило при узаконивание перепланировки, на своем пути человек встречает большое количество трудностей.

Перепланировка объекта включает в себя кардинальные перемены, которые нужно обязательно внести в технический паспорт БТИ. Решение подобного вопроса зависит напрямую от вида и типа изменений – была выполнена реконструкция, переоборудование или перепланировка.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

1. Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
2. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
3. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.

1. Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным.
2. Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.
3. Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт.

Узаконивание перепланировки

Самовольная перепланировка нарушает закон и карается штрафом. Узаконить ее можно через суд, который может разрешить оставить изменения или принудит вас вернуть квартиру в первоначальный вид. Понятно, что не каждый решится на «выход из тени» и предпочтет дальше скрывать свои незаконные деяния.

1. Обращаетесь в ООО «Поволжское региональное БТИ» за изготовлением технического паспорта.
2. Ищите проектную организацию, в которой вам помогут сделать эскиз или проект вашей перепланировки. Далее, уже готовый проект нужно согласовать с СЭС, пожарной, газовой и другими службами и т. д. Чем сложнее перепланировка, тем большее количество согласований нужно сделать.
3. На последнем этапе идете в Департамент строительства и архитектуры со следующими документами:
   • технический паспорт квартиры;
   • заявление о перепланировке по утвержденной форме;
   • документы, подтверждающие право на жилье (оригиналы и копии);
   • эскиз или проект перепланировки;
   • согласие на перепланировку в письменной форме всех членов семьи, проживающими с вами.

Поавила Узаконивания На Перепланировку

Перепланировка жилья — это отличная возможность сделать условия жизни более комфортными. Но оформление перепланировки квартиры — это масса хлопот, потому что нужно соблюсти массу условий и получить соответствующие документы. Согласование перепланировки самостоятельно достаточно трудоемко, поэтому лучшим выходом из ситуации является обращение к опытным юристам.

Как и в случае с перепланировкой, незаконно реконструированную квартиру нельзя продать, подарить и так далее. Потому что в БТИ перепланировка, согласование которой не производилось, не будет внесена в справку-характеристику. А значит, не будет возможности проводить юридические сделки с перепланированным, реконструированным помещением.

Порядок узаконивания перепланировки — условия

С новым техпаспортом отправляетесь в специализированную организацию, занимающуюся проектированием и имеющую лицензию, и заказываете там технический проект. Как только проект будет готов, идете в отдел архитектуры и предупреждаете о том, что вы провели работы по перепланировке квартиры.

После того, как ваш эскиз или проект утвердят, можете начинать ремонт. Обычно на него выделяется около четырех месяцев. Как только ремонт будет закончен, обязательно следует пригласить работника жилинспекции, который осмотрит ваш ремонт и проверит, все ли было сделано по плану. Затем он выдаст вам соответствующий акт, в котором будет указано, что выполнены все необходимые работы.

Перепланировка — заявление на узаконивание

Это интересно! Перечисленные выше действия можно выполнить в любое время по мере необходимости. Узаконивать их не надо, потому что они не влияют на структуру здания, его несущие конструкции. Соседи не будут испытывать неудобств в связи с подобными ремонтными работами.

• подтверждение прав собственности (если свидетельства нет, то в качестве подтверждения выступит договор социального найма или арендное соглашение);
• паспорт БТИ (в нём присутствует план здания по этажам, границы помещений, их площади и цели использования);
• проект перепланировки (должен быть выполнен проектной организацией, имеющей право на выполнение подобных работ);
• согласие родственников, проживающих в данной квартире, даже если они временно отсутствуют по каким бы то ни было причинам (необходимо предоставление в письменном вид, обязательно заверение у нотариуса);

Образец заявления на узаконивание перепланировки квартиры

Чтобы понимать, с чем человек столкнется, проводя перепланировку квартиры или любого другого помещения (как жилого, так и нет), следует обратиться к 25 статье Жилищного Кодекса. Как говорится в законе, под перепланировкой понимают изменение во внутреннем пространстве помещения, когда меняется план и технические характеристики объекта. Именно такие поправки должны быть внесены в технический паспорт.

• разборка имеющихся шкафов, которые были встроены, а на их месте произошло образование ниш;
• перемещение технических средств на территории одного помещения;
• когда убираются перегородки между ванной и туалетом;
• проведение остекления балконов, если при этом их площадь остается прежней.

Подача искового заявления об узаконивании перепланировки

• перемещение межкомнатных стен;
• нарушение целостности несущих конструкций (смещение стен);
• монтаж межкомнатных перегородок;
• демонтаж вентиляционных шахт, с последующим нарушением коммуникации;
• создание декоративных арок и проёмов;
• переустройство инженерных коммуникаций и т. д.

1. Собрать пакет документации, который вместе с заявлением собственника следует передать в Бюро технической инвентаризации для получения нового паспорта на квартиру.
2. Заплатить государственную пошлину в размере, определённом сотрудником БТИ.
3. Предоставить сотруднику БТИ объект недвижимости для осмотра (он проведёт необходимые замеры и составит акт о нарушениях).
4. Получить акты о техническом состоянии и соответствии установленным нормам в СЭС, Пожарной инспекции и т. д.
5. Забрать в Бюро технической инвентаризации новую кадастровую документацию на перепланированный объект недвижимости.
6. Заказать в проектной организации проект перепланировки.
7. В городском архитектурном отделе нужно заказать справку о том, что переустроенная городская квартира полностью соответствует техническим условиям и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Узаконивание перепланировки квартиры

Второй способ используется, если перепланировка затрагивает инженерные сети и/или несущие конструкции дома. Узаконивание перепланировки квартиры в судебном порядке требует солидной документальной базы и аргументированной правовой позиции. В противном случае суд может отказать в выдаче разрешения на перепланировку, обяжет владельца заплатить штраф и вернуть жилье в исходное состояние. Избежать подобного развития событий помогут адвокаты нашей компании.

Заявление рассматривают в срок до 45-ти дней, после чего сообщают владельцу о допустимости внесения изменений. Если перепланировка одобрена, спустя некоторое время проводится внеплановая инвентаризация с замером новых параметров. По результатам работ хозяин квартиры получает акт и пакет разрешительных документов, которые необходимо передать в Росреестр для составления новой записи о праве собственности.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры: порядок действий, цена

• госпошлина на получение нового паспорта на жильё (от 1 500 рублей);
• проект, заказанный в организации (от 4 000-10 000 рублей);
• штраф за незаконную перепланировку (2 500 рублей). Выполненные изменения могут быть признаны незначительными. В этом случае штраф составит около 1 500 рублей.

Если жильё покупатели желают приобретать по ипотеке, все становится сложнее. Даже в том случае, если в документации не отмечены незаконные изменения, на фотографиях квартиры, которые потребует банк, они всё равно будут видны. Обычно банки не выдают ипотеки на такое жильё.

Узаконивание перепланировок

Как предусмотрено пунктом 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Доказываются эти обстоятельства путем сбора заключений специализированных организаций по вопросу безопасности данной перепланировки: заключение проектной организации по вопросу о безопасности строительных конструкций, заключение Роспотребнадзора по вопросу о санитарной безопасности. Так же весьма желательно получить заключение от противопожарной службы, управляющей компании (ЖЭКа) и Управления архитектуры о том, что они не возражают против сохранения Вашей квартиры в перепланированном состоянии. Рассматривая подобный иск, суд может (хоть и не обязательно) поинтересоваться мнением Ваших соседей, по данному вопросу, поэтому желательно с ними не ссориться. В каждом конкретном случае могут обнаружиться и иные обстоятельства, которые суд посчитает необходимым выяснить.

Узаконивание перепланировки квартиры

Второй способ как раз касается узаконивания по эскизу, и применяется при простых перепланировках. В большинстве же случаев нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

Сроки узаконивания перепланировки будут зависеть от того, каким образом будет проходить процесс узаконивания. Если в ходе самовольной перепланировки были произведены незначительные работы, и возможно узаконивание перепланировки задним числом, сроки сократятся до 1-2 месяцев. Стоимость формируется исходя из сложности перепланировки. Ниже вы можете посмотреть сроки и цены на наши услуги. Помимо этих сумм при узаконивании по проекту придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.