Содержание
- 1 На основании какого документа делается межевание земельного участка
- 2 Какие документы выдают после межевания
- 3 Нужно ли межевание земельного участка при продаже в 2020 году
- 4 Порядок и процедура проведения межевания земельного участка
- 5 Как происходят кадастровые работы по межеванию земельного участка и какой документ выдается в итоге
- 6 Какие документы нужны для межевания земельного участка
- 7 Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании
- 8 Как выглядят документы по межеванию земельного участка на фото? Действия после проведения процедуры разграничения
- 9 Особенности порядка определения границ объекта землеустройства или как делают межевание земельных участков
- 10 Какой документ выдают после межевания земельного участка
- 11 Как происходит межевание земельного участка
- 12 Сроки межевания земельного участка по закону
На основании какого документа делается межевание земельного участка
- кадастрового паспорта, отражающего информацию в отношении границ землевладения, его площади, местонахождении и так далее;
- справки, полученной в БТИ, свидетельствующей о том, что на территории надела отсутствуют постройки (если они имеются, потребуется документация на них);
- кадастрового плана территории, где находится конкретный надел. Получить его можно в заявительном порядке в органе Росреестра.
Кроме того, данный документ является обязательным при возникновении земельных споров и разрешении конфликтов в судебном порядке. При проведении какой бы то ни было сделки с земельным участком, владельцу земли потребуется Свидетельство о регистрации прав собственности.
Какие документы выдают после межевания
В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.
Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.
Нужно ли межевание земельного участка при продаже в 2020 году
- задание или заявление на проведение кадастровых работ;
- документальное подтверждение личности заявителя;
- СНИЛС заявителя;
- документальное подтверждение права собственности на земельный участок;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- план земельного участка и кадастровый паспорт;
- документальное подтверждение согласования границ с соседями и перечень лиц, заинтересованных в согласовании;
- справка о постройках и домовая книга.
Межевание осуществляется на безвозмездной основе, если земельный участок получают из фонда муниципального образования. Это предусмотрено Земельным кодексом РФ (статья 39.19) и законодательством субъекта (об обеспечении многодетных семей, стоящих на спецучете и имеющих нужду в улучшении жилищных условий).
Порядок и процедура проведения межевания земельного участка
- справка, подтверждающая тот факт, что на участке отсутствуют электрические кабели. Её можно получить в Горсвете района, при котором числится ваш земельный участок. Однако справку могут сразу не выдать: сначала на место приедет специалист и сделает заключение. После этого следует вновь обратиться в Горсвет, где выдадут нужный документ.
- справка о том, что на участке отсутствуют какие-либо общественные коммуникации (либо разрешение на проведение работ). Этот документ можно получить в Администрации района, в котором располагается участок. Справку могут выдать сразу же на основании уже имеющихся данных, или на участок приедет техник-специалист и, осмотрев участок, зафиксирует общественные коммуникации, проходящие через участок или рядом с ним. Далее он составит заключение, которое затем выдаст Администрация района.
- Без межевания невозможно получить право собственности на участок, а также определить или уточнить его границы на законных основаниях.
- Наличие плана межевания понадобится в случае объединения или раздела земельного участка: только на основании данного документа можно будет предпринять какие-либо меры по изменению площади участка.
- Документ обязателен при разрешении земельных споров в суде, а также при выполнении любых видов землеустроительных работ.
Как происходят кадастровые работы по межеванию земельного участка и какой документ выдается в итоге
Основным этапом межевания земельного участка – это измерения, проведенные на местности. Такие мероприятия проводятся кадастровыми инженерами. Каждый этап действий это взаимосвязанные действия, цель выполнения которых – сверка с координатами местности, закрепление геодезическими знаками ключевых точек и проведение измерений участка. А именно:
- Изучение полученных данных из Кадастра;
- Проводят сбор недостающей информации с изучением правоустанавливающих документов на надел, изначальные данные на участок;
- Составление техпроекта по межеванию;
- На самом объекте осуществляют определение границ надела;
- Подготовка акта межевания с проведением геодезической съемки.
Какие документы нужны для межевания земельного участка
По результатам работ составляется межевой план. Этот документ необходим при оформлении недвижимости в собственность, для разделения или объединения угодий, а также в случае запроса владельцем объекта сведений о границах его территории. Конечно же, он понадобится и при рассмотрении судебных споров, возникших из-за участка.
- данные о физических характеристиках ЗУ: его площадь, категория земель, координаты;
- графический план угодья;
- кадастровый номер объекта и дата его присвоения;
- кадастровая стоимость участка;
- ФИО собственников либо иных лиц, обладающих правами пользования объектом недвижимости;
- информация о документах, на основании которых участок был приобретен;
- дата регистрации прав на землевладение;
- ограничения или обременения по данному ЗУ (например, залог или аренда).
Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании
Поэтому до назначенного срока всем землевладельцам необходимо эту процедуру провести, хоть ранее закон и не обязывал это делать. Однако российские власти задумались о расширении налоговой базы через земельные объекты и о сокращении числа неучтенных участков земли.
- общие сведения о кадастровых работах;
- изначальные данные об участке;
- сведения о проведенных измерениях и расчетах;
- кто заказчик и кто кадастровый инженер;
- из каких частей состоит земельный надел;
- заключение инженера, проводившего кадастровые работы;
- акт, в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.
Как выглядят документы по межеванию земельного участка на фото? Действия после проведения процедуры разграничения
- Паспорт собственника.
- Если от него действует представитель – его паспорт и доверенность.
- Документ, подтверждающий право собственности на участок. Это свидетельство о собственности или (с 1 января 2020 года) выписка из ЕГРН.
- Документ, на основании которого это право возникло. Им может быть договор дарения или купли-продажи, решение местной администрации о передаче земли и т. д.
- Сам межевой план.
- Кадастровый паспорт на исходный участок (участки), если он не вновь образуемый.
- При необходимости – акт согласования границ.
- титульный лист;
- оглавление (описание разделов);
- начальные данные об участке (расположение, границы и т. п.);
- описание всех проведённых измерений и расчётов;
- информация об образованном участке;
- сведения о путях к участку и о соседних с ним;
- заключение кадастрового инженера.
Особенности порядка определения границ объекта землеустройства или как делают межевание земельных участков
- обратится в геодезическую компанию и заключить договор со специалистами;
- собрать все необходимые для процедуры документы;
- оповестить соседей о проведении межевания;
- принять участие в совершении процедуры;
- подписать акт межевания;
- в назначенный день забрать межевой план.
- Спутниковый. С его помощью устанавливаются координаты земельного участка. Преимуществами этой методики межевания объектов землеустройства можно назвать возможность измерения больших участков, точность определения и проведение межевания в любых погодных условиях.
- Геодезический. Этот метод включает использование полигонометрии, прямые, обратные или комбинированные засечки, трилатерацию и т. д.
- Фотограмметрический. Для определения границ земли используется съемка местности.
- Картометрический. Для осуществления межевания с помощью этого метода специалисты изучают картографический материал, позволяющий определить координаты межевых знаков.
Какой документ выдают после межевания земельного участка
- В разделе электронных услуг и сервиса выбрать «Государственная регистрация права»;
- В открывшемся списке выбираем «Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН»;
- Выбираем «Внесение изменений в запись» и кликаем «перейти к деталям запроса»;
- Заполняем заявление по форме;
- Прикрепляем документы в электронном виде и отправляем.
- Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, для которого необходимо составить план (договор, решение суда, свидетельство, выписка из ЕГРН);
- Паспорт владельца участка;
- Доверенность, заверенная нотариусом, если процедура проводится представителем собственника.
Как происходит межевание земельного участка
- создание разбивочной сетки должно происходить в соответствии с GPS-координатами опорных межевых точек;
- окончательные линии границ должны быть согласованы со всеми заинтересованными лицами (соседними землепользователями);
- линии границ не должны пересекать границы населенных пунктов, а также лесничеств, лесопарков и участков иной категории земли;
- проведение измерений расстояния между опорными точками с использованием теодолита должно выполняться на выровненной поверхности, уровень которого усреднен по высоте в отношении всего участка.
Разбивочная сетка представляет собой систему координат участка, установленных относительно ближайших опорных межевых точек в системе картографических координат РФ. Сетка составляется с учетом неровностей рельефа и высоты над уровнем моря конкретного земельного участка.
Сроки межевания земельного участка по закону
Для осуществления межевых работ привлекают частных кадастровых инженеров. Важно, чтобы они имели нужное образование и аттестат, выданный профессиональным объединением кадастровых инженеров. Получить статус аттестованного специалиста может только физическое лицо.
Измененная 22 статья свидетельствует о необходимости составления межевого плана на основе кадастрового. В нем должны быть текстовая и графическая части. Последняя представлена планом ЗУ, на котором указаны его границы. Текстовая часть содержит характеристики ЗУ, включая расположенные вблизи строения и ограничения территории, которые требуется внести в общий реестр.