Отказ от владения земельным участком

Статья 53

2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Документы, удостоверяющие права на землю, запрашиваются у заявителя в случае, если они не находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.

Отказ от земельного участка находящегося в собственности

До этого гражданин не вправе отказываться от содержания имущества даже при совершении добровольного акта. утрата или уничтожение вследствие стихийных бедствий, к примеру, обрушение земли при оползнях, землетрясениях; совершение добровольного отказа по воле собственника, для сравнения, в деле о наследовании; лишение имущества по распоряжению органов муниципальной или государственной власти, выделившим надел под разработку или строительство; принятие судебного решения и установление нелегетимности пользования, самозахвата при отсутствии правоустанавливающих документов; изъятие для государственных и муниципальных нужд с предоставлением компенсации стоимости участка; утрата имущества вследствие отсутствия оформления собственности в единой базе недвижимости при владении на праве бессрочного или наследственного владения на основании гражданского законодательства СССР, то есть по старому закону.

Земельный является многоконтурным. Основный участок 6 соток под дачей и 4 сотки под огород на окраине дачного поселка. Как отказаться от огорода? В связи с тем, что право собственности на земельный возникло в упрощенном порядке, кадастровые работы в отношении такого участка не проводились.

Отказ от собственности на земельный участок

В соответствии с законодательством лицу, получившему в собственность земельный участок, вручается право распоряжения и пользования таковым по собственному усмотрению. Дополнительно на владельца возлагаются определенные обязательства по содержанию надела — гражданину следует не только эксплуатировать землю согласно целевому назначению, но и своевременно уплачивать налог за возможность ее использования.

Нередко встречаются случаи, когда собственник участка не поддерживает на нем надлежащий порядок, не посещает и не использует принадлежащую ему территорию. Подобное может произойти по разным причинам – состояние здоровья, расположение участка в глухих природных зонах вдали от дорог и коммуникаций, низкое качество почвы и другие факторы. При этом владелец зачастую отказывается выплачивать сумму налога на владения, в результате чего происходит накопление невыплаченных средств и образуется задолженность, что, разумеется, провоцирует множественные неприятности.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ

В силу п.2 ст.53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
В соответствии с п.1 ст.30.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
Поскольку земельный участок является недвижимым имуществом, то регистрация права собственности на него, в том числе и отказ от права собственности на земельный участок подлежат регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Для этого собственник подает в Управление Росреестра по Курской области по месту нахождения земельного участка заявление об отказе от права собственности. Право собственности на земельный участок прекращается с момента государственной регистрации.

ВОПРОС: Я являюсь собственником земельного участка, который достался мне по наследству. Земельный участок не использую, но плачу земельный налог. Хотел продать участок, но покупателей не нашел. Можно ли отказаться от права собственность на земельный участок и где оформить отказ от земельного участка?

Отказ от права собственности на земельный участок

• Оформление данного документа начинается с предоставления в компетентные органы заранее оформленного заявления об осуществлении отказа от права собственности на земельный участок с оригиналами документов, подтверждающих собственность. Собственнику на руки представляется документ об предоставление данных бумаг.
• При получении пакета документов соответствующая организация должна начать дело о государственной регистрации прекращения прав собственности на данное имущество. Это должно быть сделано не позднее чем через месяц после получения оформленного заявления.
• Через неделю после принятия решения компетентные органы отправляют собственнику уведомление о вынесенном решении. Сделать это следует в течение трех дней.
• В течение недели компетентные органы передают все документы в Налоговые органы об отказе собственника от права собственности на земельный участок.

Таким образом, как только человек сталкивается с подобными проблемами, он считает, что лучшим вариантом станет оформление отказа от права владения земельным участком. Также отказ от права собственности на земельный участок может возникнуть, если собственник самостоятельно передает его своим родственникам. Это можно осуществить благодаря оформлению договора купли-продажи, дарения или мены собственности.

Условия и порядок отказа от права собственности на земельный участок

При государственной регистрации права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российский Федерации или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен такой земельный участок без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

Отказ от владения земельным участком

1. Делопроизводство по общему правилу осуществляется в РосРеестре.
2. Отказ от права собственности подлежит обязательной регистрации.
3. Основание для добровольного отчуждения – подача соответствующего заявления от фактического владельца или его представителя.
4. Срок рассмотрения заявления – 30 дней с момента подачи документа.
5. Право собственности на землю после отказа от него можно восстановить на основании приобретательской давности в течение одного года для бывших владельцев или членов их семей. После истечения указанного периода приобрести недвижимость можно на общих основаниях путем подачи заявления в муниципалитет.

Если на обладание территорией есть претенденты, имеющие преимущественное право, например, дети, супруг владельца или предыдущий собственник – недвижимость может быть передана в их ведение. При наличии споров по переходу данной вещи в собственность, они разрешаются в судебном порядке.

Комментарий к СТ 53 ЗК РФ

4. Пунктом 4 комментируемой статьи устанавливаются сроки выполнения компетентным органом государственной власти или органом местного самоуправления своих обязанностей по принятию решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения и направлению копии этого решения заинтересованному лицу. Невыполнение обязанностей в установленные в комментируемой статье сроки свидетельствует о бездействии соответствующего органа, которое может быть обжаловано в суд лицом, подавшим заявление об отказе от права на земельный участок.

По истечении года со дня постановки земельного участка на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, мог обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот участок. Если земельный участок не был признан по решению суда поступившим в муниципальную собственность, то он мог быть вновь принят во владение, пользование, распоряжение оставившим его собственником либо приобретен в собственность в силу приобретательной давности.

Отказ от права на земельный участок

Прекращение прав на участок после его отказа не допускает их повторное восстановление, за исключением случаев, прямо указанных в законе. В случае намерения лица, отказавшегося от права на участок, вновь получить его в свое владение (собственность), ему придется приобретать такое право на общих основаниях, предусмотренных гражданским и земельным законодательством.

Право постоянного (бессрочного) пользование или пожизненное наследуемое владение участком не включают в себя право распоряжения этими объектами недвижимого имущества, поэтому процедура отказа от принадлежащего владельцу права имеет определенные особенности.

Статья 53

Перечень документов, установленный п. 3 комментируемой статьи, в целом соответствует перечню документов, подаваемых лицом на осуществление государственной регистрации права на земельный участок (см. ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество). Можно предположить, что это связано с необходимостью впоследствии осуществить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права на земельный участок.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, запрашивает указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них) в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы.