Нотариус в сделках с недвижимостью

Заверение сделок с недвижимостью

• продажа недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, ограниченно дееспособному или недееспособному гражданину;
• все сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности. Это продажа, мена, дарение доли недвижимости как третьему лицу, так и одному из сособственников;
• сделки по продаже квартиры, находящейся в общедолевой собственности у членов семьи.

Совсем недавно такие сделки являлись скорее исключением из правил, чем большинством. Однако закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ввел обязательное участие нотариусов по недвижимости в процессе оформления целого ряда сделок. В 2020 году этот список был расширен. Сейчас к договорам данного типа относятся:

Нотариальные сделки с недвижимостью

В последние десятилетия нередкими были случаи, когда покупатель квартиры или дома спустя длительное время после покупки обнаруживал, что официально не является собственником приобретенной недвижимости. Покупатель просто не знал о том, что предыдущие сделки были оспорены в суде. Мошенники исчезали, и, соответственно, ущерб никто не возмещал. Именно для того, чтобы предотвратить подобные действия мошенников с 2020 года все сделки с долями обязательно должны заверяться в нотариальной конторе.

Согласно изменениям в законодательстве от июля 2020 года, каждая сделка с недвижимостью, связанная с долями квартир и домов, должна в обязательном порядке заверяться нотариусом. Также без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с недвижимостью, которая принадлежит собственнику, не достигшему совершеннолетия. Почему правила стали такими строгими, ведь раньше почти все сделки можно было заключать без участия нотариуса?

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

Несмотря на нотариальное удостоверение, стороны все же имеют риски. Дело в том, что оформление покупки квартиры через нотариуса ограничено лишь составлением договора, который было бы сложно признать противоречащим закону. Но используемые формулировки не всегда удачны с точки зрения договорной безопасности сторон.

Сделок, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, немного. Они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений. Так, нотариус обязан удостоверять брачный договор, завещание, ренту. Применительно к недвижимому имуществу можно выделить сделки:

Федеральная нотариальная палата

При этом следует учитывать, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Следует также учитывать, что если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

Нотариальное оформление купли-продажи недвижимости в Москве

Перечислим далее основные причины обращения граждан в нотариальные конторы Москвы с целью оформления купли-продажи недвижимости.
Прежде всего, регистрация недвижимости у нотариуса даёт 100% гарантию чистоты сделки, что на сегодняшний день является немаловажным обстоятельством. Кроме того, при обращении к нотариусу обе стороны экономят время, т. к. им не нужно вникать во все сложности, которые связаны с процедурой оформления купли-продажи недвижимости. Самым существенным нюансом при оформлении сделки у нотариуса является гарантированное возмещение ущерба тому участнику сделки, который пострадал из-за мошенничества с документами.

Обратимся к мировому опыту оформления купли-продажи недвижимости. Роль нотариуса в оформлении сделок с недвижимостью во многих странах Европы очень велика. В России число сделок по купле-продаже недвижимости с нотариальным оформлением неуклонно растёт. Почему граждане Москвы стремятся оформить недвижимость у нотариуса, несмотря на то, что эта услуга стоит приличных денег?

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда

Сделка — это способ достичь правовых последствий посредством выражения частной воли в пределах дозволенных правопорядком.
Так вот, частную волю в сделках с недвижимостью необходимо выражать в письменном виде, устные сделки с недвижимостью являются ничтожными, недействительными.

Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности и хотят, например, подарить (выделить) долю в праве на квартиру ребенку , то сначала необходимо переоформить право общей совместной собственности, на общую долевую собственность, то есть разделить имущество.

Зачем нужны нотариусы при операциях с недвижимостью

Итоговая стоимость нотариальных услуг формируется из двух составляющих: государственного тарифа за совершение того или иного нотариального действия и так называемой платы за услуги правового и технического характера, размер которой определяется нотариальной палатой конкретного субъекта РФ. Сумма, которая складывается из этих двух частей, не только находится в зависимости от суммы самой сделки, но и отражает ответственность — материальную и имущественную, которую нотариус несет за свою профессиональную деятельность.

Также в любой конторе в прямом доступе должны размещаться адрес, телефон и график приема конторы; контакты ближайшей нотариальной конторы; адрес и телефон нотариальной палаты субъекта РФ, в котором работает данный нотариус; перечень нотариальных действий, размер нотариального тарифа за каждое из них и порядок оплаты; перечень льготных категорий граждан.

Нотариус: оформление сделок с недвижимостью

• Документы, удостоверяющие личности ссудодателя и ссудополучателя, а именно их гражданские паспорта;
• Сторона, если она находится в браке, предоставляет документ о регистрации своего брака;
• Эта сделка влечет за собой наличие согласия супруга, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае присутствия супруга при заключении сделки, такое согласие он даст нотариусу, который будет оформлять сделку;
• Брачный контракт между каждой из сторон сделки или письменное заявление на имя нотариуса от сторон, что такой контракт ими не заключался;
• При условии, что стороны сделки или одна из сторон не состоит в браке, подается письменное заявление на имя нотариуса о том, что данная сторона сделки в браке не состоит;
• Документы, которые свидетельствуют о том, что недвижимое имущество принадлежит ссудодателю. Такими документами являются: свидетельства о государственной регистрации права, наследственные свидетельства, договоры об отчуждении объекта недвижимости, на основании которых ссудодатель стал собственником, договор по обмену одной недвижимости на другую, документы, свидетельствующие о получении недвижимости в собственность ссудодателя от органов местной власти;
• Из бюро технической инвентаризации ссудодателю следует запросить справку об оценке недвижимости, а также заказать или обновить паспорт на недвижимость;
• В едином информационно-расчетном центре запросить данные по лицевому счету, сведения о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписку из домовой книги;
• При условии, что недвижимость ссудодателя ранее перешла в его собственность в результате дарения или в порядке наследования, понадобятся сведения и от налоговой службы об отсутствии задолженности по уплате налогов;
• Наличие у ссудодателя несовершеннолетних детей потребует согласия органа опеки и попечительства на такую сделку, так как она влияет на права и законные интересы несовершеннолетних.

Новые изменения в законодательстве не коснулись порядка оформления недвижимого имущества, поэтому продавец, приняв решение провести отчуждение своего имущества, вправе самостоятельно выбрать, к кому ему обратится за помощью в совершении сделки: к обычному юристу за помощью составить договор купли-продажи и провести дальнейшею регистрацию сделки в государственном реестре или же заказать эту услугу у нотариуса.

Нотариус в сделках с недвижимостью

Среди новых полномочий нотариуса появилась возможность передачи документов на регистрацию в Росреестр без использования услуг посредников. При этом нотариус полностью отвечает за законность сделки и является уполномоченным лицом. Одним из главных преимуществ нотариуса является регистрация права на недвижимость в течение трех дней, что гораздо меньше, чем предусмотрено традиционным порядком подачи документов. Необходимо также понимать, что в отличии от риэлтерских и других посреднических структур, деятельность нотариуса застрахована в обязательном порядке. При недостаточности средств страховки нотариус, в случае признания удостоверенной им сделки недействительной, отвечает всем своим имуществом. А если не хватит и такового, то законом предусмотрен специальный компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, из которого уж точно будут удовлетворены все требования пострадавшей стороны.

В последнее время полномочия нотариусов расширились, они имеют возможность получать информацию с баз многих госудственных учреждений. Для граждан нововведение пойдет только на пользу. Среди преимуществ нотариуса теперь не только оформление всего пакета необходимых документов, но и проверка юридической чистоты указанной недвижимости. Это позволяет максимально защитить покупателя от разнообразных недобросовестных действий третьих лиц или самих участников сделки в отношении любой недвижимостии — офиса, дома или квартиры. Нотариус может гарантировать вам защищенность и предоставит всю необходимую информацию в нужном объеме.

Нотариус: сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью через нотариуса заключаются только после полного анализа документации на подлинность, соответствие оформления требованиям действующего законодательства и отсутствие неправомерных пунктов в договоре. Это позволяет избежать мошеннических действий, исключить неблагоприятные правовые последствия и предотвратить возможные судебные споры.

Заключение сделок с недвижимостью предполагает обязательное нотариальное заверение, данная процедура существенно снижает возможные финансовые риски, как для настоящих собственников недвижимого имущества, так и для потенциальных, при этом наделяет договор юридической силой.