Могут не давать ключи от душа жильцам общежития за не уплату квартплаты

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Могут не давать ключи от душа жильцам общежития за не уплату квартплаты. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:

Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.

Размер задолженности

Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на помещение. По ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование помещения не является основанием для освобождения от платы за «коммуналку». Далее разберём частные случаи.

Если в доме или квартире установлены приборы учёта

справку, подтверждающую период временного пребывания по месту нахождения учебного заведения (ссуза, вуза), детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием (детского загородного лагеря);

Можно ли не платить за общедомовые нужды и капремонт?

Когда в квартире или доме установлены ИПУ и ОДПУ, потребитель платит за коммунальные услуги по факту их потребления. Если водой, канализацией и электричеством никто не пользовался, плата за них не начисляется. За отопление и газоснабжение (если оно используется в целях отопления) платить придётся, так как это общедомовая услуга. Можно поставить на каждую батарею отдельные счётчики (одно устройство стоит 9-11 тысяч рублей, плюс услуги мастера) — и тогда платёж за отопление будет меньше. Однако некоторая плата за тепло всё равно будет начисляться — за обогрев нежилых помещений дома: чердака, подвала, колясочной и так далее. За обращение с твёрдыми коммунальными отходами можно получить перерасчёт, если плата начисляется с человека, а не с квадратного метра. Как это сделать, мы подробно писали здесь.

Освободить человека от уплаты определенных услуг коммунальные предприятия могут лишь в том случае, если человек эти услуги не использует и может этот факт доказать. При этом нельзя отказаться от платы за отопление, так как эта услуга является общедомой, а также за саму квартиру, как услугу. Сэкономить на отоплении можно в том случае, если установлены счетчики тепла, снизив температуру. Однако полностью отключать систему отопления нельзя, так как это приведет к поломке и весьма солидному штрафу.

Положения Жилищного кодекса

А вот от оплаты за вывоз мусора, особенно в том случае, если в доме установлен мусоропровод, отказаться не получится. За исключением тех случаев, когда в квартире никто не прописан. Квитанции будут продолжать приходить по количеству прописанных в квартире людей.

Вывоз мусора

Если при обращении владельца квартиры в компании, предоставляющие коммунальные услуги, по факту отказа от определенных услуг по причине отсутствия в квартире жильцов согласие не достигнуто, решать вопрос можно в судебном порядке.

Объем договора на возможность защиты ваших интересов вряд ли влияет. Шансы взыскать долг в суде напрямую зависят от его содержания. 26 тысяч рублей вы можете взыскать в приказном порядке на основании договора.

Как взыскать долг с нанимателя

Я сдал квартиру в июле 2018 года по договору найма жилого помещения. До апреля 2019 года жилец платил нормально, хотя бывали задержки на 1—3 дня. Но в очередной день оплаты в апреле наниматель перестал выходить на связь.

Надо ли регистрировать договор

Пока наниматель не заплатил, он пользуется вашими деньгами. За это можно взыскать проценты на сумму долга в размере ключевой ставки Банка России. Ставка регулярно меняется, поэтому при расчете нужно использовать ту, которая действовала в период неуплаты долга.

Такие ограничения устанавливаются судом в тех случаях, когда человек, ввиду азартной, наркотической или алкогольной зависимости, ставит свою семью в тяжелое материальное положение. Иными словами, такой человек может работать, но зарплату будет получать его попечитель.

Перед тем, как решать вопрос о выселении в судебном порядке, собственник жилья должен предоставить время на решение проблемы уплаты долгов. Если наниматель не предпринимает мер по изменению ситуации, инициируется судебная процедура. Для этого представители местных властей сами, или по заявлению соседей, подают иск в суд о выселении.

Кто может подать исковое заявление о выселении?

Вопрос квартплаты актуален для любого пользователя жилым помещением. Когда собственник не платит за коммунальные услуги, он несет риск наложения взыскания на свою квартиру. Особенно, если она у него не одна. А что происходит с теми, кто снимает жилое помещение у государства (местных органов) в коммунальной квартире? Их можно выселить, или нельзя? Давайте рассмотрим законодательные правила.

Потребовать долг по ЖКХ можно, обратившись в суд. На основании удовлетворения исковых требований, неуплату взыскивается за счет реализации имущества должника. Процедура непростая, есть высокая вероятность, что наиболее ценные вещи будут скрыты от судебных приставов, а остальное не представляет ценности для покупателей даже по низкой стоимости.

Можно ли выселить собственника?

Проблема усложняется тем, что работники коммунальных служб ограничены в возможностях, не могут без разрешения их владельцев, ответственных квартиросъемщиков проникать в помещения. Поэтому документирование проводится при потопе квартир, вызове полиции в случае нарушения общественного порядка.

Порядок выписки из квартиры за долги по квартплате (ЖКХ)

Особенность подобных случаев – лица, которые получили право пользования квартирой по договору купли-продажи или на основании другого правоустанавливающего (кроме соцнайма) документа, не могут из нее принудительно выселяться.

Законодательство, в свою очередь, закрепляет следующие причины для выселения лиц из коммунального жилища:

• если жильцы не платят за коммуналку на протяжении более чем полугода;
• если соглашение, по которому жильцам предоставлялось помещение в коммуналке, расторгнуто либо истёк срок его действия;
• если те или иные жильцы нарушают права соседей по коммуналке, мешают им нормально жить и постоянно причиняют беспокойство;
• если жильцы пользуются помещениями в иных целях, нежели для проживания.

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры? Ответ отрицательный, так как приватизированное жильё является собственностью проживающих в ней лиц и долги квартплаты не признаются в качестве повода для выселения. Другое дело выселение арендаторов и нанимателей, включая проживающих в муниципальном жилье лиц.

Особенности выселения по задолженности

Могут ли выселить из квартиры за долги? Как уже говорилось, выселить за неуплату коммунальных платежей могут лишь из государственного жилья или же собственника в порядке взыскания задолженности за счёт квартиры. Однако жилищное законодательство содержит иные, общие основания лишения граждан их жилищ, на что не влияет наличие либо отсутствие правомочия собственности на соответствующие квартиры.

Общедомовые нужды и капитальный ремонт придётся оплачивать в любом случае, вне зависимости от того, установлены в вашем доме или квартире какие-либо счётчики. Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, плата начисляется соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество. Общедомовое имущество — это прилегающая к дому территория, тротуары, парковка, зелёные насаждения, двор с детской площадкой и так далее.

Если приборы учёта не установлены

Аналогично — с платой за капремонт. Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности. Полностью освобождены от платы за капремонт только собственники квартир в аварийных и подлежащих сносу домах и граждане, проживающие в домах, подлежащих изъятию для нужд государства.

Если в доме или квартире установлены приборы учёта

справку, подтверждающую период временного пребывания по месту нахождения учебного заведения (ссуза, вуза), детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием (детского загородного лагеря);

Процедура выселения происходит по тому же алгоритму, как и выселение семьи без детей, но при выселении семьи, в которой есть несовершеннолетние, обязательно привлечение органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь, вряд ли разрешат выселить семью с маленьким ребенком.

Можно ли выселить за неуплату коммунальных услуг собственника

Все финансовые расходы по подаче исковых требований о выселении несет истец, в данном случае – управляющая компания или муниципалитет. Стоимость госпошлины по искам неимущественного характера для юридических лиц – шесть тысяч рублей, именно эта сумма и составит судебные издержки истца.

Сроки

1. Наниматель в течение шести месяцев не осуществлял никаких выплат по счетам за услуги ЖКХ. Если он имеет задолженность, но пытается погашать хотя бы часть суммы долга, то он не является злостным неплательщиком и такая кардинальная мера, как выселение, к нему не может быть применена.
2. Долги по квартплате копятся при отсутствии уважительных причин. То есть, наниматель имеет возможность заплатить, но не делает этого по каким-то своим соображениям.
3. Муниципалитет имеет возможность предоставить нанимателю-должнику альтернативное изолированное жилое помещение, пригодное для жизни. это может быть отдельная квартира меньшей площади, комната в общежитии. При выделении такого жилья муниципалитет должен соблюсти санитарные нормы – не менее шести квадратных метров на одного члена семьи, то есть, если семье из пяти человек предоставляется комната в общежитии площадью 15 квадратных метров, суд не разрешит выселение.

• До принятия судом решения, попросить об отсрочке на определенный период. Чаще всего – это несколько дней, на дольше отсрочить, вряд ли выйдет.
• Если уже в ходе судебного разбирательства представлена квитанция о погашении долгов, даже когда решение принято, оно может быть отменено, а принудительное взыскание снято.
• Случается, что не все причины своей неуплаты ответчик желает озвучивать сразу, а когда понимает, что проиграл, начинает хвататься за любую возможность. В этом случае поможет только обжалование в суде высшей инстанции, причем при обращении следует указать те причины, которые, по мнению ответчика, могут повлиять на принятие решения.
• Еще один выход из ситуации – всегда вносить взносы за квартплату вовремя.

В законах РФ четко указано, что любой гражданин обязан вносить коммунальные платежи в полном объеме и вовремя. Если данная норма не соблюдается, должнику, в первую очередь, отправляется уведомление. В нем указывается сумма долга и период, в который ее нужно погасить. Если реакции нет, то происходит подача заявления в суд.

Порядок выселения из муниципальной квартиры

Если происходит принудительное выселение должника из его же собственного помещения, квартиру продают на специально организованных для этого торгах. Из полученной суммы вычитают накопившийся долг, остальное возвращают бывшему владельцу.

Для этого статуса нужно достичь возраста 18 лет. Следовательно, все дети нанимателя, даже если имеют источник дохода (например, получили в наследство счет в банке), не обязаны участвовать в расходах на жилье.

Кто не несет ответственности за длительный пропуск внесения квартплаты?

Выселение из коммуналки за долги – процедура не из легких, так как сами соседи начать ее не могут. Есть много сопутствующих факторов (дети, пенсионеры, инвалиды и пр.), которые учитываются судом в индивидуальном порядке.

Кто может подать исковое заявление о выселении?

1. Выселить без предоставления другого жилья невозможно.
2. Размер нового помещения рассчитывается исходя из норм, установленных для вселения граждан в общежитие (т.е. 6 кв. метров на человека). Учитывается именно жилая площадь, а не общая.
3. Выселение не гасит долги. Их придется все равно оплатить. Для этого судебные приставы наложат взыскание на имущество нанимателя и его родных.