Лизинг с правом выкупа

Лизинг с правом выкупа

Досрочный выкуп предмета лизинга обязательно должен быть предусмотрен с определением его цены, а также с условиями досрочного окончания сделки. В некоторых договорах предусмотрен лизинг досрочный выкуп без указания цены досрочного выкупа. В подобном случае нужно оформить доп. соглашение по цене выкупа. Но здесь необходимо учитывать, что вероятность и стоимость досрочного выкупа во многом зависит от платежеспособности лизингополучателя.

В договоре лизинга допускается включение пункта о предоставлении возможности лизингополучателя выкупить предмет лизинга досрочно. Правда, при этом не следует упускать тот момент, что досрочный выкуп предмета лизинга может быть приведен в исполнение только через девять — двенадцать месяцев от начала сделки. При выкупе предмета лизинга в более ранние сроки существует опасность признания сделки недействительной. Многие лизинговые компании прикладывают к договору лизинга график выкупа, где указывается цена досрочного выкупа за каждый возможный период завершения сделки.

Лизинг с правом выкупа авто

• наименование;
• дата составления;
• лизингополучатель, лизингодатель – указываются подробные реквизиты предприятий, юридических лиц;
• указываются подробные данные касательно самого предмета лизинга (если это автомобиль – то его марка, VIN, другие подробные данные);
• производится расчет остаточной стоимости на момент выкупа;
• указываются иные дополнительные условия;
• обозначаются права и обязанности;
• прописывается алгоритм передачи имущества;
• проставляются подписи сторон, печати.

• все затраты, связанные с лизингом, возможно будет отнести к себестоимости продукции – за счет этого порой можно существенно снизить величину налогооблагаемой базы;
• являющиеся участниками лизинговой программы имеют право на использование ускоренной амортизации – коэффициент которой может составить 3;
• возможно существенно снизить количество финансовых затрат в случае осуществления выкупа автомобиля, иного транспортного средства;
• допустимо получение различного рода таможенных льгот.

Договор лизинга с правом последующего выкупа оборудования

2.1.6. Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно Продавцу имущества, являющегося Объектом лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между Продавцом и Лизингодателем, в частности — в отношении качества и комплектности, сроков поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора Продавцом. При этом Лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные Гражданским кодексом Республики Беларусь для Покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества.

2.1.7. Лизингополучатель обязуется принять Объект лизинга от Продавца и подписать Акт приема-сдачи оборудования по количеству, качеству и комплектности в присутствии представителя Лизингодателя. Лизингополучатель информирует Продавца и Лизингодателя о месте и времени приемки имущества. Акт приема-сдачи подписывается полномочными представителями Лизингодателя, Лизингополучателя и Продавца.

Что такое лизинг с правом выкупа авто

Нужна машина, а денег не хватает? В этой ситуации есть несколько решений. Транспортное средство можно взять напрокат, купить в рассрочку или оформить на него финансовую аренду. Такое соглашение обычно предусматривает самостоятельный выбор объекта, длительный период возврата и последующую смену владельца собственности.

• в качестве предмета можно брать вещи, которые при использовании амортизируют постепенно в течение достаточно длительного времени, при этом закон запрещает передачу в лизинг земельных наделов и природных объектов;
• оформление отношений участников происходит только в письменном виде;
• если недвижимость будет эксплуатироваться дольше 12 месяцев, то соглашение нужно зарегистрировать в соответствующих государственных органах;
• договор считается заключённым, если стороны пришли к единому мнению относительно признаков, позволяющих однозначно определить имущество, подлежащее передаче;
• по общим правилам предмет соглашения определяет получатель и вместе с тем компании, осуществляющей инвестирование, может быть передано право самостоятельно выбирать продавца;
• при отсутствии условия, конкретизирующего поставщика, возникает риск переквалификации лизинговой сделки в процедуру аренды;
• если расчёты производятся в натуральной форме, продукцией, которая является результатом эксплуатации объекта, то её цену участники определяют совместно;
• размер взносов изменяется по соглашению сторон, но не чаще одного раза в квартал, если в договоре не предусмотрены другие условия;
• правомерным является включение положения о продлении периода финансовой аренды, причём порядок обслуживания обязательств может измениться по взаимному согласию;
• лизингополучатель должен обеспечивать сохранность объекта и поддерживать его в надлежащем техническом состоянии, за свой счёт производить не только плановую замену комплектующих, но и все виды ремонтных действий;
• стоимость неотделимых улучшений, совершённых с разрешения владельца, подлежит возмещению после окончания договора;
• соглашение может включать условие о переходе права собственности на объект с даты прекращения отношений, или в связи с наступлением определённого события;
• выкупная цена имущества включается в общую сумму контракта;
• пользователь вправе лично предъявлять требования продавцу в отношении комплектации, качества и сроков передачи предмета в соответствии с действующим законодательством РФ, а также нормами сделки купли-продажи, заключённой между лизингодателем и поставщиком товара;
• на собственность, которая передаётся в финансовую аренду, может быть оформлен полис защиты риска утраты и повреждения, где страхователь и получатель выгоды определяются условиями соглашения.

Правовые особенности аренды с правом выкупа

В случае рассматриваемого в статье арендного соглашения, допускающего право арендатора выкупить имущество, указанное нормативное правило не действует. Если, к примеру, покупатель недвижимости по завершении срока аренды не передал выкупную стоимость продавцу, последний на законных основаниях может требовать возврата своего имущества.

К арендным соглашениям, предусматривающим право последующего выкупа, нельзя также отнести и договора рассрочки. Нормативные правила при рассрочке платежей запрещают продавцу имущества, когда приобретатель уже оплатил больше половины указанной стоимости, потребовать возврата имущества и расторжения сделки.

Выкуп предмета лизинга

Рис. 3
Результат проведения документа «Выкуп предметов лизинга» (рис. 4):
Для просмотра проводок нажмите кнопку Показать проводки и другие движения документа.

Рис. 4
Выкупная стоимость предмета лизинга
Выкупная стоимость по условиям договора составляет 1180,00 руб. (в т.ч. НДС 18% ) и выплачивается не позднее последнего дня до истечения срока действия договора.
Налоговый учет:

1. Вызов из меню: ОС и НМА – Поступление основных средств – Поступление оборудования
2. Нажмите кнопку Создать.
3. В поле Документ № и от введите номер и дату документа поступления.
4. В поле Склад выберите склад, где будет храниться основное средство
5. Нажмите кнопку Добавить.
6. Заполните поля, как показано на рис. 5.
7. Для сохранения и проведения документа нажмите кнопку Провести.

Аренда грузовых автомобилей с правом выкупа

• Лизинг предполагает, что транспортное средство до самой последней выплаты не переходит в собственность нового владельца. Это значит, что оно не становится залогом по кредиту, и вся ответственность за него до конца остаётся на лизингодателе. Кредит же предполагает, что машина переходит в собственность покупателя сразу, и всего лишь числится в залоге. Ремонт, обслуживание – при договоре лизинга обо всём этом должна заботиться сама лизинговая компания, а не арендатор.
• Взять грузовое авто в аренду с правом выкупа заметно проще, чем кредит. Подтверждать платёжеспособность в большинстве компаний необязательно, кредитные истории не проверяются. Машина всё равно лишь остаётся собственностью лизингодателя, поэтому при невыплатах договор аренды просто будет разорван. Однако в этом и таится дополнительный риск для арендатора. Просрочки по платежам могут привести к тому, что он в итоге останется и без машины, и без уже вложенных денег. При этом расторгнуть договор можно даже накануне последнего платежа.
• Получение машины в лизинг помогает предприятию сэкономить на уплате налогов. Поскольку машина не является собственностью, налог на имущество за неё платить не надо. Если в лизинг берётся сразу несколько автомобилей, то получается очень весомая экономия. Именно это условие сделало лизинг столь востребованным в западных странах.
• Аренда грузовых автомобилей с правом выкупа позволяет установить более гибкий график внесения платежей. Арендодатель заинтересован в том, чтобы срок аренды был увеличен, поэтому всегда можно договориться о продлении сроков и снижении ежемесячных платежей.
• Размер первоначального платежа может быть очень разным. В некоторых компаниях он достигает 30%, а некоторые организации предоставляют машину в лизинг вообще без первого взноса, хотя это впоследствии увеличит размер арендной платы.

Аренда грузового автомобиля с последующим выкупом с финансовой стороны не намного выгоднее кредита: клиент получает машину в аренду с ежемесячными выплатами, которые примерно равны кредитным платежам. В конце установленного срока клиент платит остаточную сумму, и машина переходит в окончательную собственность. Лизинг обычно даётся на меньший срок, чем кредит, поэтому размер переплаты не столь велик. Принципиальные отличия данных программ:

Поездил – покупай: аренда авто с правом выкупа

1. Прежде всего это частные объявления, в т.ч. в интернете (те же объявления Avito), но здесь надо быть начеку при составлении договора. Пожалуй, этот вариант больше подходит, если оба участника сделки каким-то образом знают друг друга. Также подобные объявления можно встретить на самом авто, которое ездит по городу (будет написано что-то вроде «Отдам авто под выкуп, тел. ……»). Эдакая реклама без затрат
2. Второй вариант — небольшие частные компании, имеющие парк б/у и новых автомобилей. Чаще всего такие компании предлагают обыкновенную посуточную аренду машин, ну и как одно из эксклюзивных предложение — это аренду с дальнейшим выкупом. С точки зрения юридических нюансов, это вариант более безопасный, чем аренда авто с рук. Ищется Яндексом и Гуглом («аренда авто под выкуп»).

Основное отличие между арендой с правом выкупа и лизингом заключается в том, что в сделке лизинга участвуют 3 стороны — лизингодатель, лизингополучатель и продавец товара. И товар (в данном случае автомобиль) приобретается как раз с целью сдачи в аренду. И лизингодатель предлагает лизингополучателю массу бонусов, что в обычной автоаренде не встретишь.

Бухгалтерский и налоговый учет лизинга у лизингополучателя

• срок договора лизинга – 3 года (36 месяцев)
• общая сумма платежей по договору лизинга — 1 479 655,10 рублей, в т.ч. НДС – 225 710,10 рублей
• авансовый платёж (первоначальный взнос) – 20%, 236 000 рублей, в т.ч. НДС – 36 000 рублей
• стоимость автомобиля – 1 180 000 рублей, в т.ч. НДС – 180 000 рублей

Для целей налогообложения прибыли ежемесячная сумма амортизации определяется исходя из произведения первоначальной стоимости предмета лизинга и нормы амортизации, которая определяется исходя из срока полезного использования лизингового имущества (с учётом классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы). При этом лизингополучатель имеет право применить к норме амортизации повышающих коэффициент до 3-х. Конкретный размер повышающего коэффициента определяется лизингополучателем в диапазоне от 1 до 3-х. Данный коэффициент не применяется к лизинговому имуществу, относящемуся к первой-третьей амортизационным группам.

Лизинг с правом выкупа

Лизингодатель «Мета-лизинг» приобрел за 10,5 млн рублей экскаватор и передал его по договору лизинга лизингополучателю «Партнер-М». Общая сумма лизинговых платежей за три года была определена договором в 14,6 млн рублей. При этом лизингополучатель после уплаты всех лизинговых платежей имел право выкупить экскаватор в собственность, заплатив выкупную цену — 1 тыс. рублей.

В деле «Мета-лизинга» ВАС согласился с тем, что передача титула собственника лизингополучателю по остаточной, приближенной к нулевой цене, допустима, если срок действия договора лизинга почти равен сроку полезного использования техники. По мнению ВАС РФ, в противном случае (когда срок лизинга намного меньше срока эксплуатации техники и ее реальная амортизация за время лизинга не может привести к падению цены до столь мизерного уровня.