Когда будет реновация

18 ВВЖД

Компания «СПб Реновация» разработала концепцию комплексного развития территории квартала 18 ВВЖД. Реализация проекта создаст новую благоустроенную городскую среду, полностью обеспеченную собственной инфраструктурой. Внутри территории проекта будет полностью исключено сквозное движение транзитных транспортных потоков. В ходе реализации программы реновации будут обновлены существующие и проложены новые инженерные сети во всем микрорайоне.

Основу застройки квартала составляют жилые дома первых массовых серий (до 1970 года) и дома 80-х годов постройки. На территории квартала расположено 78 жилых домов, 44 из которых подлежат расселению и сносу в рамках Адресной программы развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге .

Программа «Реновация» теперь действует в Новосибирске

Под действие программы «Реновация» подпадают советские пятиэтажки. Хрущёвки составляют почти четверть* всего жилого фонда Новосибирска. Эти дома должны пойти под снос при степени износа 70 %. Такое требование утверждено Госстроем СССР в «Положении о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов». Говорить о ликвидации хрущёвок в Новосибирске рано. Они прослужат ещё несколько десятилетий. Но с каждым годом продать выгодно такое жильё будет сложнее. За девять месяцев 2020 года средняя цена «квадрата» в новосибирских хрущёвках упала на 4,77 %.

Задачу каждого владельца квартиры в хрущёвке «Жилфонд» решает индивидуально. Все вопросы по оформлению документов агентство берёт на себя. Действие программы «Реновация» не ограничено Новосибирском. Возможен обмен на новостройку в Барнауле, Москве, Петербурге и Сочи. Собственники жилья, выплачивающие ипотечные кредиты, тоже могут принять участие в программе.

Реновация в Северном Измайлово: список домов под снос в Северном Измайлово по программе реновации

Согласно закона, владельцам сносимых многоквартирных пятиэтажек подготовят новые помещения в данном районе и с отделкой комфорт-класса, также они имеют право согласиться на компенсацию деньгами. Отдельно существует норма по обновлению предмета ипотеки с такими же условиями.

В обозначенный список добавились те дома, жильцы помещений которых провели общие собрания владельцев. Для добавления в реновацию за реновацию дома нужно собрать голоса от 2/3 жителей в нем. В свою очередь, жильцы пятиэтажек имеют возможность на любой стадии реновации выйти из программы.

Когда будет реновация

Согласно поправкам, принятым во втором чтении, гражданам предлагаются «как минимум равноценное» жилье, то есть не меньшей стоимости, или соответствующая денежная компенсация. «Рыночная цена любой квартиры, которую они получат взамен сносимой, будет на 30% и более выше, чем тех квартир, в которых они сейчас живут», — говорил глава московского Стройкомплекса Марат Хуснуллин в интервью РБК.

Власти Москвы успокаивают владельцев квартир, выплачивающих ипотечный кредит банку. По их словам, для них все останется без изменений — все права и обязательства владельцев таких квартир остаются такими, как у них прописано в договоре с банком. Кроме того, банки не смогут потребовать досрочного погашения такого ипотечного кредита. «Права потребовать досрочного возврата кредита у банка не будет», — указывает Собянин. При этом опрошенные РБК представители банков и юристы отмечают, что в подобной ситуации владельцам ипотечных хрущевок надо будет оперативно переоформить в банке договор залога, указав в нем новую квартиру. «Сама процедура может повлечь за собой дополнительные финансовые затраты для заемщиков банка», — предупреждают эксперты.

Кого и когда будут переселять по программе реновации

Собственники жилья имеют право на получение равнозначной квартиры вне зависимости от места регистрации. Более того у желающих есть право получить большее количество комнат или существенно увеличить жилую площадь за дополнительную плату. В случае, когда взамен старого жилья собственник получает равнозначную квартиру, общая площадь которой больше, доплата не потребуется.

Изначально озвучивалась версия, согласно которой переселение в пределах района не касалось владельцев попадающих под снос квартир, расположенных в Центральном административном округе. После принятия Закона ситуация с тем, куда по программе реновации переселят жителей ЦАО прояснилась. Их жилье теперь не попадает под исключение, как это предполагалось ранее. Предоставление равнозначных квартир будет осуществляться исключительно в пределах района.

Когда будет реновация

23 декабря 2020 года в 14 час. 00 мин. по адресу: пр. Стачек, д. 18, 2 этаж (стеклянный зал) состоится заседание районной комиссии администрации Кировского района Санкт-Петербурга по развитию застроенных территорий в Санкт-Петербурге , на которой будут рассмотрены вопросы, связанные с реализацией программы Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге на территории кварталов 2А и 2Г района Ульянка, проводимой в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 06.05.2020 № 238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге ».

На земельных участках, предоставленных Инвестору, запланировано строительство 43 779 квадратных метров жилья. 7 813,4 квадратных метров жилой площади подлежат передаче Санкт-Петербургу для расселения нанимателей из 5-ти «хрущевок» по адресам: пр. Стачек, д. 212 и д. 216, ул. Лени Голикова, д. 23, корп. 3, 4, 5. Собственников жилых помещений Инвестор обязан расселить самостоятельно.

Когда будет реновация

Иными словами, в Новосибирск может прийти скандальная реновация – глобальная программа по сносу пятиэтажных домов, которая возмутила немало жителей Москвы. По мнению части владельцев квартир в малоэтажных зданиях столицы, расселение проходит с большими нарушениями, а конечная цель – это получение дорогой земли в центре города. Иначе как объяснить, что аварийные пятиэтажки на окраине Москвы особо не торопятся сносить?

Но если же власти столицы Сибири планируют улучшить жилищную ситуацию в городе, то в первую очередь здесь важно ликвидировать не крепкие хрущевки, а древние бараки, например, такие, как нашумевший дом на Костычева, 21. Или наконец-то заняться аварийным зданием на Северной, 27, где весной сначала развалилась кирпичная кладка и упала на балкон, а спустя несколько дней после происшествия обвалившаяся стена едва не убила младенца. Или помочь людям, живущим на Пристанском переулке, у которых рухнула половина крыши, в жильцы покупают газовые баллоны, чтобы вскипятить воды, греют утюги на огне и дома освещают фонариками.

Реновация наступает: последние сроки и первые переселенцы

Что касается износа зданий, когда люди жалуются, что у них крепкий хороший дом, у него износ всего 40%, ссылаясь на данные БТИ или управляющих компаний, столичные власти считают, что данные БТИ и управляющих компаний занижены, что на самом деле износ большинства пятиэтажек уже на сегодня составляет 60%. На будущее, то есть лет через 15 — а программа реновации будет длиться 15 лет — эти дома как раз станут уже совсем непригодными для жизни. Вопрос, нужна реновация или нет, не стоит. Вопрос, как расселять дома — через 15 лет, когда они станут совсем аварийными, все это делать в авральном порядке, или подготовившись заранее, расселяя их постепенно, чтобы люди жили в этих домах, пока они не стали действительно аварийными».

Сергей Митрохин председатель Московского регионального отделения партии «Яблоко» «Кроме меня задержаны еще десять человек. Я стоял с плакатом «Реновация — это бесправие, беззаконие и насилие». Ко мне подошли сотрудники, сказали, что я нарушаю порядок проведения. В чем нарушение, я не понял, якобы что кто-то стоял на отдалении ближе 50 метров. Из-за этого меня задержали. Акция, которую мы замыслили около Госдумы, состоялась. Сейчас там огромное количество людей, уже около 300 человек».

Когда начнут переселять жильцов по программе реновации

Кроме того, в вопросе о том, когда будут переселять по программе реновации, многое зависит не только от мнения жильцов конкретного дома, но и от решения соседних пятиэтажек. При реализации проекта планируется поквартальный снос домов. Первыми примут участие те из них, в которых все предполагаемые к сносу дома дали своё согласие. При этом возможна и точечная ликвидация. Однако, вопрос о проведении такой будет рассматриваться в случае, если объект находится в аварийном состоянии.

Проект ликвидации пятиэтажного жилищного фонда планируется завершить в течение 15 лет. Однако по мнению некоторых экспертов программа реновации жилья в столице может растянуться до 20–30 лет. Первоочередной задачей столичных властей является демонтаж «хрущёвок», оставшихся от первой волны сноса. После окончания этого этапа можно будет ещё чётче представлять конкретные сроки переселения по реновации.

Реновация! Как включить дом, который не вошел в программу реновации

Аргументы за вхождение дома в список реновации:
1. Дом будут переселять во вторую очередь, то есть через 10-15 лет, так как документы принесены после окончания официального голосования. К этому времени от сделанных сейчас ремонтов в квартирах не останется и следа.
2. Даже в тех домах, где был сделан кап. ремонт, металлические трубы служат всего 10-15 лет, пластмассовые дольше, но тоже требуют периодического профремонта. Отремонтированная кровля старого дома может потечь уже через 5 лет. Фундамент старого дома вообще невозможно привести в хорошее состояние, и он в любой момент даст трещины.
3. Когда через 10-15 лет эти проблемы встанут, уже никто не даст денег на их решение, только за счет жильцов. Тогда и мэр будет другой, и президент, и политика, и страна (Владимир Жириновский, человек с несколькими высшими образованиями, очень начитанный и умный руководитель, назвал противников сносов пятиэтажек «недальновидными людьми» – см “События” по ТВЦ 14 июня в 22 часа).
4. При переселении общая площадь квартиры значительно увеличится (кухни – 12 м, просторные прихожие и лоджии вместо балконов). И дом новый, квартиры повышенной комфортности с отделкой – см. последнюю редакцию закона о реновации от 14 июня).
5.Коммуналки заменят на квартиры.
6. Из программы, то есть от сноса дома можно решением собрания отказаться в любой момент до переселения, а вот войти в нее после 25 июня уже будет совсем невозможно.
7. Жильцы, стоящие на очереди на получение и расширение жилья, в рамках реновации получат все полагающиеся им по составу семьи метры без очереди.
8. Жильцам, живущим в квартирах, приобретенных по ипотеке , ипотека будет переоформлена на льготных условиях.
9. Жильцам, желающим при переселении увеличить количество комнат, оформят ипотеку на льготных условиях.

Адрес: ул. Флотская д.1
Надо позвонить туда, чтобы уточнить, какие бланки вам понадобятся для правильного оформления процедуры включения вашего дома в программу реновации. Затем привезти протокол общего собрания до 25 июня в муниципалитет, собрав две трети голосов.