Какие нужны документы для продажи дома под материнский капитал

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Какие нужны документы для продажи дома под материнский капитал. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

• паспорт владельца сертификата;
• сам материнский сертификат;
• свидетельство о браке/разводе (при наличии, если супруг участвует в сделке);
• договор купли-продажи;
• обязательство (нотариальное) по оформлению сделки от всех членов семьи (если они не участвуют в сделке, а права собственности передадутся им после оформления процесса);
• договор с продавцом о рассрочке платежа (если такое предусматривается).

1. Поиск подходящего жилья. Необходимо обратить внимание на соответствие недвижимости установленным требованиям.
2. Сбор документов для оформления сделки.
3. Составление договора для соглашения. Отдельного внимания требует оплата передачи прав собственности на дом. При рассрочке придется обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении деньгами по сертификату. В иных случаях потребуется сходить в Росреестр для регистрации прав собственности.
4. Регистрация договора купли-продажи и перечисление денежных средств продавцу. Данная процедура должна сопровождаться обращением в ПФР с заявлением о перенаправлении денег по материнскому капиталу. Документ подается после регистрации в Росреестре.
5. Регистрация прав собственности на дом/землю в Росреестре.

Без кредитов

Также при оформлении сделки необходимо заранее сообщить продавцу о намерениях использования материнского сертификата. Оформление подобных сделок более сложное, деньги в ПФР перечисляются далеко не сразу. Для этого придется подождать 2 месяца.

1. состав участников сделки со стороны покупателя – желательно составить договор на всех членов семьи покупателя, чтобы избежать оформления нотариального обязательства и возможного расторжения сделки;
2. стоимость объекта недвижимости – нужно указать реальную цену, так как при проверке в ПФР этот пункт будет проверяться, а стороны не смогут воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме;
3. требования к качеству объекта недвижимости – в отделе ПФР будет проверяться соответствие санитарным и бытовым условиям, а при несоблюдении данного требования в выделении средств маткапитала будет отказано;
4. наличие у продавца согласие на выписку своих несовершеннолетних детей, если они являются собственниками дома или постоянно прописаны на жилплощади – выселение детей и регистрация такой сделки будут невозможны, а сотрудники ПФР откажут в выделении средств МСК при наличии в доме граждан, не снятых с учета продавцом.

• как правило, суммы по сертификату МСК недостаточно для полной оплаты объекта недвижимости, поэтому покупатель использует одновременно несколько источников финансирования;
• средства МСК не выдаются гражданам в наличной форме, а их выделение из бюджета происходит после проверки договора и иных документов;
• поскольку покупатель не может рассчитаться с продавцом сразу при заключении договора, стороны должны зарегистрировать залог на объект недвижимости – он будет аннулирован только при полном и окончательном расчете.

Условия продажи

Учтите, что средства маткапитала переводятся только в безналичной форме. Если покупатели в полном объеме оплатили стоимость приобретенного дома наличными средствами, они не смогут получить возмещение за счет средств МСК. Эти деньги будет переведены только на счет продавца.

Материнский капитал – это способ государственной поддержки, когда жилье полностью или частично оплачивается за счет предоставляемых средств. При этом должны соблюдаться определенные условия продажи дома под материнский капитал:

Особенности сделки

1. гражданский паспорт собственника;
2. свидетельство о рождении и паспорта родителей, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
3. правоустанавливающие документы;
4. технический паспорт на дом;
5. согласие супруга на продажу, если дом был построен во время брака;
6. нотариальная доверенность, если от имени продавца действует доверенное лицо.

Необходимые документы

Если дом находится в населенном пункте без централизованных коммуникаций, возможно отсутствие канализации и водопровода. Это правило действует, если дом располагается в деревне. Но если район газифицирован, необходимо подведенное газоснабжение. Если район обустроенный, наличие всех инженерных систем обязательно.

Воспользоваться деньгами разрешается спустя три года после рождения второго ребенка. Исключением является погашение ипотечного кредита, оформленного до выдачи сертификата. В этом случае деньги могут выдаваться до 3 лет.

Законодательное регулирование

1. Сертификат включает в себя стоимость жилья в полном объеме. Поэтому участники сделки должны предварительно обратиться в Пенсионный фонд для уточнения оставшейся суммы капитала.
2. Недвижимое имущество должно подходить для проживания семьи с детьми.
3. В договоре купли-продажи должны быть верно указаны реквизиты банка для перевода денег за реализуемое жилище.

Чем рискует продавец жилья

• если сделка осуществляется через Пенсионный фонд, сумму маткапитала используют в качестве оплаты оставшейся задолженности;
• если недвижимость приобретается с помощью услуг банка, приобретатель переводит первоначальный взнос владельцу жилья, остаток долга перекрывается ипотечной ссудой, оформленной покупателем.

3.1. Виталий! УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ: 1. выделение долей на детей в другом объекте недвижимости, по площади и условиям комфортабельности не менее выделенных в продаваемом доме; 2. разрешение на продажу органов опеки.

1. Какие документы нужны для продажи дома под материнский капитал?

5.1. Такой формулировки как «пригоден для проживания при условии капремонта» не существует, дом либо пригоден для проживания, либо не пригоден.
Поэтому отказ пенсионного фонда можно обжаловать в том числе прокуратуру или в суд.

6. Какие документы необходимы для продажи дома с материнского капитала под материнский?

11.1. А что просит бабушка? Для ответа на вопрос нужно увидеть исковое заявление и ее требования. Не была бы так уверена как предыдущий коллега в том, что ваша сделка идеальна, пока не изучен иск, а по поводу срока исковой давности — его можно и восстановить при желании.

-Это означает, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись: «ипотека в силу договора».
То есть не смотря на то, что на Вас будет переведено право собственности, отчуждать дом Вы не сможете, до полной оплаты Продавцу.

При этом, если вы включите в число собственников детей, обременение может быть наложено только с разрешения Отдела Опеки и попечительства, да к тому же с 01.10.2018 г залог долей оформляется только нотариальным договором купли-продажи. А это удорожание оформления сделки на десятки тысяч рублей.

Покупка дома под материнский капитал — это нотариальная сделка?

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Земельный участок, на котором идет стройка, может находиться на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или даже безвозмездного срочного пользования.

Привлекаем подрядчика

Государственная поддержка сегодня – это реальный способ облегчить решение сложной задачи по улучшению условий проживания. Одним из самых популярных способов сегодня выступает семейный капитал, размер которого составляет чуть больше 466 тысяч рублей. И если с квартирами особых вопросов не возникает, то с индивидуальным жильем следует соблюдать определенные нюансы. Подробнее о том, как купить дом на материнский капитал – далее в статье.

Можно ли купить дом на материнский капитал: важные нюансы

1. Найти территориальный отдел Пенсионного фонда России по месту фактического проживания.
2. Собрать документы (паспорт получателя льготы и свидетельства о рождении всех детей).
3. Заполнить заявление на выдачу материнского капитала, приложить документы и подать в ПФР.
4. Решение о выдаче принимается чиновниками в течение 15 дней. Еще 5 дней необходимо на отправку уведомления получателя. Итого – через 20 дней можно забирать сертификат.

• Распоряжаться материнским капиталом может только тот, на чье имя выписан сертификат на получение материнского капитала;
• Если дом покупает супруг – необходимо письменное и нотариально заверенное согласие владельца сертификата;
• В документе обязательно надо указать, что дом покупается на средства материнского капитала;
• Обязательное составление договора купли – продажи в долевую собственность для всех членов семьи.

Чтобы быть уверенным правильности оформления сделки можно обратиться к нотариусу. С определенного времени участие нотариуса не обязательно, но многие предпочитают все-таки оформлять сделку в нотариальной конторе, обеспечивая себе всю правильность проведения сделки.

Где оформить договор купли – продажи дома за материнский капитал

Не каждый договор купли — продажи Пенсионный фон примет для выплаты материнского капитала. Покупая дом надо обратить внимание на те требования, которые необходимы для положительного решения вопроса Пенсионным фондом. Не допускаются следующие недостатки в покупаемом доме:

1. В результате проведенной операции продавец передает права на объект второму субъекту.
2. Со стороны покупателя может выступать только держатель сертификата (один или вся семья).
3. Выплата необходимой суммы по договору купли-продажи может происходить одним из доступных способов — с помощью маткапитала и личных средств, только государственными деньгами. Кроме того, допускается применение средств для выплаты авансового платежа, погашения остатка задолженности и процентов по займу.

Как купить дом за маткапитал — алгоритм действий

Однако для того чтобы воспользоваться деньгами, необходимо написать заявление в территориальное отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации, в котором указаны разрешенные цели использования средств.

Как купить дом за маткапитал?

Запомните! Прямого запрета на покупку жилья у родителей на средства материнского капитала законодательством не установлено. Все зависит от решения Пенсионного фонда, куда заявитель подает документы. Если после проведения проверки документов не будет обнаружено факта мошеннических действий, то такую сделку вполне могут разрешить.

• маткапиталом с доплатой собственных средств;
• только средствами материнского (семейного) капитала;
• деньгами, полученными на приобретение дома по кредитному договору, в отношении которого сертификатом на капитал можно воспользоваться:
• чтобы уплатить первоначальный взнос;
• чтобы погасить долг и проценты по кредиту.

Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет?

• жилой дом должен представлять собой отдельное здание, состоящее из комнат, предназначенных для непосредственного проживания, и помещений вспомогательного использования (для удовлетворения бытовых и иных нужд);
• он должен соответствовать санитарно-техническим требованиям, обеспечивающим возможность постоянного проживания в нем граждан:
• допускается отсутствие водопровода и канализации в одно- и двухэтажных домах в населенных пунктах без централизованных инженерных сетей (например, жилой дом в российской деревне);
• в газифицированных районах требуется наличие централизованного газоснабжения;
• в обязательном порядке требуется наличие следующих инженерных систем: электроосвещение, отопление и вентиляция;
• в обустроенных районах в доме предполагается наличие инженерных систем хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также водоотведение.

ТРЕБОВАНИЯ К ДОМУ И ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ

• в договоре указываются все основные сведения:
• данные участников сделки;
• параметры и характеристика дома и регистрационные документы на него;
• величина долей, которые преходят в собственность;
• долями жилья наделяется каждый ребенок, рожденный до момента исполнения обязательства, представленного в ПФР при подаче заявления о направлении средств капитала.

Сертификат на МК выдаётся однократно. Потратить обеспеченные им средства можно после достижения ребенком возраста 3 лет. В некоторых случаях разрешается воспользоваться деньгами до достижения этого возраста.

1. Покупка дома или дачи за материнский капитал — условия сделки и выгоды

Недействительность сделки влечет в свою очередь отсутствие правовых результатов по ней. Проще говоря, если сделка о покупке жилья за материнский капитал признана недействительной, дом возвращают в собственность прежнему владельцу, а деньги должны быть возвращены в бюджет государства.

Как продать дом купленный на материнский капитал?

• Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
• Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).
• Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.

После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят. В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

Сделка по приобретению дома за материнский капитал

Главная особенность договора купли-продажи дома за деньги из маткапитала заключается в том, что покупатель на момент покупки дома не имеет на руках средств для полной либо частичной оплаты стоимости приобретаемого жилища. Чтобы средства семейного капитала были переведены на счет продавца, покупателю нужно после подписания договора купли-продажи обратиться в ПФР с пакетом документов.

Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала

Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР. Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку (тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).

После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят. В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

• Копия кредитного договора. Если деньги МСК будут направлены на погашение обязательств по ранее заключенному договору, то дополнительно необходимо предоставить и его копию.
• Справка о сумме невыплаченного основного долга и задолженности по процентам.
• Копия договора об ипотеке (если его заключение предусмотрено по условиям кредитного договора).
• Выписка из ЕГРН.
• Подтверждение перечисление средств на счет получателя сертификата или его супруга — в случае получения займа.

Выделение долей детям

Дом, приобретаемый на средства МСК, должен являться жилым помещением, то есть удовлетворять требованиям раздела II постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…».

1. Продавец не всегда готов пойти навстречу и ждать денег по сертификату.
2. Ненадежность – банк может отказать оформить ипотечное кредитование, а Пенсионный Фонд в предоставлении материнского капитала по тем или иным причинам, которые прописаны в ФЗ «О доп. мерах гос. поддержки семей, имеющих детей».

1. Стороны заключают договор купли-продажи у нотариуса.
2. Покупатель делает первичный взнос по ипотеке.
3. Далее покупатель направляется в Пенсионный Фонд с заверенным договором купли-продажи и пишет заявление по соответствующей форме (сотрудники подскажут, какой именно).
4. Теперь нужно дождаться рассмотрения обращения.
5. Когда ПФ дает добро, продавец получает остальные деньги.

Способы оформить сделку

После подписания договора пакет документов направляется в Федеральную службу государственной регистрации (Росреестр). Направить его можно как через ближайшее отделение службы, так и через МФЦ. Для этого понадобятся: