Какие документы нужны для строительства гаража

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Какие документы нужны для строительства гаража. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

В России за последнее десятилетие число автомототранспортных средств выросло почти на 70%. Если 10 лет назад количество зарегистрированных в органах ГИБДД автомобилей было на уровне 35 миллионов, то сейчас оно уже достигает 60 миллионов.

Что такое гараж?

Автовладельцы стремятся максимально обезопасить своего «железного коня» от негативных погодных условий и механических воздействий, от угона и вандализма. На открытых автостоянках автомобили невозможно защитить от всех указанных факторов одновременно.

Строительство гаража

Рассмотрим наиболее распространенный случай, когда вы собираетесь возвести гараж на своем участке для хранения транспортного средства. Причем земельный участок предоставлен вам как физическому лицу и для личных целей, а не для предпринимательства.

Цена здесь не фигурирует вообще. Важно отметить, что разрешение на строительство такого помещения как гараж, выдается совершенно бесплатно, так что, если с вас просят деньги, то знайте, что всегда можно подать в суд на эту организацию.

Стоимость

• Такое решение обычно принимается в течение тридцати дней. Так что, важно отметить, что если разрешение будет выдано, то знайте, отзываться оно будет лишь в исключительных случаях, поэтому не стоит переживать.
• Обычно это не относится и не касается тех граждан, которые делали все правильно и являются порядочными людьми, так что, лучше всего и вам отнести себя к этой категории людей.

Строительство без разрешения

Без разрешения вы можете строить на своем участке. Об этом написано выше. Просто есть варианты, к примеру, на участке многоквартирного дома дают разрешение на постройку гаража, а возводится совсем другой объект. По этому поводу есть множество исков в судах.

Кроме того, право собственности на помещение остаётся за кооперативом до полной выплаты паевых взносов его членом. Если планируется возведение отдельно стоящего гаража на территории, принадлежащей ГСК, лучше обратиться за разрешением в муниципалитет. Это позволит избежать проблем с регистрацией права собственности на сооружение после выплаты паевых взносов.

1. Свидетельство о праве на земельный участок.
2. Декларация на гараж в двух экземплярах.
3. Паспорт собственника.
4. Технический план, подготовленный кадастровым инженером.
5. Выписка из ЕГРЮЛ (если право собственности оформляется на юр.лицо).
6. Квитанцию об оплате госпошлины.

В гаражно-строительном кооперативе

Кроме того, разрешение не требуется для возведения некапитальных построек, другими словами – гаражей без фундамента и инженерных коммуникаций (п. 17.2). Однако, следует понимать, что такое сооружение будет крайне неустойчивым и риск его разрушения крайне высок.

За инициирование этой процедуры потребуется заплатить взнос, иначе она станет собственностью местного управления. Поэтому, при возникновении вопроса, какие документы требуются, не требуется спешить. Подберите бумаги в соответствии с нормами.

Если конструкция для хранения авто возводится на территории гаражного кооператива, понадобиться через председателя организации граждан заполучить одобрение от всех участников с личными подписями. Только после этого можно выкупать соответствующий участок, начинать его застройку.

Случай отказа

Стоит помнить, что разрешение на строительство гаража на своем участке имеет срок действия. Если стройка затянулась, потребуется увеличить сроки выполнения работ. Для этого следует оформить образец заявления для продления разрешения не позднее 60 дней до окончания истечения срока полученной бумаги. Могут ли отказать в продлении срока? Да, если строительство при подаче заявления не началось.

Перед тем, как начать постройку своего гаража, надо узнать всю необходимую правовую информацию, согласно которой постройка может считаться законной. Такую информацию содержит Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Получение разрешения

Такие нормы регламентированы в своде правил и норм (СНИП) № 2.07.01-89. СНИП является законодательным актом, который должен быть соблюден. В нем указаны нормативы расположения гаража на участке. В каждом регионе РФ СНИП может быть изменен или дополнен местной администрацией, причем изменения не должны противоречить основном требованиям. За несоблюдение этих норм не предусматривается никакой ответственности, но пренебрегать ими все же не стоит, чтобы избежать лишних конфликтов и судов с соседями.

Проверка участка

В случае неодобрения заявки гражданин может изменить план застройки, например, разместить объект на земле по-иному или применить альтернативные строительные материалы; или же доработать пакет документов и сделать заявку заново. Также имеет право просить помощи у квалифицированного специалиста, чтобы получить подробные разъяснения, почему заявка не была одобрена. Крайней мерой является обращение в судебные инстанции, если гражданин уверен, что ему отказали неправомерно.

• ст. 222 – регламентирует понятие самовольного строительства;
• ст. 52 – определяет алгоритм получения разрешения на возведение капитального объекта;
• ст. 263 – регулирует права владельцев на строительство на территории под ИЖС;
• ст. 8 – регламентирует условия легализации самовольно возведенных строений.

Законодательное регулирование

• размещение в пределах площади участка или территории гаражного кооператива;
• в строительстве отсутствует коммерческая заинтересованность;
• возводимая постройка будет являться вспомогательной, не предназначающейся для проживания.

Нужно ли разрешение на постройку гаража на собственном участке

При регистрации гаража на земельном участке под ИЖС в упрощенном порядке оплата госпошлины не требуется. Налоговый сбор размеров в 2 тыс. рублей взимается только при постановке на учет по общим правилам.

Госслужащие рассматривают обращение граждан бесплатно. Заплатить нужно только за проектно-сметную документацию. Никаких госпошлин при подаче заявления платить не нужно. Однако бывают случаи, когда госслужащие требуют денег за выдачу разрешительной документации. В такой ситуации рекомендуется обратиться в прокуратуру.

С незаконным объектом дела обстоят несколько иначе: узаконить самовольную постройку удается, если написать заявление в местный муниципалитет. Можно обратиться с просьбой об оставлении самовольной постройки и переведении ее в другой статус.

На своем земельном участке

Когда гаражное сооружение строится в рамках ИЖС, то разрешение выдается на 10 лет. За этот срок можно успеть построить небольшой гараж. Если незавершенный объект переходит другому человеку, для нового владельца сохраняются прежние сроки.

Полный пакет документов на регистрацию права сдается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Кадастровую палату района или МФЦ (Мои документы).

• Свидетельство о регистрации права владения земельным участком;
• В ситуации, когда земля в долгосрочной аренде (бессрочном пользовании), следует предоставить договор о праве пользовании земельным участком;
• План земельного участка;
• Проектная документация на гаражное строение.

Вопросы и ответы

Бытовое понятие «дачная амнистия» относится только к категории недвижимых объектов. Такими объектами принято считать все рукотворные объекты, которые так крепко связаны с землёй, что для их перемещения понадобилось бы их, либо разбирать, либо разрушать. Основным недвижимым объектом признаётся земля, а затем уж те объекты, которые на ней расположены.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

И правильно оформить договор купли-продажи гаража

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Строительство гаража – лучший выход для владельцев автомобилей, желающих обезопасить свой транспорт от ряда негативных факторов. Преимущества, получаемые от использования гаража в сравнении с автостоянкой (особенно открытой), заставляют многих задуматься о собственном сооружении для стоянки.

Место строительства гаража — свой участок

При проектировании гаража нужно учитывать все пункты СНиП. Важно совместить нормы строительства гаража на участке со своими потребностями, с тем, что хотелось бы разместить в нем. Обычно стандартные размеры гаража для 1 авто – 3 на 6 м с высотой около 2 м. Если планируется создание места для хранения инструментов, то нужно учитывать, что вокруг машины по периметру должно быть свободным 1 м пространства.

Получение участка для строительства гаража

• Расстояние к постройкам на участке соседей – не менее 6 м.
• Расстояние до забора, разделяющего с соседями, должно быть больше 1 м. При этом сохраняется требование к расстоянию между гаражом и соседскими постройками.
• Отступ от края проезжей части (боковой проезд) – 3 м, от центральной дороги – 5 м.
• Расстояние от собственного дома – не менее 3 м.

Гараж является капитальной постройкой, за которую также необходимо платить налог, но по другим тарифам. Согласно закону, нужно оформить соответствующие бумаги и внести в реестр будущую постройку еще до начала ее строительства. Для этого необходимо подать на рассмотрение следующую документацию:

Случай отказа

В продлении срока могут отказать, если постройка объекта на момент подачи заявления не начата. Кроме того, можно получить продление на строительство определенной части конструкции. Для этого нужно будет заполнить соответствующую форму.

Получение разрешения

Разрешение на строительство используется для закрепления новой постройки за участком. При отчуждении (продаже или передаче имущества на участке) незарегистрированный гараж потребуется оформить и заплатить за процедуру взнос. В противном случае, он останется в собственности местного управления. Поэтому, если возникает вопрос, нужно ли разрешение на строительство для возведения небольшого гаража, то ответ будет — да, требуется.

1. Минимальное расстояние до построек на соседних участках должно составлять 6 метров. Отступление от этого правила возможно только при наличии письменного согласия соседей.
2. Между бетонными сооружениями должно быть минимум 8 метров, между железобетонными – 10 метров. Постройки из дерева и прочих горючих материалов разрешено строить на расстоянии 15 метров друг от друга.
3. Если рядом с наделом проходит центральная дорога, то от ее края необходимо отступить 5 метров.
4. Постройка должна находиться минимум в метре от забора, ограждающего участок от соседского. Это нужно для того, чтобы обеспечить свободный проход, а вода с крыши постройки не стекала на смежный надел.

Результатом становятся жалобы в органы муниципального контроля и последующее проведение проверки. Специальная комиссия попросит предоставить всю документацию: градостроительный план, выписку из ЕГРП на землю, уведомление о начале строительства.

Капитальный гараж: строительные требования

• Данные застройщика (личные и регистрационные).
• Сведения о земельном участке: адрес, кадастровый номер, подробное описание, технические характеристики.
• Данные о будущей постройке (ее схема на земельном участке, разрешенное использование надела, технические детали).

• наименование учреждения, в которое подается заявка;
• персональные данные владельца участка (Ф. И. О., данные паспорта, адрес регистрации, гражданство, дата рождения, семейное положение);
• сведения о регистрируемом объекте (используемый способ постановки на учете, вид собственности, указание способа возникновения прав собственности, площадь, номер регистрации участка в ЕГРН, адрес расположения);
• дата составления;
• подпись;
• порядковый регистрационный номер заявки (заполняется сотрудником ЕГРН).

Разрешение выдается на полный срок, отраженный в проектной документации. В некоторых случаях Градостроительный кодекс предусматривает вариант, когда органы местного самоуправления имеют право продлить срок разрешения. Уполномоченные органы могут отказать в продлении акта, если заявитель в течение указанного срока так и не начал строительство.

Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке?

Следует знать, что законодательством России предусматриваются случаи, когда разрешение на строительство гаражной постройки не обязательно. Согласно ст.51 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ подобное разрешение не требуется в следующих случаях:

19.1.  суд может удовлетворить иск о признании права собственности на гараж без разрешения на строительство только в том случае, если земельный участок, на котором стоит гараж, оформили в вашу собственность.

23. Нужно ли получать председателю ЖСК разрешение на строительство гаражей в ЖСК?

24.1. Ваши действия такие:
1.Оформите право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство;
2.Сделайте копию свидетельства о выделении гаражным кооперативом земельного участка;
3.Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать справку, которая подтверждает ваше членство в кооперативе. В бухгалтерии правления, возьмите справку, подтверждающую полную выплату пая;
4.С собранными документами и копией паспорта обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана на гараж. Специалист бюро технической инвентаризации в указанное время проведет замер гаража и выдаст соответствующий документ;
5.Затем с пакетом документов нужно обратиться в Регистрационную Палату (желательно предварительно записаться к консультанту, чтобы он проверил правильность справок). В Росреестре выдают свидетельство о регистрации права собственности. Но происходит это не сразу, заявителю придется подождать около 4 недель.

Выбор города

• Нужно ли получать председателю ЖСК разрешение на строительство гаражей в ЖСК?
• Нужно ли получать разрешение на строительство гаражей в ГСК?
• Можно ли стать членом ГСК не имея разрешения на строительство и гаража в данном ГСК.
• Как получить землю в ГСК под строительство бокса (гаража)?
• Вопрос: Как найти и вступить в ГСК для строительства гаража?

1. подать заявление в администрацию о намерении приобрести часть земли; заявка рассматривается в течение 30 дней, после чего выносится решение; если положение будет положительным, вам выдадут акт о предоставлении гражданину земельного участка: можно строить гараж.
2. Как только вы получили это разрешение, вам нужно сделать заявку на услуги землемеров в кадастровом агентстве, чтобы те провели межевание нужного участка, по результатам которого составляется акт на территорию.
3. Затем нужно отнести эти документы в кадастровую палату, чтобы вашему будущему участку под гараж был присвоен кадастровый номер. Следующим шагом можно назвать непосредственное строительство гараж. Когда оно закончится, необходимо будет зарегистрировать право собственности.

Регистрация означает получение права собственности, чтобы распоряжаться имуществом по собственному почину: продавать его, сдавать в аренду, обменивать или дарить другому гражданину. В случае же с приватизацией осуществляется акт выкупа муниципальной или государственной собственности, в нашем случае – земельного участка.

Пошаговая инструкция

С регистрации земельной территории на своем участке начинается процесс получения разрешения на строительство гаражного бокса. По закону, важно оформить всю документацию и подать её в соответствующие органы ещё до начала строительства. Какие это документы?