Как вернуть квартиру банку купленную в ипотеку

Как вернуть квартиру банку, купленную в ипотеку

Сегодня рассмотрим один очень интересный вопрос, который уже не первый раз задают нам наши читатели. Итак, представьте такую ситуацию: некий человек пришел в банк с целью оформления ипотечного кредита. Банк одобрил кредит, заемщик приобрел квартиру и выплачивает средства по своему долгу. Выплачивать ему еще долго, а жилье неожиданно начало дешеветь. Тут нашему герою приходит идея: а почему бы не вернуть квартиру в банк, возвратить свои средства и приобрести себе квартиру в кредит в другом банке, но уже по сниженной цене?

Как вернуть банку квартиру, купленную в ипотеку

Прекращение действия ипотечного договора при наличии задолженности возможно только через суд. Но для этого заемщику необходимо предъявить веские основания. Например, убедить суд, что банк ввел должника в заблуждение и не предоставил информацию о полной стоимости кредита. При этом заемщику все равно придется вернуть основную сумму долга. Однако такие прецеденты встречаются очень редко.

Возврат квартиры по ипотеке

Гражданский кодекс устанавливает: обязательство сторон может быть прекращено путем предоставления отступного взамен исполнения обязательств (в данном случае — за счет передачи квартиры банку). Размер, сроки и порядок предоставления отступного стороны устанавливают в договоре.

Как вернуть ипотечную квартиру банкиру

Поскольку у заемщика денег априори нет, взять их он может только у покупателя в качестве аванса. В итоге размер предоплаты за недвижимость может составлять половину, а то и большую часть ее рыночной стоимости. К тому же такой договор купли-продажи содержит множество дополнительных действий, которые требуют времени и денег.

Как вернуть банку ипотечную квартиру

Заемщик, у которого возникли финансовые осложнения, обуславливающие невозможность своевременного погашения ипотеки в дальнейшем, должен как можно скорее сообщить об этом кредитору. Данное заявление рекомендуется подтвердить приложением документальных свидетельств, в качестве которых могут быть предоставлены следующие официальные бумаги:

Как вернуть квартиру банку купленную в ипотеку

Если возникла острая жизненная ситуация и вы уверены, что больше не можете платить по счетам, самостоятельная продажа ипотечной квартиры выглядит наиболее естественным вариантом. Но это верно только с точки зрения заемщика. Для банка единственной гарантией того, что вы выполните свои обязательства по кредиту, является полное погашение основного долга.

Можно ли отказаться от ипотеки: условия, способы

Если вы еще не вносили ни одного платежа после одобрения вашей заявки, то отказаться от ипотечного займа вполне реально. Если договор еще не был подписан, вы просто сообщаете сотруднику банка, что не будете оформлять кредит. Отказ от своей заявки или даже расторжение договора не влечет за собой штрафов и никак не отражается на вашей кредитной истории.