Как отказаться от приватизации

Как отказаться от приватизации квартиры: оформление, основания и последствия отказа

В Законе РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сформулирован основной принцип приватизации гражданами жилищного фонда. Так, в соответствии со ст.2 Закона все граждане РФ имеют равное право пользоваться жилыми помещениями, в т.ч. и квартирами, на основании договора социального найма, а также право приобретать данные поме щения в собственность.

Оформить отказ несовершеннолетнего жильца квартиры в соответствии с Законом о приватизации возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства, однако получить такое согласие практически невозможно. Это, в частности, направлено на защиту жилищных прав и законных интересов детей.

Отказ от приватизации: упущенные возможности или стратегический ход

В течение 30-ти дней после подачи документации с заявителем заключается договор о передаче недвижимости в собственность населённого пункта. После этого бывшему владельцу необходимо заключить договор социального найма. Информация о том, сколько раз можно участвовать в приватизации вот тут.

Перед началом процедуры перевода жилья в собственность, важно знать какие документы нужны для приватизации квартиры. Пакет получится довольно внушительным, более того, некоторые справки имеют короткий срок действия, это нужно учесть.
Информация о том, как прописать человека в квартиру тут. Обратите внимание, процедура регистрации в муниципальном жилье отличается от регистрации в приватизированной квартире.

Отказ от приватизации: процедура и последствия

У них в этом случае будет оставаться возможность пользоваться площадью. При этом данное право будет абсолютно бессрочным. Такого же мнения придерживается и ВС РФ. Верховный суд указывает на то, что если гражданин, с которым прекращены семейные отношения, на момент получения жилья в собственность имел равные возможности с лицом, которое оформило помещение, но составил отказ от приватизации квартиры в пользу последнего, при переходе площади в собственность он не может быть выселен из нее, поскольку имеет возможность пользоваться ею бессрочно. Другими словами, он фактически остается нанимателем помещения и далее.

Отказ от приватизации оформляется письменно. При этом, как выше было сказано, такое заявление должно быть удостоверено. Для этого гражданин с паспортом и бумагами на помещение должен обратиться в нотариальную контору. Уполномоченное лицо предоставит бланк заявления. Гражданин, оформляющий отказ от приватизации, заполняет его лично. В бланк вносятся индивидуальные данные, сведения о паспорте, месте проживания заявителя.

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

• личные и паспортные сведения об отказнике;
• сведения о постоянной прописке, с указанием почтового адреса и индекса;
• полное основание для отказа и ходатайство о не включении заявителя в список основных претендентов на передачу жилья от государства по праву частной собственности;
• если отказ оформляется в пользу несовершеннолетнего гражданина, то обязательно должны быть ссылка на документ из попечительского совета с разрешением данных действий, его личные данные и номера свидетельства о рождении.

• свой общегражданский паспорт;
• справку из паспортного стола о прописке по адресу недвижимости;
• справочные сведения о количестве прописанных на жилплощади лиц;
• заявление. Обычно типовой образец представляем сам нотариус, в нем содержится просьба об невнесение гражданина в список участников приватизационного процесса квартиры по конкретному адресу.

Как оформить нотариальный отказ от участия в приватизации квартиры? Последствия шага

В заявлении написано от имени первого лица, что гражданин такой-то, с указанием его паспортных данных, а также наличия прописки по такому-то адресу, согласен на проведение приватизации квартиры по тому же адресу, без включения его в договор приватизации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Приватизация квартиры

Только в действительности не все так хорошо, как кажется. Ведь оформление отказа от приватизации квартиры может лишить человека жилья. Теоретически, жить на территории недвижимости гражданин имеет право. Но при этом собственник жилья может продать квартиру или обеспечить условия коммунального жилья.

То есть отказаться несовершеннолетний от доли может, но это принесет родителям немало проблем. Органы опеки и попечительства будут изучать все нюансы и обстоятельства требований. И только после того, как получится доказать, что интересы несовершеннолетнего не страдают, последует положительное решение. На практике чаще всего дети просто всегда участвуют в приватизации.

Как отказаться от приватизации квартиры

Человек, написавший отказ от приватизации квартиры, сохраняет за собой право пожизненного проживания и регистрации на площади. При этом он не обладает правами владельца, то есть не сможет совершать юридические действия с недвижимостью. Если после изменения статуса объекта, квартира будет реализована, то есть продана, завещана или подарена, то права отказника сохраняются. Такое обременение вызывает судебные споры новых приобретателей, но иски их остаются без удовлетворения. Отказник имеет право жить в квартире, даже после того, как ее владельцами стали третьи лица.

Отказ от приватизации квартиры предусмотрен Законом о приватизации, осуществляется при желании гражданина не участвовать в государственной программе. Согласно правовым нормативам, желание участвовать или отказаться осуществляется на добровольной основе. Перед принятием такого ответственного решения следует ознакомиться с основными положениями регламента и возможностями выбора.

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры

1. Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно ЛИЧНО обратится к нотариусу и предоставить ему свой паспорт РФ. Затем нотариус заполняет по установленному образцу согласие о неучастии в приватизации. После заполнения необходимо подписать заявление и нотариус его заверит. Услуга стоит примерно 1-2 тыс. руб. Образец заполнения можно скачать отсюда.

Нотариальный отказ требуется, если только гражданин не может или не хочет лично подавать его в орган, принимающий документы. Напоминаем, что в Самаре и Краснодаре требуют только нотариальной формы в любых случаях, у них это четко указано в регламентах по приватизации.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Еще одно важное правило – регистраторы не примут отказ, если он вынесен в пользу другого лица. Допустим, бабушки в пользу детей или внуков. Здесь можно провести параллель с наследованием имущества. Если при наследовании можно написать отказ в пользу других лиц, то с приватизаций это не пройдет.

Отказ от приватизации фиксируется с помощью заявления от имени ребенка – если ему исполнилось 14 лет, или от имени родителей (опекунов) – если несовершеннолетнему еще нет 14 лет. Заявление об отказе от приватизации заверяется подписью и гербовой печатью нотариуса.

Отказ от приватизации: последствия и выгода

Если лицо, отказываясь от своей доли, преследует цель улучшить положение конкретного проживающего, то данная схеме не является эффективной. Закон гласит, что доля отказчика распределяется равномерно между другими членами семьи. Отказаться в пользу конкретного лица можно только при согласии других сторон-участников приватизации объекта.

В соответствии с законодательством перевести в собственность жилье можно при согласии всех жильцов или при наличии письменного отказа от них. Несовершеннолетние дети наделены правом участия в приватизации объекта недвижимости. Как было сказано, их отказ возможен только при согласии органов опеки и попечительства. Как показывает практика, на эту процедуру уполномоченные органы идут очень редко. Для получения разрешения законным представителям потребуется предоставить основания, подтверждающие целесообразность процедуры отказа.