Кадастровый план нежилого помещения

Кадастровый план помещения: что о нем следует знать

Стоит отметить, что кадастровый план нежилого помещениядолжен включать две части – текстовую и графическую. Элементы первой части, как правило, представлены общими сведениями о кадастровых работах, исходными данными, характеристикой помещения, информацией о части помещения и заключением специалиста. Вторая часть данного документа является планом этажа либо его части. Обязательным условием является указание локализации помещения на данном плане.

• отсутствие оформления объекта в прошлом;
• необходимость исправления кадастровой ошибки, которая была ранее допущена при внесении данных в государственный кадастр недвижимости;
• раздел или объединение частей нежилого помещения;
• перепланировка или реконструктивные работы в нежилом помещении;

Кадастровый паспорт на нежилое помещение

• заявление о проведении кадастрового учета;
• правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
• технический план;
• общегражданский паспорт заявителя, либо доверенность на представителя юридического лица;
• платежный документ, подтверждающий оплату пошлины за оформление кадастрового паспорта.

При обследовании здания кадастровый инженер определяет характеристики каждого помещения в нем, а все полученные сведения вносятся в технический план и поэтажную экспликацию. При этом устанавливаются характерные точки границ строения, а границы нежилого помещения будут определены на графическом плане здания и описаны в текстовой форме.

Технический план нежилого помещения

• Правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
• Проект перепланировки
• Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
• Поэтажный план после перепланировки (при наличии)
• Экспликация (при наличии)

Законом не устанавливаются сроки подготовки техплана. В компании «Геомер групп» средние сроки на оформление технического плана нежилых помещений составляют 3 недели. Этот период может увеличиться или сократиться в зависимости от сложности и объема выполняемых работ.

Как и где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение? Пошаговый план действий, сроки изготовления и образец

• заявление от собственника или представителя;
• документы, подтверждающие правообладание заявителя объектом недвижимости;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• проектная документация;
• квитанция об оплате госпошлины;
• ваше удостоверение личности.

В различных регионах страны цена может меняться. Также стоимость определяет и срочность получения паспорта. В том случае, если заявителю нужно ускорить оформление документов, он может указать это в заявлении и оплатить более высокую госпошлину.

Технический план нежилого помещения

Изготовление технического плана помещения требуется во многих случаях. Он необходим, когда речь заходит о недавно законченном строительстве, или же об объекте, который стоит на учете в госреестре, однако нуждается в перепланировке. Кроме того, данный документ обязательно понадобиться если:

Также следует знать, что объекты недвижимости, состоящие на госучете и нуждающиеся в уточненном техплане, требуют повторной подачи документов на проведение землеустроительной экспертиз, в то время, как незаверенная недвижимость требует предварительного документального подтверждения наличия самой постройки на указанном участке.

Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

Стоимость технического плана зависит от сроков оформления (чем быстрее — тем дороже), площади, а также типа объекта. Например, цена разработки технического плана для квартиры начинается от 10 000 рублей, нежилого здания — от 40 000 рублей, нежилого помещения — от 25 000 рублей.

• Вы заключаете договор с кадастровым инженером или компанией.
• Эксперты проверяют предоставленные вами документы на недвижимость и при необходимости получают в соответствующих инстанциях дополнительные бумаги.
• Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, проводится геодезическая съемка.
• Если речь идет о части здания (к примеру, обычной квартире), то специалист проводит обмер помещения.
• Эксперты обрабатывают результаты замеров и составляют технический план, заверенный личной печатью инженера, — на ней должен стоять его индивидуальный номер. Готовый план передается вам в электронном и бумажном виде.

Особенности получения кадастрового паспорта на нежилое помещение и отдельностоящее здание

Кадастровый паспорт на любой тип объекта, включая земельный участок, отражает в себе все характеристики и особенности объекта. Сегодня невозможно проводить какие-либо манипуляции с недвижимостью любого назначения без наличия двух паспортов: кадастрового и технического. Важно понимать, что это принципиально два разных документа и они не могут заменять друг друга.

Собственники стремятся улучшать условия, перестраивать, увеличивать площадь. Кроме того, сами наниматели часто занимаются переоборудованием арендованных или купленных объектов, оптимизируя их под требования своего бизнеса. Поэтому кадастровый паспорт нежилого помещения и его получение всегда актуальны.

Кадастровый план нежилого помещения

Какие еще документы могут потребоваться при подготовке технического плана нежилого помещения:
— при внесении изменений в сведения о помещении в связи с реконструкцией или перепланировкой помещения: разрешение на ввод реконструированного здания/помещения, акт приемочной комиссии, техническое заключение о надежности и безопасности, в случае если не требуется получение разрешения на ввод и пр.;
— при внесении изменений в сведения о помещении в связи с образованием части помещения: договор аренды части нежилого помещения или другой документа, на основании которого устанавливается ограничение/обременение прав.

Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании предоставленных заказчиком работ следующих документов:
— разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение,
— технический паспорт помещения или здания, в котором расположено данное помещение, изготовленный до 01.01.2013г.,
— проектная документация.

Постановка на кадастровый учет помещений в нежилых зданиях в связи с их перепланировкой осуществляется в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании документов о реконструкции здания

В отношении государственного кадастрового учета нежилых помещений, осуществляемого в связи с разделом нежилого помещения по существующим строительным конструкциям, при котором не изменяется план этажа, план здания (то есть не осуществляется снос, замена, возведение строительных конструкций), а помещения изолированы или обособлены от других помещений, отмечается, что сведения о них могут быть включены в технический план на основании декларации об объекте недвижимости.

Минэкономразвития России обращает внимание, что термин «перепланировка» по действующему законодательству применяется только к жилым помещениям. Понятия «реконструкция» и «капитальный ремонт» имеют более широкий смысл и включают в себя также специальные процедуры и работы, поэтому их употребление применительно к нежилым помещениям является условным.

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение

Если в БТИ отсутствуют данные о помещении или производились какие-либо изменения, для осуществления замеров и определения характеристик на адрес приедет технический инженер. Стоимость услуг устанавливается БТИ самостоятельно и может отличаться в разных регионах. Срок изготовления техплана 10-14 дней. Возможно ускоренное получение с повышенной оплатой.

Для получения кадастрового паспорта можно обратиться в Кадастровую Палату, МФЦ или электронно на сайт Росреестра. За предоставление услуги нужно заплатить госпошлину (200 руб.). В МФЦ или Кадастровой Палате заполнить заявление и предъявить паспорт. Граждане и юридические лица могут сделать запрос как на свои, так и на чужие объекты недвижимости. Срок изготовления — 5 дней.