Ипотека без первоначального взноса на 20 лет

Ипотека без первоначального взноса в Спб: какие банки и на каких условиях

При отсутствии денег на первоначальный взнос, возможны три варианта оформления ипотечного кредита. Первый — оформить ипотеку под залог другого имущества. Второй — использовать материнский капитал. Третий — взять кредит наличными на первоначальный взнос и оформить ипотеку на общих условиях. Расскажем о каждом варианте подробней..

Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса в Санкт-Петербурге

Первоначальный взнос (далее «ПВ») – один из ключевых элементов ипотечных программ в 2020 году. Показатель выражается в процентах от стоимости приобретаемого жилья и составляет 10-20% для предлагаемых многими банками Санкт-Петербурга продуктов. Данное требование выдвигается к потенциальным заёмщикам в том числе в целях подтверждения серьёзности их намерений и финансовой состоятельности, что снижает риски невозврата средств по кредитам.

Ипотека без первого взноса: обзор банков

В результате Промсвязьбанк, с минимальнейшим перевесом уходит вперед, но держите в уме Возрождение в качестве альтернативы, и кстати, через наш ипотечный центр, вы можете удаленно отправить документы в оба банка и получить индивидуальные условия, а дальше выбирать. Выбор всегда за вами, но поверьте, так получить ипотеку удобнее, быстрее, и выгоднее, наш подход независимый!

Ипотека без первоначального взноса в Санкт-Петербурге

• паспорт;
• документы, подтверждающие платежеспособность;
• сертификат на материнский капитал (если оформляется ипотека под материнский капитал в Санкт-Петербурге 10 процентов первоначальный взнос);
• сертификат о выделенной субсидии (если оформляется льготный жилищный кредит);
• свидетельство о собственности на квартиру (если это ипотека на вторичное жилье в Санкт-Петербурге без первоначального взноса).

Топ 10 советов как взять ипотеку без первоначального взноса

Пример. Чтобы накопить на студию в Новосибирске в 1 млн. рублей за год, нужно ежемесячно откладывать по 12500 + 12500 платить за съемную квартиру. Итого при средней зарплате в 30 000 рублей за год накопить на ПВ для студии вполне реально. Если не заморачиваться, а сразу взять ипотеку без первоначального взноса в готовом жилье с завышением, то за 20 лет переплата будет примерно 1,8 млн., а с учетом года аренды и ипотеки с 15% ПВ, на тот же срок – 1472 тыс. руб.

Разумно ли брать ипотечный кредит без взноса

Банк не выдает ипотеку без первого взноса, но есть программа «Ипотека + материнский капитал». Эта программа дает возможность использовать материнский капитал для полной или частичной оплаты первого взноса по кредиту, увеличения суммы кредита или покрытия части кредитной задолженности.

Ипотека без первоначального взноса: выгода или хитрость

1. Ненадежность заемщика. Кредитуемый, не внесший ни рубля из собственных денег, не чувствует всей полноты ответственности. Здесь работает чистая психология – человек, годами копивший некую сумму, будет осознавать, насколько нелегко это было сделать. Соответственно уровень финансовой грамотности и дисциплины у заемщика по классической схеме намного выше. Иными словами, для банка он благонадежнее. По печальной статистике, процент просрочек в программах с обнуленным взносом выше. Все это побуждает банки придирчивее подходить к вопросу одобрения такого кредита: большее количество документов (оформить ипотеку по двум документам будет нельзя), большее число поручителей, подорожание страхования и т.д.
2. Ставка. Вследствие отсутствия первоначального взноса, годовая процентная ставка будет существенно выше. Такая политика представляется абсолютно прозрачной и понятной: заниматься благотворительностью и терять деньги ни один кредитор не намерен. Заемщикам, прежде, чем решиться на оформление, стоит тщательно просчитать целесообразность такого хода – возможно, накопить самостоятельно будет более выгодно (самая распространенная на сегодняшний день ставка по классическим программам ипотеки – 10,9%, минимальная из возможных в программе без первоначального взноса – 12,75%).
3. Подводные камни для клиента. Ужесточение требований со стороны банков не всегда означает добросовестность самих организаций или сотрудничающих с ними застройщиков: иногда за названием скрываются маркетинговые ходы, не ведущие абсолютно ни к какой выгоде для заемщика. За отсутствием первоначального взноса может скрываться необходимость оформления потребительского кредита, средства которого пойдут в счет взноса; взятие в качестве залога уже имеющегося имущества, например, старая квартира; готовность заменить первоначальный взнос материнским капиталом, который и так можно использовать для оплаты ипотеки в большинстве банков.
4. Хитрость компаний. Застройщики, предлагающие оформить такую ипотеку на какие-либо отдельные строящиеся объекты, часто сами вносят первоначальный взнос за покупателя. Это может означать одно из двух: либо компания не хочет по каким-либо причинам оглашать снижение цен, либо, что более вероятно, размер взноса может отразиться на базовой стоимости квартиры, которая будет соответственно выше. Для покупателя же в этом случае нет никаких подводных камней: на клиента оформляется обычная ипотека с соответствующими ставками, а первоначальный взнос от его лица платит застройщик.

Ипотека без первоначального взноса на 20 лет

Если вы являетесь городским очередником, то есть состоите на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий по одной из федеральных или региональных программ, то вы можете рассчитывать на предоставление безвозмездной субсидии от государства. Программ в Санкт-Петербурге действует несколько. Это федеральная программа «Жилище», программа «Молодежи – доступное жилье» и «Развитие долгосрочного жилищного кредитования». Они отличаются условиями и направлены на разные слои населения, но сумма выплаты является одинаковой для всех очередников. Сегодня это 30% от стоимости квартиры. Сегодня по многим условиям кредитования минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет от 20%. Поэтому размера выплаты вполне хватит, чтобы приобрести новую квартиру в строящемся доме.