Договор мены недвижимости образец

Договор мены жилых помещений

(указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора мены жилых помещений за 2020 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Образцы договоров на недвижимость

Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте ZvonMonetok.ru образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

К форме договора мены недвижимого имущества применяются те же требования, что и к форме договора продажи недвижимости, о которых говорилось выше. Договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным.

Договор мены квартир

Для того, чтобы правильно произвести обмен недвижимостью заключается Договор мены, который, как и другие договора перехода права собственности, подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующем органе (регистрационная палата). Образец договора мены квартир для нашего примера приведен ниже.

Например, господин Васильев решил продать свою двухкомнатную квартиру и купить однокомнатную в другом районе города. А хозяйка некой однокомнатной квартиры госпожа Семенова изъявила желание сменить район проживания и переехать в двухкомнатную квартиру, расположенную в районе расположения квартиры Васильева. При этом квартира Семеновой расположена в том районе города, предпочтение к которому отдает господин Васильев.

Договор мены недвижимого имущества

Согласно Гражданскому кодексу РФ под договором мены подразумевается сделка, по которой каждая из сторон обязуется передать в собственность второй стороне товар исключительно в обмен на другой товар. По своему экономическому содержанию данный вид операций сопоставим с договоренностью о купле-продаже, поэтому общие правила составления едины. Операции по бартеру с переходом собственности на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, к нему должен прилагаться акт приема-передачи, подписываемый непосредственно при обмене документами и ключами.

Данный вид соглашения не содержит определенного законодательно установленного образца, поэтому по структуре образец договоренностей о таких операциях с объектами собственности совпадает с формой, заключаемой при продаже недвижимых активов, т. е. он должен заключаться в письменном виде в форме одного документа, подписываемого всеми сторонами сделки.

Договор мены квартир (образец)

— подписания СТОРОНАМИ в соответствии со статьей 556 ГК РФ акта приема-передачи квартир. Уклонение одной из СТОРОН от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его.

13. При подписании настоящего договора СТОРОНЫ подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Образец договора мены недвижимого имущества

• в качестве оплаты принимаются права собственности, которые обретает каждая из сторон после заключения договора;
• для признания сделки законной необходимо подтвердить факт перехода прав между участниками процесса путем регистрации собственности и внесения регистрационной записи о сделке.

Собственник недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать в наследство, обменивать. Последний вариант не так часто используется, как продажа, так как сложно найти оптимально подходящие обеим сторонам варианты. Наиболее распространено заключение договора мены недвижимого имущества между близкими и родными, однако закон не запрещает менять объекты и абсолютно посторонним людям.

Договор мены: сущность договора, образец

Помимо этого документ, составленный в отношении недвижимого имущества, обязательно подлежит государственной регистрации, как и переход права собственности. Если недвижимость находится в разных населенных пунктах, то изменения в правах собственников регистрируются по отдельности, там, где располагаются объекты.

• Шапка документа. Наименование, дата заключения и населенный пункт. Данные указываются прописью;
• Информация об участниках соглашения: ФИО, данные паспорта, место проживания, на основании чего действуют в данном соглашении ( от себя, по доверенности или совокупно). Если имеет место доверенность, то указываются ее реестровый номер, наименование нотариальной конторы и дата регистрации, затем прописываются данные человека, предоставившего доверенность. Если в сделке происходит участие от имени несовершеннолетнего, то делается отметка о разрешении органов опеки, на основании выданного заключения. Сначала бланк заполняется в отношении одной стороны соглашения, затем другой;
• Предмет соглашения. В этом пункте прописывается договоренность о передаче квартир или жилых домов, затем информация об объектах на основании конкретных документов (адрес, общая и полезная площади, дополнительные помещения, оценочная стоимость, этажность, серьезные дефекты), и праве собственности на них. Данные об имуществе указываются по очереди. Если имеет место обмен одной квартиры на две ( или несколько комнат на одну квартиру), то дается информации обо всех объектах;
• После этого делается отметка, где правообладатели жилья сообщают, что имущество не является залоговым, спорным, проданным или под арестом, что подтверждают официальными документами;
• Финансовая часть. Указывается согласие сторон о договорной стоимости жилья, а также о том, в какой мере они несут расходы по данной сделке. Также обговаривается доплата за объект недвижимости, если этот пункт имеет место в соглашении;
• Информация о государственной регистрации документа, а также о переходе права собственности и обязанностей по ремонту и эксплуатации объекта покупателям;
• Срок непосредственной передачи-приемки жилья и освобождения жилой площади (например, в течение 2 недель с даты регистрации в государственном органе);
• Споры сторон. В этом пункте прописывают то, в каком порядке будут решать спорные вопросы по соглашению;
• Расторжение и изменение документа. Здесь указываются условия для внесения изменений или разрыва договоренностей;
• Отметка о желании (или нежелании) сторон в нотариальном заверении документа;
• Информация о том, когда договор мены вступает в силу, а также о количествах его экземпляров;
• Банковские реквизиты сторон, ФИО и подписи.

Все о договоре мены: особенности сделки, образец составления и заверения, порядок расторжения

Большим преимуществом нотариального заверения документа можно считать юридическую чистоту составленного договора. Незнакомые с нормами действующего законодательства продавцы жилья не в силах составить такой документ, который «устроил» бы регистрационные органы.

1. Предмет договора мены – квартира, дом, помещение. Описываются основные сведения о жилье: этажность, адрес, общая площадь, словом, все технические характеристики объекта недвижимости.
2. Стоимость жилья с указанием суммы доплаты, если таковая имеется.
3. Список граждан, которые могут пользоваться на законных основаниях этим помещением. Если таковых нет, это также прописывается в договоре.
4. Соглашение по всем пунктам. Если продавцы не сходятся в цене, способе или времени передачи, договор не может быть заключен.

Договор мены недвижимости образец

Договор мены жилыми помещениями наиболее приближен к договорам купли-продажи, при этом это самостоятельный гражданско-правовой договор. Отличительной особенностью договора мены является то, что в отличие от договора купли-продажи, имущество по договору мены переходит в собственность не за деньги, а за получение другого имущества в обмен. Право собственности у контрагентов договора возникает одновременно, после выполнения обязательств друг перед другом, если речь касается любого имущества, кроме недвижимости. Что касается недвижимости, то переход права собственности на получаемую недвижимость требует государственной регистрации. И только с момента государственной регистрации у контрагентов возникает право собственности на новый объект недвижимости. То есть в момент фактического исполнения своих обязательств по договору мены право собственности на новую недвижимость еще не переходит к контрагентам.

Гражданско-правовой договор мены (который также может называться бартерный обмен, либо бартер) был изобретен еще нашими древними предшественниками вместе с институтом торговли, использовался во времена римской империи и продолжает применяться и в настоящее время. Когда валютных операций и общих денег еще не существовало, он составлялся не в письменном виде, а просто вслух.

Договора мены

Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Право собственности на обмениваемые товары, имущество или недвижимость переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств относительно передачи имущества обоими сторонами, если другое не установлено договором мены или законом. Договором может быть установленный обмен имущества на работы (услуги). Законом могут быть предусмотрены другие особенности заключения и выполнения договора мены.