Декларация на постройку

Как составить декларацию на жилой дом по условиям — дачной амнистии — и бланк данного документа

Для оформления по программе «дачной амнистии» любого строения на участке земли требуется предоставить в регистрирующий орган минимальный комплект документов, основным из которых является декларация на объект недвижимости, которая составляется по утвержденному образцу.

1. При заполнении этого документа не допускаются зачёркивания, исправления и иные помарки.
2. Грязная, потёртая или небрежно заполненная декларация принята не будет.
3. Та же участь ждёт документы, заполненные чернилами не того цвета, который был указан выше, а также написанный карандашом, или иным инструментом для письма.
4. Не будет принят и документ, формулировки в котором допускают двоякое толкование.

Как легализовать постройку на даче

Примечание. Выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Внимание: получения разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу только для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Государственная регистрация права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства, реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, осуществляется на основании документов, устанавливающих или подтверждающих право собственности на отведенный для создания такого объекта земельный участок либо право пользования этим земельным участком, и документов, содержащих описание такого объекта.
На создание объектов недвижимости, перечисленных в п. 17 ст. 51 ГрК РФ, не требуется получения разрешения на их строительство, независимо от времени их постройки. Причем положения ст. 51 ГрК РФ распространены и на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса (ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Таким образом, законодатель амнистировал несложные объекты, исключив их из круга самовольных построек.
В это же время изменен п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации прав (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), т.е. порядок государственной регистрации таких объектов. Исключена необходимость проведения технической инвентаризации объектов, а также увеличен перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав. Так, согласно ст. 25.3 Закона о регистрации прав помимо:
— правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества;
— документа, содержащего описание такого объекта, —
необходимо, чтобы сведения о соответствующем земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости.
Наличие таких сведений в ГКН не требуется, если:
— право на такой земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРП либо
— представлено заключение, подтверждающее, что такой объект расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Закон о дачной амнистии позволяет в некоторых случаях осуществлять государственную регистрацию прав без предоставления документов учета объектов, упрощая требования к процедуре оформления прав граждан на некоторые объекты потребительского назначения.
Так, для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется выдачи разрешения на строительство, не требуется представления кадастрового паспорта (плана) такого объекта, удостоверенного соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Вместо такого кадастрового паспорта (плана) для государственной регистрации согласно ст. ст. 25.3 и 18 Закона о регистрации прав представляется декларация об объекте недвижимого имущества, которая заполняется самим гражданином.
Кроме того, согласно ст. 33 Закона о регистрации прав не требуется представлять для государственной регистрации прав планы объектов в случаях, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Фактически заявитель освобождается от необходимости подтверждать при совершении последующей сделки либо иного регистрационного действия физическое наличие объекта права и отсутствие изменения его характеристик.
Самое главное новшество — это возможность государственной регистрации прав на отдельные объекты недвижимости не на основании данных их кадастрового или технического учета (инвентаризации), а на основании документа, составляемого самим собственником, — декларации об объекте недвижимого имущества.
Декларация об объекте недвижимого имущества — это документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества и содержащий его описание. Этот документ в определенных случаях является единственным и достаточным документом, подтверждающим наличие объекта, а истребование у правообладателя каких-либо дополнительных документов запрещено (п. 5 ст. 25.3 Закона о регистрации прав).
При дословном прочтении Закона можно сделать вывод о том, что при представлении заявителем декларации регистратор обязан описать объект в точном соответствии с данными, указанными в декларации. Даже если заявитель сообщает в декларации заведомо недостоверные сведения или даже вообще декларирует несуществующий объект, очевидная недостоверность представленных заявителем сведений об объекте не может послужить основанием для отказа в государственной регистрации права собственности.
Разумеется, это не так.
Во-первых, кроме декларации требуется представление документа, подтверждающего расположение объекта в пределах границ определенного земельного участка. И, само собой, не заявитель его выдает, а правление СНТ и иного объединения, орган местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа.
Во-вторых, установлена возможность внесения в ЕГРП уточненных сведений об объекте недвижимого имущества на основании сведений, представленных соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (п. 4 ст. 18 Закона о регистрации прав).
В-третьих, декларирование несуществующего объекта может стоить дорого. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В том числе собственник обязан платить налоги. Поскольку зарегистрированное право признается существующим и может быть оспорено только в судебном порядке, то лицо, указанное в ЕГРП в качестве собственника, будет обязано уплачивать налог в том числе и за несуществующий объект.
Хотя по этому последнему пункту следует отметить, что взыскать налоги с объекта, описанного декларацией, непросто.
Форма декларации об объекте недвижимого имущества (утв. Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447, зарег. Минюстом России 18.12.2009 за N 15760) предоставляет гражданину возможность выбрать по своему усмотрению тип объекта недвижимости и его назначение.
От того, что укажет в декларации заявитель, будет зависеть не только описание объекта, но и размер налога, а то и сама обязанность по его уплате.
Статья 3 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» устанавливает, что ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативно-правовыми актами представительных органов местного самоуправления дифференцированно в зависимости от:
— суммарной инвентаризационной стоимости;
— типа использования —
и по иным критериям.
Налог не взимается с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилых строений жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 квадратных метров (п. 2 ст. 4 указанного Закона). Это к вопросу о том, что описание объекта в декларации (в том числе площади) заявитель осуществляет самостоятельно.
Кроме того, согласно ст. 5 указанного Закона взимание налогов производится налоговыми органами на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.

Декларация дачной амнистии

Для осуществления прописки, к примеру, в загородном доме, который переходит в собственность по дачной амнистии, ему необходим официальный адрес местоположения. Присвоить адрес имеют полномочия муниципальные органы. Собственник передает туда заявление и документы, которые устанавливают право владения данной постройкой и участком земли, на которой она расположена.

• Адрес, местонахождение данного участка
• Наименование постройки
• К какому виду данный объект относится
• Наличие этажей и наземных, и подземных
• Дата постройки объекта
• Размеры участка или объекта
• Использованные при строительстве материалы
• Информация о том, подключен ли данный объект к городской канализации, линиям электропередач, газоснабжению и так далее
• Номер земельного участка, присвоенный в Кадастровой плате
• Общая информация и контактные данные собственника

Как заполнить декларацию для регистрации садового домика

заполняется, если объектом недвижимого имущества является гараж, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

указывается площадь объекта недвижимости, определенная как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас. Для сооружения, площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки. Если площадь (площадь застройки) сооружения не может быть рассчитана, площадь указывается ориентировочно.

Бланк декларации дачной амнистии

Надо указать сумму внутренних площадей всех входящих в состав регистрируемого объекта помещений. При регистрации строения в общую площадь включаются площади террас, веранд, балконов и лоджий.
Если внутренние площади не могут быть обмеряны, то указывается площадь застройки, если же площадь застройки невозможно рассчитать, то пункт 5.1 не заполняется.

Иное здание – (не дом и не гараж) может регистрироваться по декларации, если для этого здания не требуется разрешения на строительство (в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законодательством субъектов РФ). При регистрации такого здания надо вписать название объекта (например, баня, хозяйственная постройка, и т.д.)

Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)

Пригодность индивидуального жилого дома зависит от множества факторов. В ч. 2 ст. 15 ЖК РФ указывается, что жилой дом – это изолированное помещение, которое может быть использовано группой лиц для постоянного проживания, поскольку отвечает установленным техническим и санитарным нормам.

• местоположение постройки;
• название строения;
• вид объекта;
• количество надземных и подземных этажей;
• год создания постройки;
• площадь объекта недвижимости;
• строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта;
• наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;
• кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости;
• сведения о правообладателе.

Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)

• физического износа конструкций или их отдельных элементов, что влечет ухудшение их устойчивости и прочности;
• ухудшения показателей микроклимата с нарушением эпидемиологических и гигиенических требований;
• нахождения в зоне техногенных аварий;
• деформации в результате аварий, взрывов, землетрясений, неравномерной просадки почвы и пожаров.

Прописка может осуществляться и в домах, построенных на дачных и садовых землях. Чтобы получить прописку в дачном или садовом доме, его необходимо перевести в статус жилого строения. Постройка может быть переведена в статус жилого дома, если она отвечает ряду обязательных требований закона.

Как правильно оформить документы на участок, дом и дачные постройки

• стоит учитывать и противопожарные нормы. В границах вашего участка расстояние между постройками может быть любым. Тем не менее между вашими постройками и строениями соседей должно быть расстояние: для каркасных из дерева – 10 метров, для каменных – 6 метров, для построек с перекрытиями, выполненными из дерева, – 8 метров;
• стоит учесть и санитарные нормы. Рассмотрим правила для участка в 6-8 соток. Так расстояние между домом и постройками для содержания скота и уборной должно равняться 12 метрам и более, от колодца до компостного устройства и уборной – 8 метров, от дома до бани – также 8 метров.

Таким образом, размещение построек на садовой территории должно вестись согласно правилам. Тем более, если вы собираетесь официально зарегистрировать строения, при нарушении вышеуказанных норм вам будет отказано. Вам, как нарушителю, при передаче дела в суд, придется возместить ущерб, причиненный соседям и другим собственникам.

Подача декларации на гараж

При заполнении необходимо распечатать уже готовую декларацию. Это не обязательно, поскольку в любом территориальном регистрационном органе будет выдан бланк для заполнения, но в случае, если вы владеете работой с этими правовыми системами, то удастся сократить время.

• не разрешается сдача документа, в котором были допущены опечатки, ошибки, приписки отдельных букв или целых слов;
• заполнение может осуществляться ручкой – шариковой либо перьевой, важно, чтобы чернила были синего или черного цвета;
• если предоставляется распечатка на принтере, то необходимо проследить, чтобы вся информация была отражена корректно;
• запрещается использовать при заполнении бланка карандаш;
• для каждой буквы и цифры отводится отдельная клетка, за пределы которой нельзя выходить, это касается пробелов и знаков препинания;
• несколько заполненных листов должны быть обязательно пронумерованы и сшиты.

Имущественный налоговый вычет при строительстве дома

Пример: Сергеев С.А. приобрел по договору купли-продажи объект незавершенного строительства — недостроенный двухэтажный коттедж. После покупки Сергеев коттедж достроил и оформил право собственности на него. Сергеев сможет получить вычет как по расходам на приобретение, так и на достройку и отделку коттеджа.

Согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ Вы можете получить имущественный вычет не только при покупке квартиры или дома, но и при строительстве жилья. При этом вычет Вы вправе получить как по расходам непосредственно на постройку дома, так и на проценты по кредиту, выданному под строительство.