Дарственная на детей после покупки дома за материнский капитал

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Дарственная на детей после покупки дома за материнский капитал. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Соглашение составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если документ не пройдет регистрирование в течение года с момента заключения, он будет признан недействительным.

Договор дарения квартиры с материнским капиталом

Программа социального финансирования молодых семей под названием «Материнский капитал» была введена в 2007 году. На сегодня срок ее действия продлен до 2018 года. В рамках проекта, семьям, где родился второй и другие дети с 1 января 2007 года, выплачивается материальная помощь в установленном размере. Целью программы является улучшение демографической обстановки в стране и предоставление гражданам возможности приобрести жилье.

Введение

1. Материнский капитал предоставляется семьям, в которых появился второй и другие дети. Оформление выплаты происходит в пенсионном фонде.
2. Использовать средства нужно строго целевым образом. Одним из направлений является улучшение жилищных условий семьи.
3. Дарение представляет собой сделку, в рамках которой, на безвозмездной основе осуществляется передача имущества от одного лица другому.
4. Отчуждение собственности с участием материнского капитала осуществляется в соответствии со стандартным алгоритмом.
5. Аннулировать соглашение можно в том случае, если даритель пережил одариваемое лицо либо соглашение было составлено с нарушениями.
6. Так как дарение считается гражданско-правовой сделкой, оно также облагается налогом.
7. Если в дарении участвуют только родственники, то они освобождаются от уплаты подоходного налога, однако одариваемое лицо должно его оплатить, если захочет продать помещение раньше, чем пройдет три года.

Необходимо выделить доли детям в связи с приобретением жилья с помощью мат капитала. Двое детей от разных браков. 1 муж не сможет присутствовать на время подачи документов в мфц. Какие необходимы документы для нотариуса для составления доверенности .

Часть ипотеки за новостройку была погашена средствами материнского капитала. В пенсионный фонд было отдано обязательство о выделении равных долей супругам и детям — по 1/4 доли каждому. Почему-то нотариус так оформила. Хотя все знакомые оформляли .

Можно ли выделить доли по материнскому капиталу меньше, чем в обязательстве?

У меня в собственности находится квартира купленная еще до заключения брака. Жилье покупалось с использованием кредитных средств. На погашение процентов по ипотеке был направлен федеральный материнский и региональный материнский капитал. На данный .

Например, Надежда и Максим Потаповы потратили средства МС на последний взнос по ипотечному кредиту на покупку трехкомнатной квартиры. После того, как обременение в виде залога было снято, супруги оформили дарственные на доли квартиры на двоих сыновей. Но, по прошествии более шести месяцев, родители так и не удосужились посетить Росреестр и оформить подаренные доли в собственность детей, то есть, фактически, дети так и не стали собственниками своих квадратных метров.

1. Суд заставит дарителя выполнить условия договора принудительно.
2. На нарушителя может быть наложен штраф, либо другое административное взыскание.
3. Пенсионный Фонд потребует возврата всей суммы МС.
4. Суд может наложить арест на имущество нарушителя, в том числе на квартиру, доля в которой должна быть подарена несовершеннолетнему.
5. В особо сложных ситуациях нарушителя может ждать уголовное наказание в виде условного срока.

Стоимость

1. Личные данные собственников жилого помещения, обычно это родители, их полные паспортные данные. Далее в документе они указываются как дарители.
2. Личные данные всех детей, которым передаются их доли. Далее они указываются как одариваемые.
3. Место и дата составления документа.
4. Указание на то, что процедура дарения происходит по личному волеизъявлению дарителей и они находятся в здравом уме.
5. Указание на то, каким образом и за какие средства приобреталась, возводилась или реконструировалась недвижимость со ссылками на документы, подтверждающие заявленные факты.
6. Полное описание состояния жилого помещения, характеристика объекта недвижимости: адрес, этаж, число комнат, общая и жилая площадь.
7. Указание на то, что квартира не имеет никаких обременений (ареста, залога, передачи третьим лицам).
8. Перечисление передаваемых в собственность детей долей, в каких единицах они выражены (проценты, части или квадратные метры).
9. Сколько граждан зарегистрировано в жилом помещении.
10. Число экземпляров.
11. Подписи всех участников договора.

• отметить характеристики собственности: адрес квартиры, этаж, число комнат, жилая/нежилая площадь;
• какая доля принадлежит родителям или одному из супругов – в процентном выражении, а также на каком основании возникло право собственности (документы);
• сколько частей переходит в распоряжение детей, в чем это выражается (квадратные метры или процент) — по соглашению об определении долей квартиры;
• гарантия отсутствия обременений на квартиру – ареста, залога, передачи третьим лицам;
• подтверждение о вменяемости сторон;
• ссылка на законодательные положения (131, 166, 209 ГК РФ);
• информация о регистрации сделки;
• сведения о несении расходов – даритель в лице родителей;
• число экземпляров;
• подписи сторон.

Образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу 2020

Нет более надежного способа, чем обратиться за помощью к юристу. Специалист подскажет, что включить в договор, как рассчитать доли, где лучше оформить сделку и во сколько это обойдется? Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией на нашем сайте.

Как это будет происходить?

1. Ошибки, опечатки и прочие неточности в заполнении договора дарения – особенно при самостоятельном составлении.
2. Некорректный объект дарения или неправильный расчет долей.
3. Нехватка документации.
4. Отсутствие документов на квартиру или на передаваемую долю.
5. Отсутствие сведений о сертификате на материнский капитал.
6. Нарушение минимальных и санитарных норм жилой площади на ребенка (средний показатель – 12 кв. метров, а минимум – 6 кв. метров).

Имея двух и более детей в семье, матери государство выделяет денежную сумму в размере 450000 тысяч рублей. Данный материнский капитал она имеет право потратить на образование детей или приобрести недвижимость.

1. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, а также СНИЛС и свидетельство о браке, если родители женаты;
2. Документы, подтверждающие права владельцев на квартиру: например, договор купли-продажи;
3. Выписки из ЕГРП и домовой книги;
4. Кадастровый паспорт, техническую документацию;
5. Сертификат материнского капитала;
6. Справку из ЖКХ о том, что за семьей не числятся задолженности по оплате;
7. Выписку из банка о том, что квартира находилась в ипотеке;
8. Согласие второго супруга или отдела опеки на дарение.

Исполнение нотариального обязательства по договору дарения

Обязательство оформляется в нотариальной конторе. При составлении документа учитываются все обстоятельства приобретения жилья и указывается условие при котором начнет исчисляться срок (6 месяцев) на выделение долей всем членам семьи.

1. ФИО и паспортные данные обеих сторон, внизу ставятся подписи.
2. Какая именно недвижимость дарится: ее адрес и характеристики (количество комнат, площадь, этаж), кадастровый номер.
3. На каком основании они владеют жильем: купили, получили в дар, обменяли. Тут же указывают номер документа, который подтверждает это.
4. Какая часть переходит детям: это может быть как вся жилплощадь, так и доля.
5. Кто, кроме родителей, еще прописан в квартире.

Документы для регистрации

1. Сперва родители должны вложить деньги в ипотеку. Для этого пишется заявление в Пенсионный Фонд с просьбой перечислить средства на погашение ипотеки, в котором указывают, что дети обязательно получат свою долю.

Как происходит процедура

Процедура дарения квартиры, купленной на материнский капитал, ничем не отличается от отчуждения другого подобного имущества. Порядок и правила подобных сделок описаны в главах 9 и 32 Гражданского кодекса РФ.

Обычной сделкой долевая собственность не оформляется.
По договору, который не будет удостоверен нотариально, Росрееестр откажет в регистрации.
Для использования материнского капитала с целью строительства индивидуального жилого дома необходимо иметь земельный участок на правах:
— собственности;
— постоянного (бессрочного) пользования;
— пожизненного наследуемого;
— аренды земельного участка либо праве безвозмездного пользования земельным участком.
О правах долевой собственности на земельный участок в законе нет прямых указаний.

5.1. Земельный участок должен быть предоставлен по индивидуальное жилищное строительство. Дом должен быть жилым.
Вы можете использовать МСК на строительство или реконструкцию жилого дома.
Использовать МСК без привлечения ипотечных средств вы сможете только после достижения ребенком возраста 3 х лет.
Кроме того, при реконструкции, и земельный участок и жилой дом должны принадлежать владельцу сертификата, т.е. матери детей в Вашем случае.

29. Могу ли я оформить договор дарения 1/2 дома за материнский капитал? Спасибо.

4.1. Отвечаю на Ваши вопросы:
1. Если дом имеет статус жилого, и не признан ветхим или аварийным, то никаких препятствий к приобретению доли брата за счет мат капитала нет.
2. Договор купли-продажи лучше заключать сразу на дом и землю, так как сделки с долями оформляются только через нотариуса, а он возьмет за это деньги и немалые. Поэтому не вижу смысла платить нотариусу за два договора.
3. Выписывать ребенка необязательно ни до, ни после сделки, Вы можете согласиться с его правом проживать в данном помещении.

Органы опеки и попечительства несколько раз напоминали Потаповым, что они обязаны зарегистрировать право собственности их сыновей на доли в жилом помещении, но супруги никак не реагировали. Сотрудники ООП обратились в ПФ, который, в свою очередь, потребовал у супругов Потаповых возврата всей суммы МС.

• ПФР перечислил средства МС продавцу – в случае сделки купли-продажи и регистрации права собственности;
• выплачен последний взнос – при рассрочке платежа согласно договору купли-продажи;
• полностью погашен ипотечный кредит и снято обременение в виде залога – при покупке жилого помещения в ипотеку;
• получен кадастровый паспорт на жилое помещение – при строительстве нового объекта ИЖС или многоквартирного дома;
• выплачен последний взнос в ЖСК – если семья участвует в жилищно-строительном кооперативе.

Как правильно составить договор дарения

Неоднозначность возникла по причине того, что ни в одной статье закона не описана процедура, по которой доля жилья, приобретенного с помощью МС, должна передаваться ребенку, и каждый правоприменитель толкует законодательство по-своему, так, например:

Соблюдение родителями этого условия контролируется ПФ РФ. Перед тем, как одобрить покупку квартиры, ПФ требует от родителей представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в приобретаемой жилплощади своим детям. При этом они могут осуществить это путем дарения определенной части собственной доли или передать им в дар полностью свои доли.

На основании нотариально удостоверенного обязательства выделить в квартире доли своим детям в зафиксированном размере, подписывается документ о передаче этих долей в их собственность. После приобретения жилья осуществляется регистрация имущества на каждого собственника.

Правила приобретения квартиры

• найти подходящую для семьи квартиру;
• обратиться в соответствующий банк и запросить список необходимых документов для выделения им суммы, необходимой для покупки выбранного жилья;
• после сбора и предъявления нужных документов вместе с сотрудниками банка составляется договор на покупку выбранной квартиры;
• после проведения регистрации сделки, обозначенной в договоре, банк выкупает у продавца выбранную квартиру;
• один экземпляр составленного договора предъявляется в ПФ. Он является основанием для перевода средств материнского капитала в банк – плательщик.
• После поступления суммы в банк, обременение с квартиры снимается, и выбранная недвижимость становится семейной собственностью.

Кроме того, при составлении дарственной в нотариальной конторе, потребуется заплатить за составление договора дарения, распечатку документа. Могут быть и другие, дополнительные расходы, к примеру, если вы привлечете нотариуса к оформлению права собственности в Росреестре, то эта услуга обойдется вам от 5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Увидеть, как заполняется дарственная можно в любой нотариальной конторе, так же варианты легко найти в интернете. Это обычный договор дарения на недвижимость: материнский капитал является всего лишь частью финансового вложения в жилье, а потому даже не упоминается дополнительно.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Если говорить о самой процедуре, то она является стандартной и практические не отличается от дарения недвижимости, которая была приобретена без использования семейного капитала, предоставляемого государством. Так, для дарения необходимо:

Но в реальности это неважно, поскольку доля в таком земельном участке все равно будет положена детям по закону, только по другому — не о маткапитале, а по земельному кодексу и закону о регистрации прав на недвижимое имущество.

Материнский капитал и дом

Смысл его в том, что нельзя иметь долю в доме без доли в земле. Иначе не исключена ситуация, что собственник земли может поставить забор и сказать: «Земля моя, как хочешь, так и ходи в свою часть дома». А это физически невозможно. Поэтому закон защищает владельца доли в недвижимости. Есть доля в доме — значит, имеешь право на долю в земле и право пользования своим имуществом. Обратное нарушает права.

Почему этого требования нет в обязательстве о выделении долей

По семейному законодательству имущество — это личная собственность, если вы получили его до брака, в наследство или дар. Но даже если это так или вы купили участок уже в браке , но до рождения детей, у них все равно есть право на эту землю. И оно не зависит от того, хотите вы выделять детям доли в земельном участке или нет.

Договор составляется по указанным выше пунктам, список документов тоже не меняется. Единственным отличием является необходимость описать конкретную долю, которая будет подарена. Она должна быть прописана в виде частей, например, 1/20 доля.

Случается, что материнский капитал был использован после рождения второго ребенка на внесение части ипотеки. Сама ипотека была полностью погашена только через несколько лет, в течение которых в семье появился третий малыш. В этом случае каждый из трех детей имеет право на часть доли вне зависимости от того, был ли он при использовании сертификата.

Как выделяются доли по материнскому капиталу

Если семья решила потратить сертификат на улучшение жилищных условий, ей необходимо помнить о необходимости выделить часть квартиры наследникам. Это необходимо сделать, поскольку каждый несовершеннолетний по закону должен иметь свою прописку и право на жилплощадь. Это стало причиной возникновения такого понятия, как выделение доли в недвижимости малолетним людям.

Вместе с тем в случае, если ипотека Вами до настоящего времени не погашена, и Вы, не собираясь ее погашать, планируете заключить сделку по приобретению иной недвижимости, то совершение такой сделки возможно при наличии согласия банка и органа, принявшего решение о выдаче Вам материнского капитала (Пенсионный фонд РФ). Вы можете подготовить обращение с приложением проектов договоров и нотариальной гарантией оформления прав ребенка во вновь приобретаемой квартире. Если по результатам рассмотрения Вашего обращения Вам дают положительное заключение, Вы можете смело совершать желаемые Вами сделки.

Юридическая консультация в Екатеринбурге

1. Согласование всех вопросов по отчуждению в устном порядке.
2. Сбор материалов, необходимых для заключения сделки.
3. Составление чернового договора. Это делается, если его заключение будет происходить в нотариальной конторе. При самостоятельном оформлении заполняются три бланка.
4. Подписание документации в учреждении юстиции.
5. Уплата государственной пошлины.
6. Сдача необходимых бумаг в территориальное отделение Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии или в многофункциональный центр (при наличие такового в населенном пункте).
7. Уведомление о смене права собственности представителей БТИ и ЖЭК.
8. Подача в налоговую инспекцию декларации формы 3-НДФЛ.

Отвечает генеральный директор компании «Tor Estate» Андрей Петрунькин:

• удостоверения личности всех участников соглашения;
• подлинник документа, свидетельствующего о праве собственности дарителя на объект недвижимости;
• технический паспорт на квартиру;
• квитанции об уплате коммунальных счетов;
• справка о том, что объект дарения не находится под арестом или в залоге;
• согласия совладельцев жилплощади на ее полное или частичное отчуждение;
• разрешение органов опеки на участие в приеме имущества недееспособных лиц;
• выписка из домовой книги или справка о лицах, прописанных в квартире;
• свидетельство о браке или о разводе.

какая часть переходит получателям;

• город оформления и год;
• паспортные данные дарителей, где они прописаны, серия, номер и дата выдачи удостоверения личности;
• фраза о том, что родители, находясь в здравом уме и твердой памяти, по доброй воле дарят часть своег имущества;
• по какому праву родители владеют этими квадратными метрами, какой документ это подтверждает, когда было получено свидетельство о праве собственности?

Особенности и трудности

Российские семьи уже успели оценить преимущества материнского капитала за рождение двух и более детей. Но вместе с тем родители обязаны использовать бюджетные средства на целевые нужды – например, покупку квартиры и последующее выделение доли детям.