брачный договор и кредиты одного супруга

Хотите взять ипотеку, готовьте брачный договор

Как правило, банки (и Сбербанк не является исключением) предлагают своим клиентам свои образцы брачных договоров о раздельной собственности на ипотечную квартиру, но супруги могут составить контракт по собственному проекту. Чтобы предусмотреть все нюансы, желательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейных правоотношениях.

Брачный договор на ипотечную квартиру

1. Кто будет выступать заемщиком, созаемщиком по условиям ипотечного договора?
2. В чьей собственности будет находиться приобретенная в ипотеку недвижимость? Если в общей, то какая доля будет принадлежать каждому из супругов? Если в раздельной, то имеет ли право супруг, лишенный права собственности, на компенсацию в случае развода?
3. Кто будет делать первоначальный взнос? Если оба супруга, то в каких размерах?
4. Кто будет совершать регулярные кредитные платежи? Кто будет выплачивать тело кредита, кто – проценты, кто – другие платежи (например, страховые взносы, коммунальные платежи)? Если оба супруга, то в каких размерах?
5. Какие источники дохода будут служить для выполнения кредитных обязательств (заработная плата по месту работы, доход от предпринимательской деятельности, оплата научной и творческой работы)? Ведь помимо выплаты кредита супруги несут другие семейные расходы (аренда жилья, покупка продуктов, оплата обучения детей, обслуживание автомобиля). Какая часть дохода супругов идет на погашение кредитных обязательств?
6. Какую ответственность будет нести супруг, который прекратит выполнять свои обязательства или не сможет их выполнять в силу объективных причин?
7. Как будет производиться раздел долга по ипотечному кредиту в случае развода?
8. Как будет производиться раздел ипотечной квартиры в случае развода?
9. Какие обстоятельства могут послужить основанием для внесения изменений в брачный договор и пересмотра обязательств супругов?

Брачный договор и кредиты одного супруга

2.7. Свадебные подарки, а также иные подарки, полученные Супругами или одним из них во время брака, предназначенные для пользования обоих Супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения является совместной собственностью Супругов и делятся поровну, независимо от того, чьими родственниками (друзьями, знакомыми, сослуживцами и т.д.) эти подарки сделаны.

Семья и кредит

Как правило, кредитные договоры содержат обязательства заемщика по уведомлению банка об изменении реквизитов (фамилии, имени, отчества, места жительства, контактной информации). Зачастую за неисполнение этих обязательств кредитный договор предусматривает ответственность заёмщика в виде штрафа.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

Также стоит отличать брачный договор от договора раздела имущества. Последний прекращает совместное владение имуществом, которое имели супруги на момент подписания такого договора. Брачный контракт описывает возможный будущий раздел при определенных обстоятельствах, причем он может касаться собственности, которой на дату подписания документа еще нет.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

1. Информацию о заемщике.
2. Данные о том, кому будет принадлежать право собственности.
3. Данные о том, кто заплатит первоначальный взнос.
4. Данные о том, за кем закреплены ежемесячные платежи.
5. Перечень источников легального дохода заёмщика, которые будут служить платой по ипотеке.
6. Данные об ответственности за невыполнение супругом соглашения.
7. Данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе.
8. Основание для пересмотра соглашения.

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР И КРЕДИТЫ

Это можно легко исполнить, когда заёмщик не состоит в официальных брачных отношениях и совсем другое дело, когда заёмщик находится в браке. Так согласно действующему Семейному кодексу РФ, супруги имеют равные права на имущество, нажитое в совместном браке, т.е. на совместно нажитое имущество. По умолчанию такое имущество предполагается разделу, в случае расторжения брака, в равных долях, т.е. 50х50. Но при исполнении решения суда о взыскании сумм долга, судебные приставы-исполнители долго не будут разбираться какое, и чьё имущество находится в доме должника, в гараже или на даче. Главное, чтобы оно было приобретено на имя должника, а в случае невозможности идентифицировать собственника – описывают всё то имущество, которое находится в поле зрения приставов-исполнителей.

Преимущества брачного контракта — плюсы и минусы

1. Брачный контракт можно заключить в любое время на протяжении всей семейной жизни вплоть до самого последнего дня перед разводом, а также до вступления в брак. Но если молодожены заключили соглашение до регистрации союза, то оно вступит в свою юридическую силу только после официального оформления брака.
2. С помощью контракта супруги распределяют все имущество между собой в том порядке, который посчитают нужным. В таком соглашении перечисляется подробный перечень имущества с указанием конкретного собственника и порядком его использования другими членами семьи. Предусматриваются следующие виды владения имуществом:

• долевое;
• совместное;
• индивидуальное.

Предусмотрев изначально порядок владения и использования собственностью, пара минует необходимость решать спорные моменты в отношении семейного имущества.

1. Данным договором супруги могут регулировать обязанности друг друга по отношению к будущему имуществу, которое, возможно, появится в ближайшие годы. Так, например, в договоре молодожены могут договориться о порядке владения будущей совместной квартирой, на кого она будет оформлена и какие доли будут иметь члены семьи.
2. Брачным договором можно регулировать раздел семейной собственности в случае развода супругов. По закону предусмотрено разделение совместного имущества пополам между супругами. Семейная пара может прописать данный принцип в контракте, а может сделать неравное разделение долей. Часто бывает, что супруги договариваются о разделе недвижимости в пользу супруга, который остается жить с детьми.
3. Часто бывает в семейной практике, когда на свадьбу молодоженам дарят дорогие подарки, такие как квартиры, машины, домашняя техника. И во время бракоразводного процесса очень спорным моментом является деление подаренных семье вещей. С помощью брачного соглашения можно легко урегулировать данный вопрос, избежав спорных ситуаций в будущем.
4. Брачным контрактом могут быть согласованы дополнительные к законным обязательствам обязанности одного супруга по содержанию другого во время его нетрудоспособности или недееспособности. Благодаря этому каждая из сторон будет уверена в своем финансовом благополучии в любом физическом состоянии.
5. Супруги могут договориться о порядке формирования бюджета семьи, какую долю каждая сторона должна вкладывать и тратить, а также определить, на какие нужды будут идти семейные расходы.
6. Семейная пара имеет возможность распределить между собой финансовые обязательства перед третьими лицами как во время семейной жизни, так и после развода. Это имеет важное значение при покупке семьей дорогостоящих вещей в кредит. После развода не каждая сторона сможет нести индивидуальную ответственность по выплате совместных долгов. Часто семьи предусматривают разделение общей суммы кредита на двоих в равных долях. Также возможен отказ одного члена семьи от уплаты своей суммы обязательств, а второй член семьи становится единоличным собственником купленного имущества.

Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки

При определении долей вы можете также учитывать интересы несовершеннолетних детей и других родственников, проживающих с вами в квартире (например, родителей одного из супругов и т.д.). Помните, что заключив брачный договор после подписания кредитного договора, вы обязаны уведомить об этом своего кредитора. В противном случае ваш договор будет признан не действительным.

Брачный договор и ипотека

1. Не была соблюдена форма заключения такого соглашения. Речь идёт о нарушении требования письменной формы договора, а также его заверения у нотариуса. В таком случае суд признаёт ничтожной.
2. Лица, заключившие договор, так и не вступили в брак. Такой договор юридической силы не имеет.
3. Соглашение было заключено с применением обмана или принуждения к одной из сторон, что является недопустимым. Факт обмана доказать самостоятельно достаточно сложно, поэтому требуется помощь адвоката.
4. Брачный договор был заключён после развода. Это тоже является нарушением требований Семейного кодекса РФ. Такое соглашение не может быть действительным.
5. Документ содержит положения, которые нарушают права и свободы граждан, в том числе право на обращение в суд.
6. Соглашением регулируются личные неимущественные отношения, а также воспитательные и другие действия личного характера по отношению к детям.

Брачный договор

Семейные ценности переживают огромные изменения, которые произошли в последнее время в жизни человечества, что отразилось на институте семьи. Женский пол окончательно победил в сражении за равные с мужчинами права. Ситуация во многих семьях поменялась. И мы наблюдаем картину, когда муж зависит от супруги, которая в разы больше зарабатывает, отлично водит автомобиль, принимает серьезные решения в области финансов. Не все мужчины конечно попали под пресс женского каблука, но тенденция наблюдается.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Заключение брачного договора в России не столь распространено как за рубежом. Но его популярность стремительно возрастает. Банки при предоставлении ипотеки молодым семьям рекомендуют паре оформление такого контракта. Несмотря на то, что граждане относятся скептически и критически к этой формальности, она помогает им в дальнейшем избежать недопонимания и трудностей при разводе и разделе имущества.

Брачный договор при ипотеке: особенности

По статистике, до 50% заключенных браков в стране заканчивается разводами. В то же время заключение брачного договора остается явлением еще недостаточно популярным. В результате этого некоторые супруги после многих (или немногих) лет совместной жизни начинают делить имущество и пытаются «повесить» семейные долги на вторую сторону. Особенно этот вопрос актуальный, если они успели в браке приобрести жилье с привлечением ипотеки. Что дает брачный договор, если до или во время брака один из супругов оформил ипотечный кредит?

Хочу заключить брачный договор, прошу помочь

Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.