Жилье под реновацию

Список домов под снос в Москве до 2020 года: жители пятиэтажек, не попавших под реновацию, требуют сноса своих домов

«Вчера мы посмотрели: нас вообще нет в списке. Дом 1962 г. постройки, он был рассчитан на 20 лет. Он уже три срока своих отслужил. Естественно, это надо поменять. Вы представляете: 4 кв. м кухня, это вообще нормальные условия? Трубы, проводка просто никудышные, трубы воняют. Это ужасно, конечно, просто ужасно», — сказала жительница панельного дома на улице Демьяна Бедного Лариса Коршикова .

«2 мая вышла публикация домов, которые попали в списки реновации. Сейчас выяснилось, что в нашем районе целый квартал 79-й не попал в списки реновации. Почему это произошло, как это установили, что он не должен сноситься — непонятно. Вы можете видеть, что здесь людей собралось большое множество. Поэтому здесь сейчас мы собираем петицию, подписи, которые мы хотим передать в мэрию завтра, чтобы была видна объективная картина о том, что люди хотят участвовать в реновации», — цитирует агентство «Москва» жителя района Хорошево-Мневники Алексея Козлова.

Жилье под реновацию

Не так давно была принята государственная программа о реновации старых домов, в рамках которой утверждены списки домов, которые подлежат сносу. Безусловно, людей на улице никто не оставит. Исходя из данной программы, предусмотрено два пункта:
— полная компенсация утраченного жилья;
— предоставление новой жилой площади в том же районе.

Представители Москомархитектуры представили перечень улиц, с которых планируется стартовать проект сноса «хрущевок» в столице. Более подробная информация в виде пробного плана реконструкции первых пяти объектов размещена на официальном ресурсе этой организации. В рамках данной программы был запущен тендер, двадцати победителям которого предстоит спроектировать план реконструкции устаревших пятиэтажек в пяти районах Москвы: Царицыно, Кузьминки, Головинский, Хорошево-Мневники и проспекте Вернадского.

Продажа квартиры в доме, попавшем под программу реновации

Общенаучное определение данного термина подразумевает внесение качественных изменений в существующую структуру чего-либо. Используется данная технология для выведения из оборота тех предметов (и строений), которые уже достигли порога своего физического износа. С латинского данное слово переводится как «ремонт», «возобновление».

Жители домов, попавших под действие данной программы, до наступления момента переселения в новые дома, сохраняют право полного распоряжения своим имуществом. Одним из вариантов такого распоряжения является продажа имеющейся недвижимости. Для подобных сделок есть свой алгоритм действий.

Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию

1. Закон Москвы № 14 “О предоставлении дополнительный гарантий в сфере имущественных и жилищных прав”. В данном законопроекте описаны гарантии жильцов на право собственности недвижимости.
2. Постановление Правительства РФ № 245 – содержит различные нюансы по реализации программы и разъясняет порядок действий.

За несколько лет может произойти все, что угодно. К примеру, Фонд объявит себя банкротом либо же просто исчезнет. В результате этого можно вообще остаться без жилплощади. Более того, такая вероятность весьма высокая, поскольку уровень влияния на Фонд местного органа самоуправления ничтожно мал.

Очередность сноса пятиэтажек по программе реновации

• площадь квартиры будет равнозначной или больше. В хрущевках строились небольшие кухни и санузлы, в проектах новых домов они уже не используются;
• стоимость новой квартиры не будет меньше, чем старой. Жилье в новостройках в принципе стоит дороже, чем вторичное. Как уверяет глава Стройкомплекса Москвы, цена квартиры вырастет минимум на 20%;
• жильцы комнат в коммуналках получат отдельные квартиры. Такие поправки в закон о реновации были внесены во втором чтении;
• ипотека останется без изменений. Условия договора кредитования будут прежними, а банк не сможет требовать досрочного погашения обязательств;
• новые дома будут обеспечены инфраструктурой: детскими садами, школами, больницами, магазинами и т.п.;
• с 1 августа 2020 года собственники освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт, а после расселения уже выплаченные средства будут компенсированы;
• если собственник не хочет переселяться в новый дом, он вправе потребовать денежную компенсацию, равную рыночной стоимости квартиры в снесенном доме.

15 июля были окончены собрания собственников жилых домов. Согласно правилу, чтобы дом был расселен, нужно собрать 2/3 голосов. По итогам прошедшего голосования собственников квартир, жители почти 500 домов приняли решение не участвовать в расселении. Напомним, что право выхода из программы расселения возможно на любом этапе ее реализации.

График сноса пятиэтажек в Москве по программе реновации жилья

232. Михайлово-Ярцевское поселение, поселок Шишкин лес, вблизи д. 9
233. Михайлово-Ярцевское поселение, поселок Шишкин лес, вблизи д. 21
234. Мосрентген, ТПУ «Мамыри»
235. Рязановское поселение, поселок Знамя Октября, около д. 3
236. г. Троицк, мкр. Солнечный, корп. 18, корп. 19

Осуществляться реновация будет волновым методом. Вначале построят стартовый объект, куда переселят жителей первого ликвидированного дома. На его месте возведут второе здание для жильцов следующего сносимого объекта и так далее. По мнению отдельных экспертов реализация этой программы может растянуться на 30 лет вместо запланированных пятнадцати, то есть продлиться до 2047 года.