Установление порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком

Дополнительным критерием, влияющим на определение доли, может быть сложившийся порядок пользования между сторонами спора. Смена одного из собственников путем купли-продажи его доли может послужить отдельной причиной спора, если новый участник правоотношений не примет сложившейся порядок. В любом случае, подобный порядок должен соответствовать балансу интересов участников спора.

Трудности при определении порядка пользования земельным участком возникают, когда владельцы имущественных прав не могут добровольно договориться, каким образом они могут пользоваться и распоряжаться спорным имуществом. Как разрешить ситуацию при определении порядка пользования земельного участка, и что необходимо предпринять, чтобы можно было беспрепятственно пользоваться земельным участком в рамках причитающейся доли — рассмотрим подробнее в нашей статье.

Сам себе адвокат

Без заключения землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела или порядка пользования земельным участком в принципе не может быть разрешен спор по существу. Поэтому с учетом мнения всех заинтересованных лиц вопрос о назначении экспертизы целесообразно разрешить сразу же на стадии подготовки дела к судебному разбирательству.

После того как экспертиза будет проведена и будет получено заключение эксперта, истцу имеет смысл дополнить исковое заявление, более детально конкретизировать его просительную часть, поскольку на стадии обращения в суд исковые требования, как правило, излагаются в самом общем виде, а ответчику — скорректировать свои возражения.

Когда невозможно определение порядка пользования земельным участком

Все чаще я сталкиваюсь с проблемой неправильного определения правовой природы земельных споров, что влечет за собой определенные трудности при обращении в суд за защитой права. Я уже рассказывал о том как важно правильно заявить исковые требования и приводил примеры неправильного определния способов защиты земельных прав. Сегодня продолжу пояснять эти вопросы.

Скажу несколько слов о том, что такое вообще определения порядка пользования земельным участком. Такой порядок определяется, когда земельный участок находится в общей долевой собственности нескольких собственников. Как правило, с течением времени порядок пользования землей складывается сам собой. Однако, временами возникают споры и тогда они разрешаются в судебном порядке в мировой юстиции. Мировой судья назначает экспертизу. Эксперт определяет возможные варианты использования земельного участка сособственниками и представляет мировому судье. Мировой судья с учетом мнения сторон, а также с учетом их интересов, руководствуясь принципом разумности выбирает наиболее подходящий из предложеных экспертом вариантов.

Определение (установление) порядка пользования земельным участком

Остается обжаловать решение дальше и идти до конца. Но дойдя до конца, отыскав, наконец, правду, особенно приятно смотреть на всех баб Люб и теть Клав вместе с Васями и Петями, когда их решения отменяются. Хотя они и не подают вида, что их это как-то задевает, но это не так, это задевает, портит статистику, отмененные решения ложатся в материалы личного дела и кресло у судьи начинает раскачиваться все больше и больше.

В этой связи многие судьи не знают, что такое определение порядка пользования имуществом. Когда к ним попадает такой иск они сильно не заморачиваются и не вникают в суть дела, в то время как вопросы с недвижимостью, с земельными участками требуют вникания в историю возникновения проблемы. Чтобы сильно не заморачиваться назначается экспертиза, которая по делам данной категории обязательна и после получения результатов экспертизы принимают решение, в строгом соответствии с ней. Эта экспертиза служит для них ориентиром, путеводной нитью в этих «сложных» вопросах определения порядка пользования земельным участком. click

Установление порядка пользования земельным участком

Земельные споры, связанные с определением (установлением) порядка пользования земельным участком, относятся к оценочным делам. При рассмотрении судами таких споров, задача судьи выбрать наиболее приемлемый вариант экспертного заключения. Обычно, предпочтение суды отдают вариантам в которых наиболее учитываются следующие критерии:

Получая решения суда на руки, следует особое внимание уделить его резолютивной части. Там должна содержаться информация о размере и описания границ земельных участков, передаваемых в пользование сторонам земельного спора; размеры и описание границ, занятых строениями, находящихся в общем пользовании; установление проходов к жилому дому, к хозяйственным постройкам, на улицу и т.д. Данная информация позволяет исключить неясности и споры при исполнении решения суда.

Определение порядка пользования земельным участком

• при подаче иска заявитель должен представить в суд свой вариант порядка пользования землей, на который иные участники процесса вправе подавать возражения;
• для урегулирования спорных вопросов целесообразно привлечение профессионального специалиста – кадастрового инженера, который представит суду экспертное заключение о возможности определить порядок пользования по одному из представленных вариантов;
• при урегулировании спора между собственниками суд будет принимать во внимание сложившийся порядок пользования, а при его отсутствии – оценивать предложенные варианты исходя из принципов разумности и справедливости.

Необходимо учитывать, что заключение такого соглашения не должно ограничивать право собственности за землю или объект капитального строительства. В частности, каждому собственнику дома на участке должно быть предоставлено право беспрепятственного доступа в жилое помещение. Соглашение, заключенное между владельцами земли, не требует удостоверения в нотариальной конторе и вступает в силу с момента подписания его всеми участниками.

Порядок пользования земельным участком в долевой собственности

Суд при определении порядка пользования земельным участком привлекает к участию в деле всех лиц, право собственности которых на домовладение и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке либо предполагается в силу закона (например, супруга, если строение приобретено в период брака наследников, вступивших во владение или в управление наследственным имуществом, но не оформивших своих прав на наследство налоговых органов и других).

Часть собственности (пользования) земельного участка каждого владельца квартиры (квартир) или нежилого помещения в общей долевой собственности определяется соотношением общей площади квартиры (квартир) или нежилых помещений, которые находятся в его собственности, к общей площади всех квартир и нежилых помещений дома. Выделение части земельного участка владельцам квартир и нежилых помещений в натуре и их отдельное отчуждение не допускаются.

Определение порядка пользования земельным участком

Сложности при установке порядка эксплуатации надела появляются в тот момент, когда становится понятно, что стороны не в состоянии достичь договоренности. Согласно действующему законодательству, раз совладельцы имущества не могут достичь консенсуса по управлению земельным массивом, значит, и распоряжаться, пользоваться территорией они также не вправе. Имущество переходит в разряд спорных и потребуется предпринять ряд шагов, чтобы урегулировать такую ситуацию и определить порядок эксплуатации и распоряжения наделом.

Порядок пользования землей – возможность регулирования правоотношений между гражданами с учетом вида права на ЗУ. Например, право собственности позволит владельцу распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, продавать или менять участок, а вот пожизненное наследуемое владение предоставляет хозяину земли лишь одну возможность – передать имущество в составе наследуемой массы. Сегодня мы расскажем о том, как определить порядок пользования, кто этим занимается и каким образом данный момент отражается в документации на территорию.

Как определить порядок пользования земельным участком

В тех случаях, когда годами сособственники земельного участка использовали его в определенном ими же порядке хотя и не установленном ни каким документом ( просто так сложилось), и всех все устраивало, речь идет о сложившемся порядке пользования. Нарушить такой порядок может смена одного из сособственников. Появившийся новый сособственник в силу разных причин может оказаться не удовлетворен этим сложившимся годами порядком пользования. Например, один из двух сособственников ставит свой автомобиль под окном жилой комнаты или разгрузил стройматериалы в части двора используемого для детских игр и т. д.
Судебный спор о порядке пользования земельным участком, как правило возникает ввиду нарушения новым сособственником уже сложившегося порядка пользования им. В результате такого судебного спора не всегда можно закрепить ранее существовавший порядок пользования, поскольку суд при вынесении решения будет исходить из принципа соблюдения интересов всех сособственников и мнения экспертов, в отдельных случаях.

Поскольку земельный участок имеет свою «историю» т. е. на нем возведены строения капитальные и временные, есть заграждения и насаждения, на практике сложно произвести раздел этого земельного участка с соблюдением равенства долей собственников. В большинстве случаев, идеальная доля, закрепленная правоустанавливающими документами не соответствует доли реальной (той части земли, которая находится в пользовании). Найти баланс в этом соотношении помогает экспертное заключение кадастрового инженера. Для подачи искового заявления в суд по земельному спору о разделе земельного участка или определении порядка пользования им, заключение эксперта обязательно. Заключение эксперта по земельному спору позволяет суду принять правильное решение, поскольку в нем приводится анализ всех возможных вариантов реализации прав собственников и выделяется наиболее приемлемый.

Установление порядка пользования земельным участком

Согласно указанному договору купли-продажи, Ответчику принадлежит право собственности на часть дачного строения общей площадью кв. м и жилой площадью кв. м. Остальными сособственниками дачного строения являются: _____________________ (указать Ф. И. О. и адреса).

В отличие от раздела земельного участка определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его, размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т е. принадлежности на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости также не исключает возможности определения порядка пользования этим участком. Несмотря на ряд совпадающих признаков, определение порядка пользования земельным участком отличается от его раздела как по своему содержанию, так и по правовым последствиям. При определении порядка пользования, как и при разделе, каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и хозяйственным постройкам, сооружениям.